תיק קרקע · גוש · עודכן 01.07.2026

גוש 10127

בנימינה · 751 דונם · 29 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.07.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    05.08.2024 · 351-0942656: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10127

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־93 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)98% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)2% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10127 חלקה 127,919 מ״ר3722.09.2025⁦160–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 10127 חלקה 1834,887 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 1933,839 מ״ר131.07.2025—
גוש 10127 חלקה 2217,550 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 2311,180 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 2429,540 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 257,043 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 2650,405 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 282,906 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 2910,320 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 19
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10127 חלקה 3011,810 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 319,676 מ״ר2118.09.2022⁦160–210⁩ ₪ למ״ר
גוש 10127 חלקה 329,589 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 339,577 מ״ר701.07.2026⁦300–450⁩ ₪ למ״ר
גוש 10127 חלקה 3421,713 מ״ר820.05.2026⁦180–200⁩ ₪ למ״ר
גוש 10127 חלקה 3510,622 מ״ר219.07.2022—
גוש 10127 חלקה 3813,653 מ״ר2023.04.2026⁦130–500⁩ ₪ למ״ר
גוש 10127 חלקה 3917,758 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 43224 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 44125,269 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 45287,361 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 46381 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 4764 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 48425 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 49257 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 505,680 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 51518 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 52787 מ״ר———
גוש 10127 חלקה 5321 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10127⁦340–500⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 20.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 470 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20212130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
07.20215190 ₪ למ״ר⁦130–320⁩ ₪ למ״ר
08.20217160 ₪ למ״ר⁦130–200⁩ ₪ למ״ר
09.20211210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
10.20211160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
11.20212180 ₪ למ״ר⁦150–200⁩ ₪ למ״ר
12.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
02.20221330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
03.20223180 ₪ למ״ר⁦160–210⁩ ₪ למ״ר
04.20222160 ₪ למ״ר⁦140–180⁩ ₪ למ״ר
06.20222240 ₪ למ״ר⁦210–280⁩ ₪ למ״ר
08.20223190 ₪ למ״ר⁦190–200⁩ ₪ למ״ר
09.20225180 ₪ למ״ר⁦130–490⁩ ₪ למ״ר
05.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20251400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
04.20252350 ₪ למ״ר⁦200–500⁩ ₪ למ״ר
05.20251160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
07.20251510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
11.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
12.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20261510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
03.20261390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
04.20261430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
05.20261200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.07.2026גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון—130,000 ₪—
20.05.2026גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון2,000 השטח שדווח400,000 ₪200מתחת
23.04.2026גוש 10127 חלקה 38מגורים250 השטח שדווח108,000 ₪430בטווח
19.03.2026גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון246 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪390בטווח
13.01.2026גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪500מעל
18.12.2025גוש 10127 חלקה 38מגורים500 השטח שדווח250,000 ₪500בטווח
23.11.2025גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון250 השטח שדווח125,000 ₪500בטווח
06.11.2025גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון123 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪560מעל
22.09.2025גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—162,000 ₪—
12.08.2025גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—365,000 ₪—
31.07.2025גוש 10127 חלקה 19ללא תיכנון16,920 החלק בחלקה × שטח החלקה8,614,000 ₪510מעל
18.06.2025גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—200,000 ₪—
28.05.2025גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—300,000 ₪—
28.05.2025גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון—150,000 ₪—
25.05.2025גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160מתחת
24.04.2025גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון500 השטח שדווח100,000 ₪200מתחת
22.04.2025גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון250 השטח שדווח125,000 ₪500בטווח
17.03.2025גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון—120,000 ₪—
23.01.2025גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון—230,000 ₪—
11.01.2025גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון250 השטח שדווח100,000 ₪400בטווח
02.05.2024גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון1,998 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪200
21.04.2024גוש 10127 חלקה 33ללא תיכנון—625,000 ₪—
24.04.2023גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון—359,775 ₪—
24.04.2023גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון—309,407 ₪—
24.04.2023גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון—184,275 ₪—
07.02.2023גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון—150,000 ₪—
07.02.2023גוש 10127 חלקה 34ללא תיכנון—750,000 ₪—
29.09.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה43,875 ₪200
21.09.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה109,000 ₪490
18.09.2022גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה28,000 ₪160
