zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה23.02.2026
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רמתיים R1 בית שמש (102-1545706).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2022: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 5707
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 32 מתוך 65 החלקות בגוש בתוך תחום רמתיים R1 בית שמש (102-1545706): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 2019: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- רמתיים R1 בית שמש (102-1545706)52% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- בית שמש רובע ד2 (102-0066951)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת דרך - מתחם R1 רמת אברהם (102-1153907)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 204-501 מתחם C/841 בית שמש (102-1037258)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת מסגרת תכנונית - מג' 203 שכ' רמתיים בית שמש (102-1642255)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רמתיים R1 בית שמש. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5707 חלקה 10 | 27,986 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 11 | 22,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 12 | 7,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 13 | 5,691 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 14 | 11,618 מ״ר | 2 | 28.07.2019 | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 15 | 12,069 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 16 | 10,303 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 17 | 8,383 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 18 | 21,207 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 19 | 24,383 מ״ר | 3 | 02.09.2021 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 55
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5707 חלקה 20 | 7,690 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 21 | 7,326 מ״ר | 3 | 28.07.2019 | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 22 | 5,573 מ״ר | 2 | 28.07.2019 | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 23 | 4,082 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 24 | 5,694 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 25 | 6,341 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 26 | 10,211 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 27 | 6,791 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 28 | 6,426 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 29 | 6,470 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 30 | 3,931 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 31 | 6,091 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 32 | 7,092 מ״ר | 3 | 28.07.2019 | 3–5.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 5707 חלקה 33 | 11,460 מ״ר | 6 | 28.07.2019 | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 34 | 10,765 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 35 | 6,363 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 36 | 6,684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 37 | 11,645 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 38 | 2,732 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 39 | 1,988 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 40 | 24,932 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 41 | 5,293 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 42 | 3,504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 43 | 14,733 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 44 | 19,012 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 45 | 8,876 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 46 | 15,758 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 47 | 561 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 48 | 20,874 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 49 | 239 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 50 | 1,254 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 51 | 223 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 52 | 315 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 53 | 283 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 54 | 314 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 55 | 270 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 56 | 585 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 57 | 6,673 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 58 | 343 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 59 | 828 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 60 | 270 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 61 | 495 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 62 | 366 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 63 | 1,215 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 64 | 4,365 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5707 חלקה 65 | 243 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 66 | 4,455 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 67 | 6,040 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 68 | 16,807 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 69 | 31,982 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 5707 חלקה 70 | 6,764 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5707 חלקה 71 | 13,293 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 72 | 23,694 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 5707 חלקה 74 | 27,621 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 5707 חלקה 75 | 1,901 מ״ר | — | — | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 57071.9–2 אלף ₪ למ״ר
34 עסקאות ב־24 החודשים עד 28.07.2019 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2019 | 24 | 2 אלף ₪ למ״ר | 1.1–2.3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 10 | 2 אלף ₪ למ״ר | 1.5–5.5 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2021 | גוש 5707 חלקה 19 | קומבינציה | — | 30,168,982 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 14 | מגורים | 1,452 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,767,588 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 14 | מגורים | 5,809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,071,350 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 19 | מגורים | 3,048 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,142,500 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 19 | מגורים | 12,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,570,000 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 21 | קומבינציה | — | 2,302,000 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 21 | קומבינציה | — | 2,302,062 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 21 | קומבינציה | — | 9,208,247 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 22 | מגורים | 697 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,665,394 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 22 | מגורים | 2,787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,661,575 ₪ | 2.4 אלף | מעל |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 32 | מגורים | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,514 ₪ | 550 | מתחת |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 32 | מגורים | 284 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,555,149 ₪ | 5.5 אלף | מעל |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 32 | מגורים | 1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,220,597 ₪ | 5.4 אלף | מעל |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 33 | קומבינציה | — | 850,197 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 33 | קומבינציה | — | 2,597,542 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 33 | קומבינציה | — | 3,400,788 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 33 | קומבינציה | — | 10,390,170 ₪ | — | |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 33 | מגורים | 1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,096,637 ₪ | 1.5 אלף | מתחת |
