תיק קרקע · גוש · עודכן 21.11.2024

גוש 10126

בנימינה · 705 דונם · 48 חלקות

  • אפשר להתנגד: תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 22.11.2022.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר15.08.2017
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.02.2020 · 353-0581801: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 10126

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־22 עסקאות מאז 2021: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • פרדס חנה כרכור - תכנית מתאר כוללנית (353-0138586)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדה (353-0581801)99% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 48 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10126 חלקה 114,287 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 227,647 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 314,785 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 526,075 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 617,382 מ״ר122.11.2023—
גוש 10126 חלקה 717,446 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 920,212 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 1015,545 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 1114,578 מ״ר309.07.2024—
גוש 10126 חלקה 1226,738 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 38
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 10126 חלקה 1314,172 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 148,409 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 1510,438 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 1618,522 מ״ר2021.11.2024⁦170–180⁩ ₪ למ״ר
גוש 10126 חלקה 1715,645 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 1815,026 מ״ר128.07.2024—
גוש 10126 חלקה 1920,556 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2014,758 מ״ר121.07.2021—
גוש 10126 חלקה 2117,726 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2213,549 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2312,329 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2420,650 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2515,271 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2615,448 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 2745,412 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 3015,150 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 3115,086 מ״ר111.09.2022—
גוש 10126 חלקה 3215,280 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 3317,715 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 3415,342 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 374,830 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 397,780 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 4010,264 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 417,348 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 426,411 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 436,904 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 441,164 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 4512,597 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 4612,598 מ״ר119.03.2023—
גוש 10126 חלקה 477,517 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 4814,000 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 5146,547 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 52201 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 5328,522 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 54623 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 551,898 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 563,920 מ״ר———
גוש 10126 חלקה 57940 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10126⁦160–180⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־36 החודשים עד 21.11.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020202021202220232024₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20222160 ₪ למ״ר⁦150–160⁩ ₪ למ״ר
02.20222160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
03.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
05.20223340 ₪ למ״ר⁦180–340⁩ ₪ למ״ר
06.20224180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
08.20221180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
09.20222140 ₪ למ״ר⁦110–180⁩ ₪ למ״ר
11.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.11.2024גוש 10126 חלקה 16מגורים250 השטח שדווח135,000 ₪540מעל
28.07.2024גוש 10126 חלקה 18ללא תיכנון15,026 החלק בחלקה × שטח החלקה18,720,000 ₪1.2 אלףמעל
09.07.2024גוש 10126 חלקה 11ללא תיכנון14,578 החלק בחלקה × שטח החלקה15,077,790 ₪1 אלףמעל
25.03.2024גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון—50,000 ₪—
22.11.2023גוש 10126 חלקה 6מגורים8,691 החלק בחלקה × שטח החלקה1,303,650 ₪150מתחת
19.03.2023גוש 10126 חלקה 46ללא תיכנון—1,510,320 ₪—
15.09.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון1,074 החלק בחלקה × שטח החלקה189,540 ₪180בטווח
11.09.2022גוש 10126 חלקה 31מגורים6,683 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪110מתחת
24.08.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה43,875 ₪180מעל
09.08.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון—175,500 ₪—
14.07.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון—87,750 ₪—
23.06.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון519 החלק בחלקה × שטח החלקה91,260 ₪180בטווח
14.06.2022גוש 10126 חלקה 16מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה87,750 ₪180מעל
14.06.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון241 החלק בחלקה × שטח החלקה43,875 ₪180מעל
14.06.2022גוש 10126 חלקה 16מגורים741 החלק בחלקה × שטח החלקה131,625 ₪180בטווח
25.05.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון1,982 החלק בחלקה × שטח החלקה351,000 ₪180בטווח
10.05.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון426 החלק בחלקה × שטח החלקה145,600 ₪340מעל
10.05.2022גוש 10126 חלקה 16מגורים296 החלק בחלקה × שטח החלקה101,400 ₪340מעל
10.03.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה81,900 ₪170בטווח
24.02.2022גוש 10126 חלקה 16מגורים—163,800 ₪—
20.02.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון250 השטח שדווח40,950 ₪160מתחת
13.02.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה78,975 ₪160מתחת
27.01.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון482 החלק בחלקה × שטח החלקה78,975 ₪160מתחת
02.01.2022גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון1,482 החלק בחלקה × שטח החלקה219,375 ₪150מתחת
27.10.2021גוש 10126 חלקה 11ללא תיכנון—2,040,000 ₪—
21.07.2021גוש 10126 חלקה 20ללא תיכנון—30,000 ₪—
13.05.2021גוש 10126 חלקה 11ללא תיכנון—874,680 ₪—
13.04.2021גוש 10126 חלקה 16ללא תיכנון—2,925,758 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בבנימינה-גבעת עדה לפי מספר חדרים

  • בנימינה-גבעת עדה2.82 מיליון ₪27.4 אלף ₪ למ״ר · 9 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 201.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בבנימינה-גבעת עדה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10126.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦160–180⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר22,000 ₪
מס רכישה (6%)1,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)130 ₪
סך הכול23,450 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

פרדס חנה כרכור - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר353-0138586תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
22,838 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר מקומית כוללנית בנימינה - גבעת עדהבהפקדה353-0581801תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
שטח
24,543 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 208/ סעיף-77-78הרחבת תחנת הכח "אורות פנינה"הגבלה זמנית
  • תממ/ 6/ 16תכנית מתאר מחוזית מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 16 - אזור בנימינה גבעת עדהאושרה25.07.2023
  • ש/ 183חוות ביוב גבעת עדהאושרה23.11.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 353-0737908שמורת טבע אחו בנימינהאושרה09.12.2021
  • 308-0729160הודעה על סעיף 77-78 על הכנת תכנית לפי סעיף 23 בתמ"א 38בבדיקה07.03.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבנימינה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־2.9 ק״מ · רכבת ב־2 ק״מ · כביש 653 ב־630 מ׳ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, בנימינה2 ק״מ
  • כביש 653630 מ׳
  • כביש 6521,010 מ׳
  • כביש 6542.2 ק״מ
  • מחלף צומת חיל החינוךהמחלף הקרוב3.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן יד לבניםפארק2.2 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • לעצב בהילהמרכז קניות2.3 ק״מ
  • ד"ר אדגר מימון - רפואה אסתטיתבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר1

כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10126

באיזה שלב התכנון של גוש 10126?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10126?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10126?

ב־36 החודשים עד 21.11.2024 שילמו בדרך כלל ⁦160–180⁩ ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10126

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.11.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.