תיק קרקע · גוש · עודכן 15.03.2026

גוש 19511

בית ג'ן · 198 דונם · 150 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19511

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי בקו בניין (258-1046127)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד משטח תכנון לעתיד למגורים גוש 19514 חלקות 73,77 (258-1169671)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 150 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19511 חלקה 1גבין משה 218,182 מ״ר202.08.2008—
גוש 19511 חלקה 2—1,918 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 3—808 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 4—243 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 5—389 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 6—400 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 7—406 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 8—178 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 9—284 מ״ר101.10.2016—
גוש 19511 חלקה 10—338 מ״ר301.10.2016—
כל החלקות בגושעוד 140
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19511 חלקה 11—1,065 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 12—380 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 13—1,071 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 14—527 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 15—290 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 16—607 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 17—1,071 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 18—5,172 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 19—2,042 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 20—1,590 מ״ר103.08.2001—
גוש 19511 חלקה 21—1,562 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 22—2,174 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 23—1,721 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 24—611 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 25—165 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 26—235 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 27—1,169 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 28—1,449 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 29—718 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 30—1,674 מ״ר220.10.2013—
גוש 19511 חלקה 31—293 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 32—192 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 33—467 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 34—304 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 35—164 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 36—772 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 37—634 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 38—761 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 39—426 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 40—316 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 41—383 מ״ר105.04.2008—
גוש 19511 חלקה 42—1,640 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 43—174 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 44—417 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 45—1,230 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 46—629 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 47—1,356 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 48—744 מ״ר209.09.2025—
גוש 19511 חלקה 49—571 מ״ר109.09.2025—
גוש 19511 חלקה 50—675 מ״ר109.09.2025—
גוש 19511 חלקה 51—1,051 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 52—1,261 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 53—278 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 54—692 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 55—315 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 56—880 מ״ר119.05.2001—
גוש 19511 חלקה 57—544 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 58—986 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 59—119 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 60—66 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 61—643 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 62—594 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 63—585 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 64—1,328 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 65—280 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 66—5,033 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 67—1,114 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 68—1,032 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 69—304 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 70—2,292 מ״ר115.04.2021—
גוש 19511 חלקה 71—695 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 72—69 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 73—569 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 74—604 מ״ר115.10.2014—
גוש 19511 חלקה 75—1,068 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 76—1,349 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 77—676 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 78—770 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 79—361 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 80—2,237 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 81—348 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 82—1,511 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 83—478 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 84—475 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 85—378 מ״ר115.04.2011—
גוש 19511 חלקה 86—1,151 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 87—1,656 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 88—2,394 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 89—280 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 90—1,241 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 91—700 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 92—913 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 93—221 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 94—1,780 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 95—10,797 מ״ר709.02.2026⁦140–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 19511 חלקה 96—2,132 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 97—1,923 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 98—1,732 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 99—1,362 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 100—1,443 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 101—24,493 מ״ר429.06.2022—
גוש 19511 חלקה 102—814 מ״ר125.10.2011—
גוש 19511 חלקה 103—1,450 מ״ר217.06.2021—
גוש 19511 חלקה 104—1,008 מ״ר117.06.2021—
גוש 19511 חלקה 105—1,349 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 106—1,071 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 107—828 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 108—1,239 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 109—663 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 110—2,516 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 111—794 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 112—3,839 מ״ר114.11.2017—
