zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב הגפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
- כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 353-1340678תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 85 גוש 10223, בנימינהאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 353-1226232תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-1256957תוספת יח"ד וזכיות בניה משפחת אגסי בגוש 10223 חלקה 38 בבנימינהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 353-1233501בנימינה - גוש 10223 חלקה 102 - תוספת יח"ד וזכויות בניהאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 353-1230770מבנה ציבור בחלקה 36 גוש 10223, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 353-1190677תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 116 גוש 10205, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 8 תכניות
- 353-1147891שינויי הוראות בנייה ברחוב נחלת ז'בוטינסקי 56 גוש 10223 חלקה 132אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 353-0747105איחוד וחלוקה והנחיות לבינוי בחלקה 57 גוש 10205אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-0604165מגרשים ביעוד ציבורי בבנימינה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-0517151מגרשים ביעוד ציבורי בבנימינה, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 353-0061416שינוי קו בנין בחלקה 100 בגוש 10223, בנימינהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 353-0159350שינוי קו בנין קדמי והקטנת מרחק בין מבנים בחלקה 88 בגוש 10223אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- רכבת ישראל, בנימינה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אשכולותכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- גן ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אלוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן שקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- אלוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן הפרחיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן מריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן תאנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן חרציתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן הדרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- גן בתיהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- RON - Pâtisserieבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מכולת המושבהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- לעצב בהילהקניון5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- בית מרקחת הריבוע הירוקבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- קרוספיט בנימינה CrossFit Binyaminaחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת זבוטינסקי
הכול על שכונת זבוטינסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת זבוטינסקי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10205, חלקה 60).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הגפן 1 בבנימינה?
המיקוד של הגפן 1 בבנימינה הוא 3054019.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 1?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 1?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 85 גוש 10223, בנימינה (אושרה); תוספת אחוזי בניה בחלקה 121-120 גוש 10205 - בנימינה (אושרה); תוספת יח"ד וזכיות בניה משפחת אגסי בגוש 10223 חלקה 38 בבנימינה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.