תיק קרקע · גוש · עודכן 09.02.2026

גוש 10164

בנימינה · 489 דונם · 46 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10164

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־115 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום (תתל/ 100). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה (תמא/ 76/ ו). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)כל הגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 46 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10164 חלקה 62,591 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 71,734 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 85,099 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 914,477 מ״ר401.02.2022—
גוש 10164 חלקה 1013,171 מ״ר926.11.2018⁦190–360⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 1113,604 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 1221,439 מ״ר204.09.2002—
גוש 10164 חלקה 1315,370 מ״ר324.12.2024—
גוש 10164 חלקה 1414,896 מ״ר409.08.2017⁦150–320⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 1517,650 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 36
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10164 חלקה 1615,250 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 1918,794 מ״ר321.05.2025—
גוש 10164 חלקה 2013,844 מ״ר112.07.2007—
גוש 10164 חלקה 2115,518 מ״ר230.12.1999—
גוש 10164 חלקה 2213,685 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 2333,038 מ״ר1424.12.2025⁦240–410⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 2414,870 מ״ר111.05.2006—
גוש 10164 חלקה 2516,435 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 2614,509 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 2813,852 מ״ר1530.11.2025⁦180–300⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 2928,518 מ״ר513.02.2023⁦0.2–3.7⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 304,764 מ״ר1009.02.2026⁦140–420⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 3117,751 מ״ר117.02.2008—
גוש 10164 חלקה 329,124 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 33914 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 341,164 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 391,588 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 428,793 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 438,793 מ״ר2526.12.2018⁦260–400⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 4416,358 מ״ר321.05.2025⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
גוש 10164 חלקה 4617,042 מ״ר321.05.2025—
גוש 10164 חלקה 47104 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 491,000 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 537,050 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 578,523 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 581,041 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 6010,420 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 631,125 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 65961 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 698,038 מ״ר106.08.2025—
גוש 10164 חלקה 7312,659 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 7717,622 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 78279 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 794,457 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 806,375 מ״ר———
גוש 10164 חלקה 815,074 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10164⁦160–190⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 170 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20202250 ₪ למ״ר⁦150–350⁩ ₪ למ״ר
02.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
03.20213410 ₪ למ״ר⁦120–420⁩ ₪ למ״ר
01.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
02.20231170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
12.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.20243170 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
12.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
01.20253160 ₪ למ״ר⁦160–170⁩ ₪ למ״ר
05.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.02.2026גוש 10164 חלקה 30מגורים—215,000 ₪—
01.01.2026גוש 10164 חלקה 30ללא תיכנון—400,000 ₪—
24.12.2025גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון—162,425 ₪—
24.12.2025גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון—259,881 ₪—
30.11.2025גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון250 השטח שדווח100,000 ₪400מעל
21.09.2025גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון—72,189 ₪—
21.09.2025גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון—115,502 ₪—
06.08.2025גוש 10164 חלקה 69ללא תיכנון—500,000 ₪—
21.05.2025גוש 10164 חלקה 19ללא תיכנון—697,000 ₪—
21.05.2025גוש 10164 חלקה 44ללא תיכנון4,498 החלק בחלקה × שטח החלקה738,000 ₪160בטווח
21.05.2025גוש 10164 חלקה 46ללא תיכנון—533,000 ₪—
21.01.2025גוש 10164 חלקה 19ללא תיכנון3,740 החלק בחלקה × שטח החלקה615,000 ₪160בטווח