15.09.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון921 החלק בחלקה × שטח החלקה164,444 ₪180
01.09.2022גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
25.08.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון475 החלק בחלקה × שטח החלקה87,750 ₪180
22.08.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה43,875 ₪200
16.08.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון475 החלק בחלקה × שטח החלקה87,750 ₪180
19.07.2022גוש 10127 חלקה 35ללא תיכנון—552,344 ₪—
30.06.2022גוש 10127 חלקה 31מגורים242 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
20.06.2022גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון997 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪280
17.05.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—163,800 ₪—
11.05.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—163,800 ₪—
26.04.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה39,312 ₪180
26.04.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—163,800 ₪—
12.04.2022גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה33,500 ₪140
28.03.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון2,000 השטח שדווח327,600 ₪160
16.03.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה40,950 ₪180
15.03.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—199,000 ₪—
02.03.2022גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
14.02.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—78,975 ₪—
10.02.2022גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪330
01.02.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—39,488 ₪—
16.01.2022גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון223 החלק בחלקה × שטח החלקה36,563 ₪160
23.12.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—109,688 ₪—
01.12.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה32,500 ₪130
29.11.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון1,033 החלק בחלקה × שטח החלקה155,025 ₪150
28.11.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—438,750 ₪—
25.11.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
25.10.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—146,250 ₪—
22.10.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון—40,000 ₪—
18.10.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
06.10.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—36,563 ₪—
05.10.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—146,250 ₪—
04.10.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—36,563 ₪—
05.09.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון242 החלק בחלקה × שטח החלקה51,282 ₪210
31.08.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
30.08.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
30.08.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—36,563 ₪—
24.08.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—146,250 ₪—
10.08.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
10.08.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון1,660 השטח שדווח242,775 ₪150
08.08.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
02.08.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון—32,500 ₪—
01.08.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון493 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
01.08.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון1,274 השטח שדווח169,793 ₪130
29.07.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—36,563 ₪—
28.07.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון250 השטח שדווח33,345 ₪130
28.07.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח160,000 ₪320
26.07.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון1,000 השטח שדווח193,840 ₪190
26.07.2021גוש 10127 חלקה 31ללא תיכנון500 השטח שדווח100,000 ₪200
22.07.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—36,563 ₪—
21.07.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון500 השטח שדווח66,690 ₪130
21.07.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון—50,551 ₪—
15.07.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—80,000 ₪—
14.07.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—303,000 ₪—
05.07.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—75,000 ₪—
05.07.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון—200,070 ₪—
30.06.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון—33,345 ₪—
24.06.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—60,000 ₪—
21.06.2021גוש 10127 חלקה 38מגורים250 השטח שדווח33,345 ₪130
17.06.2021גוש 10127 חלקה 1ללא תיכנון—95,000 ₪—
04.06.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון1,000 השטח שדווח133,380 ₪130
21.04.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון250 השטח שדווח33,345 ₪130
01.04.2021גוש 10127 חלקה 38מגורים—33,345 ₪—
30.03.2021גוש 10127 חלקה 38ללא תיכנון1,000 השטח שדווח133,380 ₪130
26.03.2021גוש 10127 חלקה 38מגורים250 השטח שדווח33,345 ₪130
23.03.2021גוש 10127 חלקה 38מגורים—66,690 ₪—
11.08.2020גוש 10127 חלקה 35לא מעובדת—118,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 44 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10127.

המחיר למ״ר460 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦340–500⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר58,000 ₪
מס רכישה (6%)3,480 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)342 ₪
סך הכול61,822 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • ש/ 183חוות ביוב גבעת עדהאושרה23.11.1978
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 653 ב־870 מ׳ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה3.1 ק״מ
  • כביש 653870 מ׳
  • כביש 6541,380 מ׳
  • כביש 6522 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן שעשועים הרחבה גבעת עדהפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • BIG ביג פרדס חנהמרכז קניות2.5 ק״מ
  • בית חולים פרדס חנה מרכז גריאטריבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר2

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10127

באיזה שלב התכנון של גוש 10127?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10127?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10127?

ב־24 החודשים עד 20.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦340–500⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10127

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.