תיק קרקע · גוש · עודכן 26.11.2025

גוש 8762

באקה-ג'ת · שכונת אלשבסייה בעיר באקה · 166 דונם · 37 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה17.02.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.12.2024 · 354-0454082: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 8762

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 28 מתוך 37 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־28 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036)78% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביה (354-0579599)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 8762 חלקה 10 - חלוקה ללא הסכמה . (354-0454082)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טועמי-חלוקה חדשה בחלקות 15+14 גוש 8762 (354-0700625)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקה חדשה בחלקה 13 גוש 8762 , באקה אלגרבייה (354-1208933)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 8762-18 אבו טועמה אחמד (354-1045145)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג.קעדאן- חלוקה חדשה בחלקה 24 גוש 8762,באקה אלגרבייה (354-1053198)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קעדאן-חלוקה חדשה בחלקה 21 גוש 8762 באקה אלגרבייה (354-0921700)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (354-0717298)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 37 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת אלשבסייה בעיר באקה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8762 חלקה 13,645 מ״ר125.08.1998—כן
גוש 8762 חלקה 2182 מ״ר125.08.1998—כן
גוש 8762 חלקה 35,978 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 45,413 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 53,325 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 6295 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 73,877 מ״ר101.09.1998—כן
גוש 8762 חלקה 84,741 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 97,636 מ״ר226.11.2025—כן
גוש 8762 חלקה 106,367 מ״ר410.06.2024—כן
כל החלקות בגושעוד 27
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8762 חלקה 112,872 מ״ר713.09.2006⁦110–120⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8762 חלקה 1210,174 מ״ר228.11.2011—כן
גוש 8762 חלקה 161,639 מ״ר121.05.2009—כן
גוש 8762 חלקה 17464 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 1810,192 מ״ר115.05.2000—כן
גוש 8762 חלקה 199,319 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 209,270 מ״ר109.04.2006—כן
גוש 8762 חלקה 2111,306 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 22266 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 2316,530 מ״ר1115.03.2022⁦0.3–1.1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 8762 חלקה 2413,339 מ״ר———בחלקה
גוש 8762 חלקה 253,380 מ״ר———בחלקה
גוש 8762 חלקה 262,851 מ״ר———לא
גוש 8762 חלקה 2712,480 מ״ר———לא
גוש 8762 חלקה 282,332 מ״ר———לא
גוש 8762 חלקה 291,202 מ״ר———לא
גוש 8762 חלקה 301,601 מ״ר———לא
גוש 8762 חלקה 312,068 מ״ר———לא
גוש 8762 חלקה 324,586 מ״ר———בחלקה
גוש 8762 חלקה 33249 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 353,041 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 372,047 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 38806 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 39805 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 40805 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 411,024 מ״ר———כן
גוש 8762 חלקה 42184 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20241560 ₪ למ״ר560 ₪ למ״ר
11.202511.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.11.2025גוש 8762 חלקה 9ללא תיכנון570 השטח שדווח610,000 ₪1.1 אלף
10.06.2024גוש 8762 חלקה 10ללא תיכנון293 קנייה משותפת: החלק של הקונה165,000 ₪560
11.05.2024גוש 8762 חלקה 13ללא תיכנון—231,200 ₪—
08.10.2022גוש 8762 חלקה 13מגורים—300,000 ₪—
04.10.2022גוש 8762 חלקה 13מגורים—350,000 ₪—
15.03.2022גוש 8762 חלקה 23מגורים—80,000 ₪—
30.10.2021גוש 8762 חלקה 23ללא תיכנון—78,000 ₪—
01.12.2019גוש 8762 חלקה 23מגורים55 השטח שדווח85,100 ₪1.5 אלף
08.04.2019גוש 8762 חלקה 23ללא תיכנון250 השטח שדווח250,000 ₪1 אלף
03.04.2019גוש 8762 חלקה 9מגורים1,072 השטח שדווח1,072,000 ₪1 אלף
01.12.2018גוש 8762 חלקה 23מגורים250 השטח שדווח50,000 ₪200
13.09.2017גוש 8762 חלקה 23לא מעובדת—7,000 ₪—
12.05.2017גוש 8762 חלקה 23לא מעובדת50 החלק בחלקה × שטח החלקה15,000 ₪300
09.02.2017גוש 8762 חלקה 23לא מעובדת—5,444 ₪—
25.09.2016גוש 8762 חלקה 23לא מעובדת—5,444 ₪—
16.06.2015גוש 8762 חלקה 10ללא תיכנון—2,000 ₪—
28.11.2011גוש 8762 חלקה 12מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה62,000 ₪160
21.05.2009גוש 8762 חלקה 16לא מעובדת474 החלק בחלקה × שטח החלקה120,209 ₪250
13.09.2006גוש 8762 חלקה 11ללא תיכנון—4,113 ₪—
13.09.2006גוש 8762 חלקה 11ללא תיכנון—8,825 ₪—
13.09.2006גוש 8762 חלקה 11ללא תיכנון—4,112 ₪—
28.08.2006גוש 8762 חלקה 11לא מעובדת422 החלק בחלקה × שטח החלקה46,666 ₪110
28.08.2006גוש 8762 חלקה 11לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה11,667 ₪110
09.04.2006גוש 8762 חלקה 20לא מעובדת797 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
13.07.2005גוש 8762 חלקה 12מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה46,200 ₪120
15.09.2003גוש 8762 חלקה 23מגורים—38,750 ₪—
30.09.2001גוש 8762 חלקה 11קרקע557 האחזקה שנמכרה66,840 ₪120
25.05.2001גוש 8762 חלקה 23קרקע—200,000 ₪—
28.04.2001גוש 8762 חלקה 11קרקע—69,383 ₪—
15.05.2000גוש 8762 חלקה 18קרקע—100,000 ₪—
01.09.1998גוש 8762 חלקה 7קרקע105 החלק בחלקה × שטח החלקה43,115 ₪410
25.08.1998גוש 8762 חלקה 2קרקע—1,392 ₪—
25.08.1998גוש 8762 חלקה 1קרקע—28,130 ₪—
01.08.1998גוש 8762 חלקה 10קרקע—79,545 ₪—
27.07.1998גוש 8762 חלקה 10קרקע96 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪100

