תיק קרקע · גוש · עודכן 15.12.2025

גוש 19512

בית ג'ן · 548 דונם · 113 חלקות

  • אפשר להתנגד: מתחם ה1 א- סוואנה בית ג'אן (258-0685693) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 03.06.2025.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    10.05.2023 · 258-0685693: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 19512

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־56 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי יעוד למגורים א - ולמגורים משולב מסחר ותעסוקה ג/21847 (258-0242578)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בחלוקה פנימית לתכנית 258-0242578 בית גן (258-0404608)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג/29036 חלוקה ללא הסכמת הבעלים במגרש מגורים בבית גאן . (258-1396514)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ביטול חלק מדרך מס' 55- בית ג'ן (258-1055706)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ה1 א- סוואנה בית ג'אן (258-0685693)10% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ביטול חלק מדרך מס' 35 ו- 36 -בית ג'ן (258-0862136)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת תכנית המתאר ג/20099 - בית ג'ן (299-1435551)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19512 חלקה 12,503 מ״ר518.10.2021—
גוש 19512 חלקה 24,527 מ״ר508.02.2022—
גוש 19512 חלקה 35,141 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 46,857 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 51,652 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 62,290 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 72,058 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 84,496 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 91,002 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 105,230 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 103
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 19512 חלקה 11327 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 122,795 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 133,287 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1411,582 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 152,023 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 164,952 מ״ר105.08.2004—
גוש 19512 חלקה 17682 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 182,560 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 191,890 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 20750 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 211,317 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 22992 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 232,500 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 24823 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 2525,299 מ״ר418.07.2019—
גוש 19512 חלקה 265,227 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 274,127 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 286,665 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 29906 מ״ר123.08.2020—
גוש 19512 חלקה 302,383 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 312,396 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 323,060 מ״ר325.08.2019—
גוש 19512 חלקה 332,183 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 344,477 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 352,836 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 361,074 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 375,884 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 381,964 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 391,895 מ״ר120.01.2007—
גוש 19512 חלקה 408,278 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 419,728 מ״ר427.07.2022—
גוש 19512 חלקה 42749 מ״ר121.04.2001—
גוש 19512 חלקה 434,346 מ״ר713.05.2024⁦140–160⁩ ₪ למ״ר
גוש 19512 חלקה 443,300 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 45974 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 4613,387 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 478,011 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 4816,289 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 493,904 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 501,163 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 519,030 מ״ר503.12.2023—
גוש 19512 חלקה 523,474 מ״ר330.12.2022—
גוש 19512 חלקה 5311,054 מ״ר110.04.2004—
גוש 19512 חלקה 5433,181 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 552,530 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 5618,229 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 57932 מ״ר121.02.2023—
גוש 19512 חלקה 582,959 מ״ר207.05.2001—
גוש 19512 חלקה 594,318 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 603,719 מ״ר124.04.2001—
גוש 19512 חלקה 61871 מ״ר116.03.2013—
גוש 19512 חלקה 624,224 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 636,172 מ״ר120.06.2011—