21.01.2025גוש 10164 חלקה 44ללא תיכנון3,239 החלק בחלקה × שטח החלקה533,000 ₪160בטווח
21.01.2025גוש 10164 חלקה 46ללא תיכנון4,738 החלק בחלקה × שטח החלקה779,000 ₪160בטווח
24.12.2024גוש 10164 חלקה 13מגורים250 השטח שדווח51,750 ₪210מעל
04.09.2024גוש 10164 חלקה 19ללא תיכנון4,736 החלק בחלקה × שטח החלקה779,000 ₪160בטווח
04.09.2024גוש 10164 חלקה 44ללא תיכנון4,237 החלק בחלקה × שטח החלקה697,000 ₪160בטווח
04.09.2024גוש 10164 חלקה 46ללא תיכנון3,238 החלק בחלקה × שטח החלקה533,000 ₪160בטווח
27.12.2023גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון250 השטח שדווח50,000 ₪200מעל
13.02.2023גוש 10164 חלקה 29ללא תיכנון2,738 החלק בחלקה × שטח החלקה451,000 ₪160
12.01.2023גוש 10164 חלקה 29ללא תיכנון13,175 החלק בחלקה × שטח החלקה2,532,000 ₪190
27.12.2022גוש 10164 חלקה 29לא מעובדת29 החלק בחלקה × שטח החלקה71,030 ₪2.5 אלף
04.12.2022גוש 10164 חלקה 29ללא תיכנון—2,061,808 ₪—
25.10.2022גוש 10164 חלקה 29לא מעובדת29 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪7.3 אלף
01.02.2022גוש 10164 חלקה 9לא מעובדת—40,000 ₪—
25.11.2021גוש 10164 חלקה 13ללא תיכנון—150,000 ₪—
18.03.2021גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון100 השטח שדווח12,000 ₪120
18.03.2021גוש 10164 חלקה 23לא מעובדת529 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪420
14.03.2021גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון—100,000 ₪—
14.03.2021גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון350 השטח שדווח144,000 ₪410
16.02.2021גוש 10164 חלקה 23ללא תיכנון250 השטח שדווח100,000 ₪400
10.01.2021גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון—60,038 ₪—
07.01.2021גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון—53,584 ₪—
20.12.2020גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון375 השטח שדווח56,286 ₪150
10.12.2020גוש 10164 חלקה 23לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
01.12.2020גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון—45,029 ₪—
05.04.2020גוש 10164 חלקה 23לא מעובדת826 קנייה משותפת: החלק של הקונה86,450 ₪100
23.03.2020גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת249 החלק בחלקה × שטח החלקה43,903 ₪180
25.02.2020גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה187,620 ₪150
21.01.2020גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה187,620 ₪150
10.01.2020גוש 10164 חלקה 37לא מעובדת—190,000 ₪—
31.12.2019גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה187,620 ₪150
04.11.2019גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה74,046 ₪150
11.09.2019גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת748 החלק בחלקה × שטח החלקה112,571 ₪150
15.08.2019גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה112,571 ₪810
27.06.2019גוש 10164 חלקה 37לא מעובדת—24,286 ₪—
27.06.2019גוש 10164 חלקה 37לא מעובדת—48,572 ₪—
24.06.2019גוש 10164 חלקה 28לא מעובדת139 החלק בחלקה × שטח החלקה150,094 ₪1.1 אלף
16.05.2019גוש 10164 חלקה 28ללא תיכנון139 החלק בחלקה × שטח החלקה75,047 ₪540
26.12.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪220
26.11.2018גוש 10164 חלקה 10לא מעובדת400 השטח שדווח167,000 ₪420
05.11.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון300 השטח שדווח110,000 ₪370
01.10.2018גוש 10164 חלקה 10לא מעובדת2,792 החלק בחלקה × שטח החלקה558,550 ₪200
25.09.2018גוש 10164 חלקה 43מגורים428 השטח שדווח172,000 ₪400
16.09.2018גוש 10164 חלקה 37לא מעובדת—80,000 ₪—
23.08.2018גוש 10164 חלקה 43מגורים—200,000 ₪—
16.08.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון—170,000 ₪—
07.08.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון—200,000 ₪—
31.07.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח80,000 ₪320
17.07.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח90,000 ₪360
10.07.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון50 השטח שדווח10,000 ₪200
10.07.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון125 השטח שדווח30,000 ₪240
02.07.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון450 השטח שדווח190,000 ₪420
28.06.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח99,000 ₪400
25.06.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח99,000 ₪400
21.06.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון50 השטח שדווח20,000 ₪400
06.06.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח105,000 ₪420
05.06.2018גוש 10164 חלקה 30ללא תיכנון382 השטח שדווח120,000 ₪310
04.06.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח100,000 ₪400
01.06.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון250 השטח שדווח103,000 ₪410
24.05.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון598 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪280
07.05.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון994 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪220
02.05.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון246 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪370
01.05.2018גוש 10164 חלקה 43מגורים—200,000 ₪—
25.04.2018גוש 10164 חלקה 43מגורים250 השטח שדווח100,000 ₪400
08.04.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון—180,000 ₪—
