תיק קרקע · גוש · עודכן 17.12.2025

גוש 10205

בנימינה · 235 דונם · 170 חלקות · 121 כתובות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    11.11.2020 · 353-0747105: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10205

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • איחוד וחלוקה והנחיות לבינוי בחלקה 57 גוש 10205 (353-0747105)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 116 גוש 10205, בנימינה (353-1190677)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינה (353-1226232)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בנייה בבנימינה-גוש 10205 חלקה 160 (353-0732727)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 170 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10205 חלקה 7—1,493 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 8—2,352 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 9—6,512 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 10—4,832 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 11—2,422 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 12—1,541 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 16הגורן 4 ועוד 15,013 מ״ר313.02.2015⁦3–3.5⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10205 חלקה 19—3,352 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 20—3,083 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 21—2,871 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 160
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10205 חלקה 27החורש 12 ועוד 12,810 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 28החורש 14 ועוד 34,601 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 30החורש 18 ועוד 14,591 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 36החורש 441,389 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 37החורש 461,376 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 38החורש 481,384 מ״ר119.02.2015—
גוש 10205 חלקה 39החורש 501,392 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 40החורש 521,372 מ״ר120.01.2015—
גוש 10205 חלקה 41החורש 541,351 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 42הגורן 14 ועוד 11,204 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 44—6,665 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 45הככר 123,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 46—1,948 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 49החורש 304,986 מ״ר105.06.2012—
גוש 10205 חלקה 52החורש 36 ועוד 14,974 מ״ר329.09.2021—
גוש 10205 חלקה 55—1,469 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 56—1,462 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 57הככר 2 ועוד 12,437 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 58—98 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 59החורש 172,436 מ״ר109.09.2013—
גוש 10205 חלקה 60הגפן 1 ועוד 11,309 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 61הגפן 51,103 מ״ר129.11.2005—
גוש 10205 חלקה 63—509 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 64הגפן 71,108 מ״ר122.07.2014—
גוש 10205 חלקה 65הגפן 9 ועוד 11,107 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 66הגפן 21,273 מ״ר115.07.2020—
גוש 10205 חלקה 67הגפן 4 ועוד 11,501 מ״ר113.03.2018—
גוש 10205 חלקה 69—481 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 70הגפן 8951 מ״ר128.04.2008—
גוש 10205 חלקה 71החורש 21952 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 73—2,716 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 77—500 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 79החורש 201,570 מ״ר205.11.2013—
גוש 10205 חלקה 81—151 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 83החורש 152,432 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 84—176 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 85—2,427 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 86החורש 11 ועוד 12,436 מ״ר128.02.2006—
גוש 10205 חלקה 88החורש 313,483 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 90החורש 33 ועוד 11,500 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 91—352 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 92החורש 81,938 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 94—52 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 95הגפן 111,609 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 96הגפן 15 ועוד 11,298 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 97ששת הימים 331,307 מ״ר117.12.2025—
גוש 10205 חלקה 98—775 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 99—53 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 100החורש 321,962 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 101ששת הימים 392,993 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 102החורש 192,500 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 104—93 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 105—1,128 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 106ששת הימים 51,789 מ״ר203.01.2021—
גוש 10205 חלקה 107החורש 101,254 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 108ששת הימים 7 ועוד 13,740 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 109—55 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 110הגורן 101,161 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 111החורש 371,001 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 112הגורן 12 ועוד 21,005 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 113—15 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 114הככר 61,141 מ״ר125.10.2017—
גוש 10205 חלקה 115—1,287 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 116המורה 101,252 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 117המורה 81,199 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 118החורש 7 ועוד 11,260 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 119החורש 51,077 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 120המורה 2 ועוד 11,015 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 121—1,036 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 122—561 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 123ששת הימים 23 ועוד 11,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 124—1,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 125—1,001 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 126—3,002 מ״ר124.09.2019—
גוש 10205 חלקה 127החורש 27977 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 128—954 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 129—78 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 130ששת הימים 171,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 131—1,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 132ששת הימים 191,001 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 133—1,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 134החורש 162,363 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 135—70 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 138—1,060 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 139החורש 61,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 140ששת הימים 1 ועוד 11,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 141—35 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 142—56 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 143החורש 381,341 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 146—589 מ״ר104.05.1999—
גוש 10205 חלקה 147החורש 40579 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 148—595 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 149—621 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 150הרימון 18512 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 151הרימון 20510 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 152—527 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 153—590 מ״ר104.05.1999—