גוש 19512 חלקה 646,214 מ״ר615.12.2025—
גוש 19512 חלקה 654,162 מ״ר109.02.2009—
גוש 19512 חלקה 662,421 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 672,566 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 688,150 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 696,357 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 7030,060 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 715,863 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 724,401 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 734,339 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 74504 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 758,921 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 768,760 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 7717,681 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 783,774 מ״ר326.03.2018—
גוש 19512 חלקה 792,080 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 801,345 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 815,298 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 827,247 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 833,246 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 844,711 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 852,815 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 862,617 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 874,802 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 8810,860 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 897,557 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 908,381 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 9111,389 מ״ר217.10.2020—
גוש 19512 חלקה 922,400 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 935,415 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 947,130 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 951,850 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 96748 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 971,417 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 985,415 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 99548 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1004,280 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1011,374 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1023,323 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 103921 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 104729 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1056,568 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1061,234 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 107456 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 108387 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 109451 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 110234 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 111342 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 1122,158 מ״ר———
גוש 19512 חלקה 113352 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020162017201820192020₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20161150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
07.20161150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20181170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
07.20191180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
08.20191180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
08.20201230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.12.2025גוש 19512 חלקה 64לא מעובדת—14,000 ₪—
13.05.2024גוש 19512 חלקה 43ללא תיכנון—5,100 ₪—
03.12.2023גוש 19512 חלקה 51ללא תיכנון—30,000 ₪—
21.02.2023גוש 19512 חלקה 57ללא תיכנון—25,000 ₪—
11.01.2023גוש 19512 חלקה 51ללא תיכנון—6,000 ₪—
30.12.2022גוש 19512 חלקה 52לא מעובדת—120,000 ₪—
30.12.2022גוש 19512 חלקה 51לא מעובדת—40,000 ₪—
03.11.2022גוש 19512 חלקה 64ללא תיכנון—15,000 ₪—
05.09.2022גוש 19512 חלקה 52ללא תיכנון—80,000 ₪—
05.09.2022גוש 19512 חלקה 52ללא תיכנון—40,000 ₪—
27.07.2022גוש 19512 חלקה 41ללא תיכנון—60,000 ₪—
06.06.2022גוש 19512 חלקה 41מגורים—41,000 ₪—
08.02.2022גוש 19512 חלקה 2ללא תיכנון—40,000 ₪—
18.10.2021גוש 19512 חלקה 1ללא תיכנון—13,000 ₪—
20.09.2021גוש 19512 חלקה 2ללא תיכנון—4,500 ₪—
17.10.2020גוש 19512 חלקה 91ללא תיכנון—140,000 ₪—
23.08.2020גוש 19512 חלקה 29ללא תיכנון150 החלק בחלקה × שטח החלקה34,000 ₪230
25.08.2019גוש 19512 חלקה 32ללא תיכנון64 החלק בחלקה × שטח החלקה11,603 ₪180
18.07.2019גוש 19512 חלקה 25ללא תיכנון734 החלק בחלקה × שטח החלקה133,000 ₪180
21.04.2018גוש 19512 חלקה 43מגורים—30,000 ₪—
04.04.2018גוש 19512 חלקה 43מגורים233 השטח שדווח40,000 ₪170
26.03.2018גוש 19512 חלקה 78לא מעובדת—20,000 ₪—
25.03.2017גוש 19512 חלקה 78לא מעובדת—45,000 ₪—
09.07.2016גוש 19512 חלקה 43ללא תיכנון530 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪150
