zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.07.2022 · 353-0898510: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10206
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־34 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חלקות 150, 151 בנימינה, תוספת שטחים ויחידות דיור. (353-1025030)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית הוראתית - לתיקון טבלה 5 בתכנית 353-1025030 (353-1326461)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בחלקה 32 בגוש 10206 בבנימינה (353-1241710)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יח"ד בגוש 10206 חלקה 92 הכוללת תוספת זכויות בניה (353-0774737)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי זכויות והוראות בניה ברח' הדגן, בנימינה (353-0898510)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בחלקה 75 בגוש 10206 בבנימינה (353-1355312)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נחלת זבוטינסקי בנימינה - פיצול מגרש מנחלה (353-1356344)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 159 גוש 10206, בנימינה (353-1385491)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקות 156 157, המייסדים פינת הדקלים, בנימינה (353-1082106)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' האיכר 14, בנימינה (353-1571298)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי זכויות והוראות בגוש 10206 חלקה 47, בנימינה (353-0581660)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינה (353-1575331)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 121 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10206 חלקה 1 | — | 4,158 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 9 | — | 3,055 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 15 | האיכר 7 ועוד 1 | 856 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 17 | האיכר 3 ועוד 2 | 676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 18 | — | 1,041 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 19 | האיכר 14 ועוד 1 | 598 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 20 | האיכר 2 ועוד 3 | 1,478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 23 | הכרמל 37 | 2,823 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 25 | הדקל 24 ועוד 4 | 6,204 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10206 חלקה 29 | האיכר 16 | 885 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 111
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 1 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 5.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 6 אלף ₪ למ״ר | 6 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.10.2025 | גוש 10206 חלקה 85 | מגורים | 193 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 500,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 07.02.2024 | גוש 10206 חלקה 137 | מגורים | 300 השטח שדווח | 1,800,000 ₪ | 6 אלף | |
| 23.03.2023 | גוש 10206 חלקה 67 | מגורים | 1,114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 772,762 ₪ | 690 | |
| 25.05.2021 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | 130 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 700,000 ₪ | 5.4 אלף | |
| 25.05.2021 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | — | 2,100,000 ₪ | — | |
| 02.10.2019 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | 482 השטח שדווח | 1,600,000 ₪ | 3.3 אלף | |
| 17.07.2019 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 17.07.2019 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | — | 1,125,000 ₪ | — | |
| 10.06.2018 | גוש 10206 חלקה 11 | מגורים | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 24.09.2017 | גוש 10206 חלקה 137 | ללא תיכנון | 600 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,900,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 03.01.2017 | גוש 10206 חלקה 59 | מגורים | 934 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,600,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 15.08.2016 | גוש 10206 חלקה 59 | מגורים | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 947,050 ₪ | 1.4 אלף | |
| 03.09.2015 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,400,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 14.09.2014 | גוש 10206 חלקה 130 | מגורים | 288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 360 | |
| 29.08.2013 | גוש 10206 חלקה 52 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,180 ₪ | 3.2 אלף | |
| 04.07.2013 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | 818 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,300,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 18.03.2013 | גוש 10206 חלקה 10 | מגורים | — | 1,050,000 ₪ | — | |
| 23.05.2011 | גוש 10206 חלקה 74 | מגורים | 22 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 23.05.2011 | גוש 10206 חלקה 74 | מגורים | 270 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,285 ₪ | 640 | |
| 23.05.2011 | גוש 10206 חלקה 74 | מגורים | 1,011 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 23.05.2011 | גוש 10206 חלקה 74 | מגורים | 1,030 החלק בחלקה × שטח החלקה | 961,733 ₪ | 930 | |
| 21.09.2010 | גוש 10206 חלקה 107 | מגורים | 88 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,200 ₪ | 350 | |
| 21.09.2010 | גוש 10206 חלקה 107 | מגורים | 398 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 650 | |
| 11.08.2009 | גוש 10206 חלקה 138 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.2 אלף | |
| 05.04.2009 | גוש 10206 חלקה 147 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 787,500 ₪ | 2.1 אלף | |