21.03.2018גוש 10164 חלקה 30ללא תיכנון250 השטח שדווח104,000 ₪420
21.03.2018גוש 10164 חלקה 30ללא תיכנון—207,000 ₪—
21.03.2018גוש 10164 חלקה 43ללא תיכנון—390,000 ₪—
12.03.2018גוש 10164 חלקה 30ללא תיכנון250 השטח שדווח104,000 ₪420
07.03.2018גוש 10164 חלקה 30ללא תיכנון—400,000 ₪—
06.03.2018גוש 10164 חלקה 30לא מעובדת2,382 השטח שדווח297,000 ₪120
06.03.2018גוש 10164 חלקה 43לא מעובדת8,793 החלק בחלקה × שטח החלקה1,099,125 ₪130
22.02.2018גוש 10164 חלקה 30לא מעובדת2,382 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪140
26.12.2017גוש 10164 חלקה 10מגורים2,792 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪340
07.12.2017גוש 10164 חלקה 10ללא תיכנון2,792 החלק בחלקה × שטח החלקה432,760 ₪150
13.09.2017גוש 10164 חלקה 23לא מעובדת500 השטח שדווח100,000 ₪200
09.08.2017גוש 10164 חלקה 14לא מעובדת2,443 החלק בחלקה × שטח החלקה367,521 ₪150
09.08.2017גוש 10164 חלקה 14מגורים2,443 החלק בחלקה × שטח החלקה837,691 ₪340
28.05.2017גוש 10164 חלקה 9לא מעובדת—70,000 ₪—
02.04.2017גוש 10164 חלקה 14ללא תיכנון4,960 החלק בחלקה × שטח החלקה1,570,940 ₪320
02.04.2017גוש 10164 חלקה 14לא מעובדת4,990 החלק בחלקה × שטח החלקה641,000 ₪130
21.03.2016גוש 10164 חלקה 13לא מעובדת738 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
22.12.2015גוש 10164 חלקה 23לא מעובדת—21,000 ₪—
14.10.2013גוש 10164 חלקה 10לא מעובדת—65,000 ₪—
10.03.2013גוש 10164 חלקה 9מגורים—31,000 ₪—
05.11.2012גוש 10164 חלקה 23לא מעובדת—22,000 ₪—
31.12.2008גוש 10164 חלקה 30פרדס—38,020 ₪—
05.12.2008גוש 10164 חלקה 10לא מעובדת—109,750 ₪—
23.10.2008גוש 10164 חלקה 10שלחין—60,000 ₪—
23.03.2008גוש 10164 חלקה 10לא מעובדת—40,788 ₪—
17.02.2008גוש 10164 חלקה 31שלחין—80,000 ₪—
12.07.2007גוש 10164 חלקה 20פרדס—396,552 ₪—
28.03.2007גוש 10164 חלקה 10שלחין—268,325 ₪—
11.05.2006גוש 10164 חלקה 24שלחין—556,603 ₪—
04.09.2002גוש 10164 חלקה 12פרדס—556,438 ₪—
04.09.2002גוש 10164 חלקה 12פרדס—556,439 ₪—
03.06.2002גוש 10164 חלקה 9ללא תיכנון—34,496 ₪—
14.01.2001גוש 10164 חלקה 35קרקע—54,128 ₪—
30.12.1999גוש 10164 חלקה 21קרקע993 החלק בחלקה × שטח החלקה207,650 ₪210
28.11.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—84,203 ₪—
28.11.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—84,203 ₪—
26.11.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—84,203 ₪—
25.11.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—84,203 ₪—
16.11.1999גוש 10164 חלקה 2קרקע—634,650 ₪—
16.11.1999גוש 10164 חלקה 2קרקע—635,460 ₪—
16.11.1999גוש 10164 חלקה 2קרקע—740,425 ₪—
14.11.1999גוש 10164 חלקה 2קרקע—1,596,881 ₪—
20.10.1999גוש 10164 חלקה 37קרקע—57,551 ₪—
05.10.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—68,848 ₪—
05.09.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—75,070 ₪—
31.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—65,530 ₪—
25.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—59,829 ₪—
23.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—78,820 ₪—
20.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—80,023 ₪—
13.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
11.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
11.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—63,231 ₪—
03.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
02.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—64,248 ₪—
01.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—59,427 ₪—
01.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
01.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
01.08.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—131,524 ₪—
28.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—65,530 ₪—
28.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—111,452 ₪—
27.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—59,829 ₪—
26.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—74,665 ₪—
26.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—119,658 ₪—
25.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—59,171 ₪—
23.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
23.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
23.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
23.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—116,387 ₪—
22.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
22.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—61,256 ₪—
22.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—65,530 ₪—
21.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—60,205 ₪—
21.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—60,282 ₪—
21.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—76,374 ₪—
01.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—569,380 ₪—
01.07.1999גוש 10164 חלקה 35קרקע—585,440 ₪—
17.01.1999גוש 10164 חלקה 37קרקע—55,148 ₪—
26.03.1998גוש 10164 חלקה 37קרקע—53,820 ₪—
28.01.1998גוש 10164 חלקה 21קרקע—42,924 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 90 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10164.