18.04.2016גוש 19512 חלקה 43ללא תיכנון1,060 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪150
20.03.2016גוש 19512 חלקה 41לא מעובדת—11,000 ₪—
03.12.2015גוש 19512 חלקה 43מגורים—145,000 ₪—
07.09.2014גוש 19512 חלקה 43מגורים235 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪110
14.07.2014גוש 19512 חלקה 2מגורים—8,000 ₪—
08.01.2014גוש 19512 חלקה 64ללא תיכנון—90,000 ₪—
08.01.2014גוש 19512 חלקה 64ללא תיכנון—45,000 ₪—
08.01.2014גוש 19512 חלקה 64ללא תיכנון—8,500 ₪—
24.04.2013גוש 19512 חלקה 41ללא תיכנון—47,000 ₪—
16.03.2013גוש 19512 חלקה 61ללא תיכנון—33,500 ₪—
11.11.2011גוש 19512 חלקה 25מגורים987 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪150
20.06.2011גוש 19512 חלקה 63מגורים—34,482 ₪—
20.06.2011גוש 19512 חלקה 64מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה16,079 ₪170
27.10.2009גוש 19512 חלקה 91מגורים—62,000 ₪—
09.02.2009גוש 19512 חלקה 65מגורים—125,800 ₪—
17.05.2008גוש 19512 חלקה 1ללא תיכנון—30,500 ₪—
20.01.2007גוש 19512 חלקה 39מגורים—127,000 ₪—
22.08.2006גוש 19512 חלקה 2שלחין—8,826 ₪—
02.07.2006גוש 19512 חלקה 2שלחין299 החלק בחלקה × שטח החלקה334,000 ₪1.1 אלף
19.06.2006גוש 19512 חלקה 32מגורים—7,000 ₪—
19.06.2006גוש 19512 חלקה 78שלחין—30,000 ₪—
05.08.2004גוש 19512 חלקה 16מגורים599 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪130
10.04.2004גוש 19512 חלקה 53שלחין—27,000 ₪—
29.12.2001גוש 19512 חלקה 25קרקע987 החלק בחלקה × שטח החלקה123,000 ₪120
07.05.2001גוש 19512 חלקה 58קרקע—18,500 ₪—
07.05.2001גוש 19512 חלקה 58קרקע—9,250 ₪—
03.05.2001גוש 19512 חלקה 51קרקע—95,000 ₪—
24.04.2001גוש 19512 חלקה 60קרקע—23,000 ₪—
21.04.2001גוש 19512 חלקה 42קרקע749 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
04.11.2000גוש 19512 חלקה 1קרקע—75,000 ₪—
17.07.2000גוש 19512 חלקה 51קרקע—106,000 ₪—
01.12.1999גוש 19512 חלקה 25מגורים—35,100 ₪—
27.08.1998גוש 19512 חלקה 32קרקע—12,820 ₪—
26.03.1998גוש 19512 חלקה 1קרקע—53,820 ₪—
12.03.1998גוש 19512 חלקה 1קרקע—26,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 46 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 19512.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי יעוד למגורים א - ולמגורים משולב מסחר ותעסוקה ג/21847אושרההתכנית אושרה258-0242578תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בחלוקה פנימית לתכנית 258-0242578 בית גןאושרההתכנית אושרה258-0404608תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג/29036 חלוקה ללא הסכמת הבעלים במגרש מגורים בבית גאן .אושרההתכנית אושרה258-1396514תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ביטול חלק מדרך מס' 55- בית ג'ןאושרההתכנית אושרה258-1055706תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ה1 א- סוואנה בית ג'אןבהפקדההופקדה להתנגדויות258-0685693תכנית מפורטתהוועדה המחוזית10% מהגוש
דירות
57
שטח
312 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ביטול חלק מדרך מס' 35 ו- 36 -בית ג'ןבהפקדההופקדה להתנגדויות258-0862136תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
1
שטח
3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת תכנית המתאר ג/20099 - בית ג'ןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה299-1435551תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
37 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 40/ א/ 1/ 1/ 1הרחבת תחולת התמ"א על שטח נוסף לממ"ד באזורי עימות ועל שיפורי מיגוןאושרה09.01.2024
  • ג/ 20099תכנית מתאר בית ג'אןאושרה08.08.2017
  • גנ/ 18532שנוי יעוד ממגורים א' ומסחר למגורים ב'1 ודרך, בית ג'אןנדחתה15.03.2010
  • ג/ 14849שינוי יעוד משטח בניה בעתיד למגורים, בית ג'אןנדחתה03.09.2008
  • ג/ 7520הקמת מתקן טהור - בית ג'אןנדחתה14.07.2008
  • ג/ 13870שינוי יעוד משטח לתכנון עתידי לאיזור מגורים:נדחתה20.08.2003
  • ג/ 12923שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגוריםנדחתה06.03.2002
  • ג/ 685תכנית מתאר בית ג'אןאושרה27.07.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 258-1411982הסדרת הקלות ושינוי הוראות במרחב תכנון מעלה נפתליבהפקדה16.06.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבית ג'ן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־4.2 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 8643.1 ק״מ
  • כביש 894.3 ק״מ
  • כביש 854.5 ק״מ
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב4.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • סירת קאסםפארק6.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • שוק עירונימרכז קניות4.2 ק״מ
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים10.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בבית ג'ן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על בית ג'ן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 19512

באיזה שלב התכנון של גוש 19512?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 19512?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 19512

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.