zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10168
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־40 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה (תמא/ 76/ ו). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שטח מסחר ותעסוקה בבנימינה (353-0126334)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 69 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10168 חלקה 1 | 4,858 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 3 | 21,741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 4 | 30,913 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 5 | 16,036 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 6 | 18,368 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 7 | 19,957 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 8 | 13,531 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 9 | 6,317 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 10 | 13,818 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10168 חלקה 11 | 990 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 59
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10168150–440 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־36 החודשים עד 04.08.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 150 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2023 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 2 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 290 ₪ למ״ר | 150–440 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.08.2025 | גוש 10168 חלקה 35 | ללא תיכנון | 10 האחזקה שנמכרה | 27,500 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 04.08.2025 | גוש 10168 חלקה 35 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 30.03.2025 | גוש 10168 חלקה 26 | ללא תיכנון | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 440 | מעל |
| 19.03.2025 | גוש 10168 חלקה 26 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 26.02.2025 | גוש 10168 חלקה 26 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 145,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 18.02.2025 | גוש 10168 חלקה 26 | ללא תיכנון | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,500 ₪ | 150 | מתחת |
| 30.01.2025 | גוש 10168 חלקה 26 | ללא תיכנון | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 27.01.2025 | גוש 10168 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 141,085 ₪ | — | |
| 17.12.2024 | גוש 10168 חלקה 69 | ללא תיכנון | 965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,085 ₪ | 150 | בטווח |
| 26.11.2024 | גוש 10168 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 14,000 ₪ | — | |
| 19.11.2024 | גוש 10168 חלקה 69 | מגורים | — | 141,085 ₪ | — | |
| 14.10.2024 | גוש 10168 חלקה 69 | ללא תיכנון | 2,431 השטח שדווח | 352,495 ₪ | 150 | מתחת |
| 01.09.2024 | גוש 10168 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 09.05.2024 | גוש 10168 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 16.10.2023 | גוש 10168 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 209,000 ₪ | — | |
| 27.09.2023 | גוש 10168 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 3,656,520 ₪ | — | |
| 20.09.2023 | גוש 10168 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 3,159,486 ₪ | — | |
| 11.09.2023 | גוש 10168 חלקה 40 | מגורים | 250 השטח שדווח | 114,500 ₪ | 460 | מעל |
| 07.09.2023 | גוש 10168 חלקה 40 | מגורים | — | 229,000 ₪ | — | |
| 20.07.2023 | גוש 10168 חלקה 40 | ללא תיכנון | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,001 ₪ | 480 | מעל |
| 07.05.2023 | גוש 10168 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 02.06.2022 | גוש 10168 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 1,392,504 ₪ | — | |
| 21.02.2022 | גוש 10168 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 2,313,000 ₪ | — | |
| 21.02.2022 | גוש 10168 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 462,333 ₪ | — | |
| 02.04.2018 | גוש 10168 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 11.06.2017 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 130 | |
| 26.01.2017 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 130 | |
| 16.04.2015 | גוש 10168 חלקה 54 | מגורים | 491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 240 | |
| 29.12.2014 | גוש 10168 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 319,120 ₪ | — | |
| 15.09.2013 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 05.03.2013 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 24.11.2011 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 25.07.2011 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 06.07.2011 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 51,000 ₪ | 100 | |