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת אלשבסייה בעיר באקה2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8762 (כאן)32—מעט עסקאות
גוש 87594—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8762.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 354-0080036 (330 דירות)
כ־0.24 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שכונת אלשבסייה בעיר באקהאושרההתכנית אושרה354-0080036תכנית מפורטתהוועדה המחוזית78% מהגוש
דירות
330
שטח
171 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה וצפיפות בניה לרווחת הדיור בבאקה אלגרביהאושרההתכנית אושרה354-0579599תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
19,424
שטח
5,067 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
8762 חלקה 10 - חלוקה ללא הסכמה .אושרההתכנית אושרה354-0454082תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
34
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טועמי-חלוקה חדשה בחלקות 15+14 גוש 8762אושרההתכנית אושרה354-0700625תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
23
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקה חדשה בחלקה 13 גוש 8762 , באקה אלגרבייהאושרההתכנית אושרה354-1208933תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
8762-18 אבו טועמה אחמדאושרההופקדה להתנגדויות354-1045145תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג.קעדאן- חלוקה חדשה בחלקה 24 גוש 8762,באקה אלגרבייהבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1053198תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
8 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קעדאן-חלוקה חדשה בחלקה 21 גוש 8762 באקה אלגרבייהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0921700תכנית מפורטתהוועדה המקומית7% מהגוש
דירות
43
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717298תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
9,243 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ענ/ מק/ 1103ח'לת בורין - באקהאושרה11.03.2009
  • ענ/ מק/ 812חלוקה חדשה בגוש 8763 חל' 4, באקה אל גרבייהאושרה31.07.2005
  • ענ/ במ/ 358שכונת מגורים אלבסה, צפון באקה אל גרביהאושרה17.04.2000
  • ענ/ במ/ 360באקה אל גרבייה - שכונת מגורים אלדרדס ואום אלרקאקיאושרה17.04.2000
  • ענ/ 182הרחבת כביש ראשי מס' 574 באקה אל גרבייהאושרה15.10.1992
  • ענ/ 110מסגד בחלקות 82,83 בגוש 8758, באקה אל גרבייהאושרה30.11.1987
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בבאקה-ג'ת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־660 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574160 מ׳
  • כביש 61,480 מ׳
  • כביש 91.7 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • متنزه الشقفانפארק1,130 מ׳

חנויות ושירותים

  • Zingibel זנג'בילמרכז קניות660 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,060 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר17

כל בתי הספר בבאקה אל-גרביה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על באקה אל-גרביה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8762

האם גוש 8762 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת אלשבסייה בעיר באקה (354-0080036).

באיזה שלב התכנון של גוש 8762?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8762?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8762

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.