| 05.04.2009 | גוש 10206 חלקה 147 | מגורים | 751 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,575,000 ₪ | 2.1 אלף | |
| 20.11.2008 | גוש 10206 חלקה 92 | מגורים | 1,154 החלק בחלקה × שטח החלקה | 496,856 ₪ | 430 | |
| 28.09.2008 | גוש 10206 חלקה 28 | מגורים | — | 2,825,000 ₪ | — | |
| 11.09.2008 | גוש 10206 חלקה 66 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 16.06.2008 | גוש 10206 חלקה 148 | מגורים | 125 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,808 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.06.2008 | גוש 10206 חלקה 148 | מגורים | 376 החלק בחלקה × שטח החלקה | 395,425 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.08.2007 | גוש 10206 חלקה 66 | מגורים | 528 החלק בחלקה × שטח החלקה | 997,975 ₪ | 1.9 אלף | |
| 20.08.2007 | גוש 10206 חלקה 66 | מגורים | 579 החלק בחלקה × שטח החלקה | 721,550 ₪ | 1.2 אלף | |
| 10.05.2005 | גוש 10206 חלקה 90 | מגורים | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 896,248 ₪ | 2.5 אלף | |
| 09.05.2005 | גוש 10206 חלקה 139 | מגורים | — | 545,125 ₪ | — | |
| 21.11.2004 | גוש 10206 חלקה 28 | מגורים | — | 1,032,355 ₪ | — | |
| 25.07.2004 | גוש 10206 חלקה 107 | מגורים | 796 החלק בחלקה × שטח החלקה | 404,550 ₪ | 510 | |
| 18.07.2004 | גוש 10206 חלקה 139 | מגורים | — | 22,475 ₪ | — | |
| 18.07.2004 | גוש 10206 חלקה 139 | מגורים | — | 741,675 ₪ | — | |
| 13.07.2003 | גוש 10206 חלקה 37 | מגורים | — | 219,551 ₪ | — | |
| 13.07.2003 | גוש 10206 חלקה 37 | מגורים | — | 292,735 ₪ | — | |
| 13.07.2003 | גוש 10206 חלקה 37 | מגורים | 115 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,183 ₪ | 630 | |
| 07.07.2002 | גוש 10206 חלקה 134 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 483,000 ₪ | 480 | |
| 15.12.1999 | גוש 10206 חלקה 14 | קרקע | — | 623,863 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת זבוטינסקי ובבנימינה-גבעת עדה
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10206
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10206.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חלקות 150, 151 בנימינה, תוספת שטחים ויחידות דיור.
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית הוראתית - לתיקון טבלה 5 בתכנית 353-1025030
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בחלקה 32 בגוש 10206 בבנימינה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יח"ד בגוש 10206 חלקה 92 הכוללת תוספת זכויות בניה
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי זכויות והוראות בניה ברח' הדגן, בנימינה
- דירות
- 5
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בחלקה 75 בגוש 10206 בבנימינה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נחלת זבוטינסקי בנימינה - פיצול מגרש מנחלה
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 159 גוש 10206, בנימינה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלקות 156 157, המייסדים פינת הדקלים, בנימינה
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רח' האיכר 14, בנימינה
שינוי זכויות והוראות בגוש 10206 חלקה 47, בנימינה
תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינה
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- ש/ ד/ 1270הפרדה מפלסית בין דרכים 653/652 ורצועת רכבת - בנימינהנדחתה22.03.2011
- ש/ 1283מגרש ציבורי בנימינהנדחתה03.09.2008
- ש/ מק/ 1283מגרש ציבורי, בנימינהנדחתה18.07.2007
- ש/ מק/ 1260/ אתוספת יחידות דיור, בנימינהאושרה30.04.2007
- ש/ 1122/ בקביעת הוראות בניה ובינוי ותנאים להוצאת היתרי בניה, בנימינהאושרה17.10.2006
- ש/ מק/ 1260תוספת יחידת דיור והקטנת קו בניין קדמי בנימינהאושרה19.09.2006
- ש/ מק/ 1175תוספת יחידת דיור והקטנת קווי בניין למבנים קיימיםאושרה02.10.2005
- ש/ מק/ 1008תוספת יחידות דיור באזור מגורים א, בנימינהנדחתה30.03.2005
- ש/ 338בנימניה תכנית חלקה 22 גוש 10206 ( מיסטנבאום בע"מ)נדחתה09.04.2003
- ש/ מק/ 992תוספת יח"ד באזור מגורים ומגורים א' בנימינהאושרה14.10.2002
- ש/ 457/ אחלוקה במרכז המושבהאושרה24.03.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה25.02.2020
- 353-0606061תוספת אחוזי בנייה והקטנת קווי בניין בגוש 10206 חלקה 20בבדיקה20.06.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־630 מ׳ · רכבת ב־980 מ׳ · כביש 652 ב־250 מ׳ · מרכז קניות ב־380 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה980 מ׳
- כביש 652שדרות יצחק רבין250 מ׳
- כביש 6531.6 ק״מ
- כביש 41.8 ק״מ
- מחלף אור עקיבאהמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- אשכולותממ · כיתות 1–6460 מ׳
- הנדיבחמד · כיתות 1–61,060 מ׳
- בראשיתממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן יד לבניםפארק310 מ׳
שכונות מגורים
- זבוטינסקישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש630 מ׳
חנויות ושירותים
- לעצב בהילהמרכז קניות380 מ׳
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים490 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור1,050 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,110 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום1,050 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,110 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,250 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה1,400 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
בתי ספר4
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- הכרמל 26
- התאנה 4
- הכרמל 24
- התאנה 6
- הכרמל 37
- האיכר 7
- רחוב התאנה
- רחוב האיכר
- רחוב עץ הזית
- רחוב הזית
- רחוב הדקלים
- רחוב המיסדים
- רחוב נחלת ז'בוטינסקי
- רחוב קרן היסוד
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10206
באיזה שלב התכנון של גוש 10206?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10206?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10206
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.