גוש 10205 חלקה 154—6 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 155—1,157 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 156הרימון 21502 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 157הרימון 23502 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 158—503 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 159ששת הימים 51700 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 160ששת הימים 49702 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 161ששת הימים 47709 מ״ר119.12.2013—
גוש 10205 חלקה 162—587 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 163—169 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 164הרימון 26505 מ״ר104.05.1999—
גוש 10205 חלקה 165הרימון 28 ועוד 1707 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 166—15 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 167—66 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 168החורש 41,269 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 171—964 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 174—1,031 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 178—867 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 179—97 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 180—530 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 182החורש 225,254 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 183—1,003 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 184—991 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 185—81 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 186הגפן 121,002 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 187הגפן 161,000 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 188הגפן 181,008 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 189ששת הימים 311,019 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 190—50 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 191—791 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 192הגורן 6852 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 193הגורן 8853 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 194החורש 341,942 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 195—989 מ״ר214.01.2015—
גוש 10205 חלקה 196—989 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 197—1,026 מ״ר121.02.2021—
גוש 10205 חלקה 198—53 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 199—1,811 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 200—1,281 מ״ר125.08.2016—
גוש 10205 חלקה 201החורש 281,866 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 202—53 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 203—501 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 205—1,520 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 206הגורן 18 ועוד 21,021 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 207הרימון 41,015 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 208—1,032 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 209—1,010 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 210הרימון 101,010 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 211הרימון 141,028 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 212הרימון 161,033 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 213הרימון 19 ועוד 11,070 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 214הרימון 17 ועוד 11,021 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 215הרימון 15 ועוד 11,046 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 216הרימון 11 ועוד 11,066 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 217הרימון 9 ועוד 11,066 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 218—1,059 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 219הרימון 5 ועוד 11,050 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 220הרימון 3 ועוד 11,047 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 221הרימון 11,067 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 222—3,075 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 223—2,754 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 224—2,888 מ״ר———
גוש 10205 חלקה 225—454 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1234520172018201920202021אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.201714.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר
03.201811.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
09.201914.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
09.202013.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר
01.202113.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
02.202114.2 אלף ₪ למ״ר4.2 אלף ₪ למ״ר
09.202114.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.12.2025גוש 10205 חלקה 97מגורים—1,370,000 ₪—
29.09.2021גוש 10205 חלקה 52מגורים1,264 השטח שדווח5,700,000 ₪4.5 אלף
21.02.2021גוש 10205 חלקה 197מגורים257 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,075,000 ₪4.2 אלף
03.01.2021גוש 10205 חלקה 106מגורים500 השטח שדווח1,600,000 ₪3.2 אלף
16.09.2020גוש 10205 חלקה 106ללא תיכנון650 השטח שדווח2,550,000 ₪3.9 אלף
15.07.2020גוש 10205 חלקה 66מגורים150 האחזקה שנמכרה3,100,000 ₪20.7 אלף
24.09.2019גוש 10205 חלקה 126מגורים950 השטח שדווח4,320,001 ₪4.5 אלף
13.03.2018גוש 10205 חלקה 67ללא תיכנון188 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪1.5 אלף
25.10.2017גוש 10205 חלקה 114מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪4.1 אלף
25.08.2016גוש 10205 חלקה 200מגורים33 החלק בחלקה × שטח החלקה214,000 ₪6.4 אלף
19.02.2015גוש 10205 חלקה 38מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה495,000 ₪3.9 אלף
13.02.2015גוש 10205 חלקה 16מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪3.5 אלף
13.02.2015גוש 10205 חלקה 16מגורים241 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪3.5 אלף
20.01.2015גוש 10205 חלקה 40מגורים1,372 החלק בחלקה × שטח החלקה436,952 ₪320
14.01.2015גוש 10205 חלקה 195מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה358,125 ₪2.9 אלף
14.01.2015גוש 10205 חלקה 195מגורים371 החלק בחלקה × שטח החלקה1,074,375 ₪2.9 אלף
24.09.2014גוש 10205 חלקה 16ללא תיכנון1,664 החלק בחלקה × שטח החלקה4,200,000 ₪2.5 אלף
22.07.2014גוש 10205 חלקה 64מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה1,380,000 ₪2.7 אלף
19.12.2013גוש 10205 חלקה 161מגורים—29,880 ₪—
05.11.2013גוש 10205 חלקה 79מגורים449 החלק בחלקה × שטח החלקה1,400,000 ₪3.1 אלף
09.09.2013גוש 10205 חלקה 59מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.8 אלף
05.06.2012גוש 10205 חלקה 49קרקע ל-8 יחידות ומעל4,153 החלק בחלקה × שטח החלקה10,275,000 ₪2.5 אלף
01.10.2009גוש 10205 חלקה 137מגורים—1,100,000 ₪—
25.08.2009גוש 10205 חלקה 79מגורים236 החלק בחלקה × שטח החלקה377,500 ₪1.6 אלף
31.03.2009גוש 10205 חלקה 136מגורים—1,150,000 ₪—
28.04.2008גוש 10205 חלקה 70מגורים171 החלק בחלקה × שטח החלקה558,666 ₪3.3 אלף
17.07.2006גוש 10205 חלקה 52מגורים—1,617,120 ₪—
28.02.2006גוש 10205 חלקה 86מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה592,785 ₪1.2 אלף
29.11.2005גוש 10205 חלקה 61מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה821,450 ₪1.8 אלף
27.11.2000גוש 10205 חלקה 48קרקע—492,840 ₪—
10.05.1999גוש 10205 חלקה 34קרקע—537,420 ₪—
04.05.1999גוש 10205 חלקה 53קרקע—315,145 ₪—
04.05.1999גוש 10205 חלקה 146קרקע589 החלק בחלקה × שטח החלקה307,300 ₪520
04.05.1999גוש 10205 חלקה 153קרקע590 החלק בחלקה × שטח החלקה360,113 ₪610
04.05.1999גוש 10205 חלקה 164קרקע505 החלק בחלקה × שטח החלקה386,100 ₪760
09.11.1998גוש 10205 חלקה 52קרקע2,303 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪170