| 06.07.2011 | גוש 10168 חלקה 31 | מגורים | — | 3,983,306 ₪ | — | |
| 28.06.2011 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,000 ₪ | 100 | |
| 03.05.2011 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,500 ₪ | 110 | |
| 29.03.2011 | גוש 10168 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 97,000 ₪ | — | |
| 14.05.2010 | גוש 10168 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 540,000 ₪ | — | |
| 20.10.2009 | גוש 10168 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 900,000 ₪ | — | |
| 17.09.2009 | גוש 10168 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 711,091 ₪ | — | |
| 27.08.2008 | גוש 10168 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 1,266,775 ₪ | — | |
| 27.08.2008 | גוש 10168 חלקה 54 | שלחין | — | 494,138 ₪ | — | |
| 30.07.2008 | גוש 10168 חלקה 24 | פרדס | — | 720,000 ₪ | — | |
| 18.03.2001 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 1,611,164 ₪ | — | |
| 18.03.2001 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 1,208,373 ₪ | — | |
| 18.03.2001 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 700,051 ₪ | — | |
| 18.03.2001 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 508,322 ₪ | — | |
| 29.09.2000 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 390,000 ₪ | — | |
| 13.04.1999 | גוש 10168 חלקה 35 | קרקע | — | 31,046 ₪ | — | |
| 12.11.1998 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 183,004 ₪ | — | |
| 12.11.1998 | גוש 10168 חלקה 16 | קרקע | — | 125,693 ₪ | — | |
| 20.09.1998 | גוש 10168 חלקה 35 | קרקע | — | 57,630 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים
- בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 10168
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10168.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 18,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,080 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 106 ₪ |
| סך הכול | 19,186 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שטח מסחר ותעסוקה בבנימינה
- שטח
- 18 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה
- שטח
- 24,543 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- 353-1217900בנימינה - מתחם משולב למסחר, תעסוקה ומגוריםנדחתה11.09.2024
- ש/ 1465תחנת תדלוק (קיימת) ושטח מסחרי בצומת גבעת עדהנדחתה30.11.2011
- ש/ ד/ 1272הפרדה מפלסית רכבת - מדרום לתחנת הרכבת בנימינהאושרה26.05.2009
- ש/ 225הקצאת שטח למכון שאיבה מס' 1 בפרדס חנה (גניזה)נדחתה28.02.2007
- ש/ 1071כביש חוצה בנימינה מס' 652 - רח' השושנהאושרה02.03.2005
- ש/ 88כביש מס' 326 קטע מסעף גבעת עדה - תחנת הרכבת בבנימינהנדחתה04.02.2004
- ש/ 88/ אכביש מס' 326 קטע מסעף גבעת עדה - תחנת הרכבת בנימינה. (גניזה)נדחתה04.02.2004
- ש/ מק/ 652/ אתחנת תדלוק בכביש 652 בצומת עדה, בנימינהאושרה06.01.2004
- ש/ 88/ בכביש מס' 326 קטע מסעף גבעת עדה - תחנת הרכבת בנימינה (גניזה)נדחתה03.12.2003
- ש/ 661פז גבעת עדה, תחנת תדלוק ושירותי דרךנדחתה25.06.2003
- ש/ 697תחנת תדלוק בכביש 653 בנימינהנדחתה28.05.2003
- ש/ 697/ אתחנת תדלוק בכביש 653, בנימינהאושרה12.12.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה25.02.2020
- 353-0737908שמורת טבע אחו בנימינהאושרה09.12.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.5 ק״מ · רכבת ב־740 מ׳ · כביש 652 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בנימינה740 מ׳
- כביש 652180 מ׳
- כביש 653240 מ׳
- כביש 42.3 ק״מ
- מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- אשכולותממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן החושיםפארק1,230 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה רכבת, יעקב וכרמי בנימינהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- לעצב בהילהמרכז קניות1.6 ק״מ
- ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1,140 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים בדרום מחוז חיפהעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפהחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים380 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר1
- אשכולותממ · כיתות 1–61,210 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
- דרך המסילה 105
- השושנה 23
- השושנה 25
- השושנה 19
- דרך המסילה 95
- דרך המסילה 93
- רחוב השושנה
- רחוב הבוסתן
- רחוב עץ האגוז
- רחוב המלאכה
- רחוב החרש
- רחוב הטחנה
- רחוב הבזלת
- רחוב שביל התורמוס
עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10168
באיזה שלב התכנון של גוש 10168?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10168?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10168?
ב־36 החודשים עד 04.08.2025 שילמו בדרך כלל 150–440 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10168
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.