המחיר למ״ר170 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦160–190⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר21,000 ₪
מס רכישה (6%)1,260 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)124 ₪
סך הכול22,384 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 208/ סעיף-77-78הרחבת תחנת הכח "אורות פנינה"הגבלה זמנית
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • 353-0553578תיירות חקלאית בדרום בנימינהנדחתה05.06.2019
  • ש/ ד/ 1272הפרדה מפלסית רכבת - מדרום לתחנת הרכבת בנימינהאושרה26.05.2009
  • ש/ 851איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לצורך החלפת קרקעות לשם הקמת מתקן הנדסי ושטח מגוריםאושרה08.03.2006
  • ש/ 852הקצאת שטח למתקנים הנדסיים בבנימינהאושרה22.01.2003
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-0857771תיירות חקלאית בדרום בנימינהבבדיקה07.05.2020
  • 353-0225029תוספת שימושים וזכויות בניה באזור תעשיה בדרום בנימינהאושרה13.02.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
  • תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
  • תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
  • תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
  • תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
  • תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,420 מ׳ · רכבת ב־810 מ׳ · כביש 652 ב־550 מ׳ · מרכז קניות ב־1,380 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה810 מ׳
  • כביש 652550 מ׳
  • כביש 653940 מ׳
  • כביש 41.7 ק״מ
  • מחלף אור עקיבאהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן החושיםפארק1,310 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • "הפיל" בנימינהמרכז קניות1,380 מ׳
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים1,310 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 18 דירות חדשות, ב⁦19.5–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר3

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10164

באיזה שלב התכנון של גוש 10164?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10164?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10164?

ב־24 החודשים עד 30.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦160–190⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10164

  • גוש 10162 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10163 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10165 · פרדס חנה-כרכור
  • גוש 10168
  • גוש 10171 · בנימינה-גבעת עדה
  • גוש 10172 · בנימינה-גבעת עדה
מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.