גוש 19511 חלקה 113—5,116 מ״ר115.03.2026—
גוש 19511 חלקה 114—670 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 115—1,379 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 116—512 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 117—482 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 118—2,093 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 119—1,051 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 120—1,195 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 121—326 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 122—251 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 123—472 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 124—192 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 125—186 מ״ר108.03.2021—
גוש 19511 חלקה 126—689 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 127—696 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 128—806 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 129—1,251 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 130—1,956 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 131—865 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 132—1,010 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 133—523 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 134—2,539 מ״ר428.02.2019—
גוש 19511 חלקה 135—956 מ״ר125.12.2018—
גוש 19511 חלקה 136—2,547 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 137—779 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 138—3,426 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 139—2,069 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 140—2,422 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 141—306 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 142—2,309 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 143—896 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 144—3,603 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 145—341 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 146—656 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 147—104 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 148—298 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 149—650 מ״ר———
גוש 19511 חלקה 150—1,300 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
05.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20252200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20261190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
02.20261180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.03.2026גוש 19511 חלקה 113מגורים—6,000 ₪—
09.02.2026גוש 19511 חלקה 95מגורים1,127 השטח שדווח200,000 ₪180
30.01.2026גוש 19511 חלקה 95מגורים57 השטח שדווח11,000 ₪190
09.09.2025גוש 19511 חלקה 50מגורים106 החלק בחלקה × שטח החלקה21,000 ₪200
09.09.2025גוש 19511 חלקה 49מגורים—6,000 ₪—
09.09.2025גוש 19511 חלקה 48מגורים248 החלק בחלקה × שטח החלקה49,000 ₪200
09.09.2025גוש 19511 חלקה 48מגורים—8,000 ₪—
22.05.2024גוש 19511 חלקה 95ללא תיכנון227 החלק בחלקה × שטח החלקה22,700 ₪100
29.04.2024גוש 19511 חלקה 95ללא תיכנון—5,333 ₪—
26.12.2023גוש 19511 חלקה 95ללא תיכנון—65,000 ₪—
29.06.2022גוש 19511 חלקה 101מגורים—20,000 ₪—
29.06.2022גוש 19511 חלקה 101לא מעובדת—26,666 ₪—
28.05.2022גוש 19511 חלקה 101מגורים—60,000 ₪—
26.03.2022גוש 19511 חלקה 101מגורים—25,000 ₪—
01.03.2022גוש 19511 חלקה 95ללא תיכנון—7,000 ₪—
17.06.2021גוש 19511 חלקה 103ללא תיכנון—13,200 ₪—
17.06.2021גוש 19511 חלקה 104ללא תיכנון—3,075 ₪—
15.04.2021גוש 19511 חלקה 70ללא תיכנון100 השטח שדווח18,000 ₪180
08.03.2021גוש 19511 חלקה 125מגורים—8,500 ₪—
28.02.2019גוש 19511 חלקה 134ללא תיכנון845 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪180
25.12.2018גוש 19511 חלקה 135ללא תיכנון292 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪170
14.11.2017גוש 19511 חלקה 112ללא תיכנון250 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪140
01.10.2016גוש 19511 חלקה 9ללא תיכנון284 החלק בחלקה × שטח החלקה71,000 ₪250
01.10.2016גוש 19511 חלקה 10ללא תיכנון—2,112 ₪—
01.10.2016גוש 19511 חלקה 10ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה10,565 ₪250
01.10.2016גוש 19511 חלקה 10ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה21,125 ₪250
14.07.2016גוש 19511 חלקה 95מגורים238 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪190
15.10.2014גוש 19511 חלקה 74מגורים604 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
20.10.2013גוש 19511 חלקה 30ללא תיכנון439 החלק בחלקה × שטח החלקה78,000 ₪180
25.10.2011גוש 19511 חלקה 102מגורים—65,000 ₪—
20.09.2011גוש 19511 חלקה 103מגורים—110,000 ₪—
15.04.2011גוש 19511 חלקה 85מגורים189 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪140
20.05.2010גוש 19511 חלקה 30מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪130
02.08.2008גוש 19511 חלקה 1ללא תיכנון589 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪210
05.04.2008גוש 19511 חלקה 41מגורים383 החלק בחלקה × שטח החלקה55,500 ₪140
11.03.2007גוש 19511 חלקה 134מגורים317 החלק בחלקה × שטח החלקה44,000 ₪140
17.10.2006גוש 19511 חלקה 134מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה23,334 ₪140
17.10.2006גוש 19511 חלקה 134מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה23,333 ₪140
03.08.2001גוש 19511 חלקה 20מגורים1,296 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪140
19.05.2001גוש 19511 חלקה 56קרקע440 החלק בחלקה × שטח החלקה46,621 ₪110
21.07.1999גוש 19511 חלקה 1קרקע303 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪110

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19511.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי בקו בנייןאושרההתכנית אושרה258-1046127תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד משטח תכנון לעתיד למגורים גוש 19514 חלקות 73,77בהפקדההופקדה להתנגדויות258-1169671תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
12 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
  • ג/ 20203שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ב' ודרך, בית ג'אןאושרה10.02.2014
  • ג/ 14849שינוי יעוד משטח בניה בעתיד למגורים, בית ג'אןנדחתה03.09.2008
  • ג/ 13870שינוי יעוד משטח לתכנון עתידי לאיזור מגורים:נדחתה20.08.2003
  • ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
  • 258-1044783שינוי בקווי בניין למגרש 39/1 גוש 19523-בית ג'ןאושרה01.06.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־2.6 ק״מ · מרכז קניות ב־3.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8642.6 ק״מ
  • כביש 854 ק״מ
  • כביש 8044.1 ק״מ
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב4.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • סירת קאסםפארק7.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות3.7 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים10.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בבית ג'ן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בית ג'ן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19511

באיזה שלב התכנון של גוש 19511?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19511?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19511

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.