| 28.07.2019 | גוש 5707 חלקה 33 | מגורים | 5,730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,386,548 ₪ | 1.5 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 15 | מגורים | 1,509 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,908,575 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 15 | מגורים | 6,035 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,634,300 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 16 | מגורים | 1,288 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,462,906 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 16 | מגורים | 5,152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,851,625 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 17 | מגורים | 1,048 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,134,519 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 17 | מגורים | 4,192 החלק בחלקה × שטח החלקה | 8,538,075 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 20 | מגורים | 961 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,251,800 ₪ | 2.3 אלף | מעל |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 20 | מגורים | 3,845 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,007,200 ₪ | 2.3 אלף | מעל |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 23 | מגורים | 510 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,042,500 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 23 | מגורים | 2,041 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,170,000 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 24 | מגורים | 712 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,454,288 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 24 | מגורים | 2,847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,817,150 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 25 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,650,625 ₪ | 2.1 אלף | מעל |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 25 | מגורים | 3,171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,602,500 ₪ | 2.1 אלף | מעל |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 27 | מגורים | 849 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,712,306 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 27 | מגורים | 3,396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,849,225 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 28 | מגורים | 803 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,641,938 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 28 | מגורים | 3,213 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,567,750 ₪ | 2 אלף | מעל |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 29 | מגורים | 809 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,641,938 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 29 | מגורים | 3,235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,567,750 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 31 | מגורים | 761 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,546,375 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 31 | מגורים | 3,046 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,185,500 ₪ | 2 אלף | בטווח |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 67 | מגורים | 755 החלק בחלקה × שטח החלקה | 834,000 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 67 | מגורים | 3,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,336,000 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 68 | מגורים | 2,101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,390,000 ₪ | 660 | מתחת |
| 06.06.2019 | גוש 5707 חלקה 68 | מגורים | 8,404 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,560,000 ₪ | 660 | מתחת |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בבית שמש לפי מספר חדרים
- בית שמש2.3 מיליון ₪23.4 אלף ₪ למ״ר · 1,236 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1.6% במחיר הטיפוסי למ״ר בבית שמש, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 5707
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 5707.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 102-1545706 (1,586 דירות)
- כ־0.52 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 254,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 15,240 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,499 ₪ |
| סך הכול | 270,739 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רמתיים R1 בית שמש
בית שמש רובע ד2
- שטח
- 781 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת דרך - מתחם R1 רמת אברהם
מגרשים 204-501 מתחם C/841 בית שמש
קביעת מסגרת תכנונית - מג' 203 שכ' רמתיים בית שמש
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 102-1085562תוספת שימושים וזכויות בניה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור בבית שמשאושרה08.06.2025
- 102-1384197הוראות כלליות לייעול ומימוש תוכניות תקפות, בית שמשבהפקדה24.09.2024
- 102-1603976נחל נובעבבדיקה21.06.2026
- 151-0387068תכנית להקמת מבנים חקלאיים ותיירות כפרית במטה יהודהאושרה27.12.2018
- 151-1322924בריכות שחיה פרטיות ואמבטיות זרמים (ג'קוזי) במטה יהודהאושרה29.12.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 102-0145573דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאושרה07.01.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בבית שמש הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־70 מ׳ · רכבת ב־4.4 ק״מ · כביש 38 ב־430 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, בית שמש4.4 ק״מ
- כביש 38430 מ׳
- כביש 3833.3 ק״מ
- כביש 3753.8 ק״מ
- מחלף רמת בית שמשהמחלף הקרוב410 מ׳
חינוך
- ח.חקלאית באר התקוהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- וזאת ליהודהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- דרכי רחלחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בבית שמש ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הפיסגהפארק1,180 מ׳
שכונות מגורים
- אזור תעשייה מערבישכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש70 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז רמת בית שמשמרכז קניות2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 38-קטע:צרעה-עזקהאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 704 דירות חדשות, ב12.5–24.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- ח.חקלאית באר התקוהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- וזאת ליהודהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- דרכי רחלחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תת מוריה רמת בית שמשחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תורת אליהוחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נודע בשעריםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- סוכת דודחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- ת"ת תשב"ר בית שמשחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- בנות הדסהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- משכנות יעקבחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בית יעקב עוז והדרחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- תלמוד תורה בית אליהוחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- שמע קולנוחרדי · כיתות 1–122 ק״מ
- ואת עליתחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 5707
האם גוש 5707 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רמתיים R1 בית שמש (102-1545706).
באיזה שלב התכנון של גוש 5707?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 5707?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 5707?
ב־24 החודשים עד 28.07.2019 שילמו בדרך כלל 1.9–2 אלף ₪ למ״ר, לפי 34 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 5707
- גוש 5174 · בית שמש
- גוש 5175 · בית שמש
- גוש 5179 · בית שמש
- גוש 5708 · בית שמש
- גוש 80033 · בית שמש
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.