zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב המיסדיםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
- כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המיסדים 18–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1571298רח' האיכר 14, בנימינהבבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 353-1575331תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינהבבדיקהדקה הליכה · 70 מ׳
- 353-1385491תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 159 גוש 10206, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-1355312תוספת זכויות בחלקה 75 בגוש 10206 בבנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 353-1340678תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 85 גוש 10223, בנימינהאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 353-1226232תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 22 תכניות
- 353-1256957תוספת יח"ד וזכיות בניה משפחת אגסי בגוש 10223 חלקה 38 בבנימינהאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 353-1188820גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 353-1230770מבנה ציבור בחלקה 36 גוש 10223, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 353-1326461תכנית הוראתית - לתיקון טבלה 5 בתכנית 353-1025030אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-1025030חלקות 150, 151 בנימינה, תוספת שטחים ויחידות דיור.אושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 353-1190677תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 116 גוש 10205, בנימינהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-1351188חלקה 36 רח' ההגנה פינת היקב, בנימינהבבדיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-1049808מתחם יקבי בנימינה (1)בהפקדה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-1241710תוספת זכויות בחלקה 32 בגוש 10206 בבנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 353-1082106חלקות 156 157, המייסדים פינת הדקלים, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-1166420תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 37 גוש 10204, בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 353-0976779בנימינה. גוש 10204 חלקה 99. הוספת זכויות ויח"ד. רח' הגדנ"ע- הנשיאאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 353-1147891שינויי הוראות בנייה ברחוב נחלת ז'בוטינסקי 56 גוש 10223 חלקה 132אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 353-0747105איחוד וחלוקה והנחיות לבינוי בחלקה 57 גוש 10205אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקהדקה הליכה · 20 מ׳
- 353-0608042תוספת שטחים בחלקה 86 גוש 10204, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-0606061תוספת אחוזי בנייה והקטנת קווי בניין בגוש 10206 חלקה 20בבדיקהדקה הליכה · 60 מ׳
- 353-0517151מגרשים ביעוד ציבורי בבנימינה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-0604165מגרשים ביעוד ציבורי בבנימינה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 353-0420026שינוי יעוד ממגורים למסחר ומלאכה בתחום תכנית ש/1029 בנימינההגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-0159350שינוי קו בנין קדמי והקטנת מרחק בין מבנים בחלקה 88 בגוש 10223אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת חן9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
מה מקשה
אין
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת ישראל, בנימינה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולותכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- הנדיבכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גן בתיהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- גן ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- Fomo-deliבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
- מכולת המושבהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- בית מרקחת הריבוע הירוקבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- לעצב בהילהקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מירב גלאם סטודיוחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- בית של בריאותמרפאה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת זבוטינסקי
הכול על שכונת זבוטינסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת זבוטינסקי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10206, חלקה 81).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב המיסדים 18 בבנימינה?
המיקוד של המיסדים 18 בבנימינה הוא 3053818.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המיסדים 18?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד המיסדים 18?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 28 תכניות, למשל רח' האיכר 14, בנימינה (בבדיקה); תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 79 בגוש 10206, בנימינה (בבדיקה); תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 159 גוש 10206, בנימינה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.