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור תעשייה רכבת ובבנימינה-גבעת עדה

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10205.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה והנחיות לבינוי בחלקה 57 גוש 10205אושרההתכנית אושרה353-0747105תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
5
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 116 גוש 10205, בנימינהאושרההתכנית אושרה353-1190677תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
1
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינהאושרההתכנית אושרה353-1226232תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
4
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בנייה בבנימינה-גוש 10205 חלקה 160בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה353-0732727תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
351 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 353-0913426שינוי הוראות בניה ברח' הגפנים 17 גוש 10205 חלקה 96 מגרש 96/2נדחתה01.09.2021
  • ש/ ד/ 1270הפרדה מפלסית בין דרכים 653/652 ורצועת רכבת - בנימינהנדחתה22.03.2011
  • ש/ 1283מגרש ציבורי בנימינהנדחתה03.09.2008
  • ש/ 278שטחי ציבור במרכז בנימינהאושרה13.02.2008
  • ש/ מק/ 1283מגרש ציבורי, בנימינהנדחתה18.07.2007
  • ש/ 851איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לצורך החלפת קרקעות לשם הקמת מתקן הנדסי ושטח מגוריםאושרה08.03.2006
  • ש/ מק/ 1215שינוי קו בנין קדמי באזור מגורים א' בנימינהבבדיקה
  • ש/ מק/ 1013חלוקה בהסכמת הבעלים ושינוי קווי בנין באזור מגורים א' בנימינהאושרה25.09.2003
  • ש/ 278/ אמרכז בנימינהנדחתה23.07.2003
  • ש/ 438בית-אחיעזר - בנימינהנדחתה23.07.2003
  • ש/ מק/ 1105הגדלת מס' יחידות דיור לחלקה, בבנימינהאושרה28.04.2003
  • ש/ 438/ אהצרת רח' הגפן בבנימינה. (גניזה)נדחתה25.02.2003
  • ש/ מק/ 1049תוספת יחידת דיור ושינוי קווי בנין באזור מגורים א', בנימינהאושרה26.11.2001
  • ש/ 534"מתחם הגורן" מגורים ברח' ששת הימיםאושרה30.04.1995
  • ש/ 498שכונת מגורים בדרום בנימינהאושרה05.05.1994
  • ש/ 342/ אשנוי ל- ש / 342 בנימינהאושרה25.04.1991
  • ש/ 452מגורים ברח' ששת הימיםאושרה14.03.1991
  • ש/ 342חלקה 43 בגוש 10205 בנימינהאושרה28.02.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה25.02.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־970 מ׳ · רכבת ב־640 מ׳ · כביש 652 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־440 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה640 מ׳
  • כביש 652שדרות יצחק רבין320 מ׳
  • כביש 6531,090 מ׳
  • כביש 42.1 ק״מ
  • מחלף אור עקיבאהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יד לבניםפארק210 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות440 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים270 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר4

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10205

באיזה שלב התכנון של גוש 10205?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10205?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10205

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.