zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 1473
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- דרום מזרח אשקלון (604-1169929)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 31 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1473 חלקה 4 | 1,544 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 26 | 2,430 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 27 | 1,205 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 38 | 6,487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 39 | 3,959 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 40 | 1,730 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 41 | 7,551 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 42 | 4,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 43 | 4,282 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 44 | 5,213 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 21
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 1473 חלקה 45 | 1,461 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 46 | 1,470 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 47 | 3,851 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 48 | 4,008 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 49 | 3,034 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 50 | 6,117 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 51 | 7,363 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 52 | 11,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 66 | 198 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 67 | 146 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 70 | 4,229 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 71 | 904 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 73 | 27,233 מ״ר | 8 | 06.02.2024 | — |
| גוש 1473 חלקה 74 | 25,639 מ״ר | 6 | 28.11.2022 | — |
| גוש 1473 חלקה 75 | 29,377 מ״ר | 2 | 04.09.2001 | — |
| גוש 1473 חלקה 76 | 28,494 מ״ר | 2 | 29.01.2018 | — |
| גוש 1473 חלקה 77 | 27,774 מ״ר | 10 | 26.02.2019 | — |
| גוש 1473 חלקה 78 | 12,746 מ״ר | 4 | 15.01.2020 | — |
| גוש 1473 חלקה 79 | 2,436 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 80 | 24,204 מ״ר | — | — | — |
| גוש 1473 חלקה 81 | 2,650 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.02.2024 | גוש 1473 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 63,351 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 1473 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 126,702 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 1473 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 141,463 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 1473 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 190,053 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 1473 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 316,755 ₪ | — | |
| 06.02.2024 | גוש 1473 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 140,847 ₪ | — | |
| 28.11.2022 | גוש 1473 חלקה 74 | אופציה | — | 139,315 ₪ | — | |
| 28.11.2022 | גוש 1473 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 63,583 ₪ | — | |
| 28.11.2022 | גוש 1473 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 63,584 ₪ | — | |
| 28.11.2022 | גוש 1473 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 95,375 ₪ | — | |
| 28.11.2022 | גוש 1473 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 358,545 ₪ | — | |
| 15.01.2020 | גוש 1473 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 196,140 ₪ | — | |
| 15.01.2020 | גוש 1473 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 78,540 ₪ | — | |
| 15.01.2020 | גוש 1473 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 52,360 ₪ | — | |
| 15.01.2020 | גוש 1473 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 26,180 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 1473 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 197,607 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 1473 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 13,090 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 1473 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 26,180 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 1473 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 157,080 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 1473 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 52,360 ₪ | — | |
| 26.02.2019 | גוש 1473 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 104,720 ₪ | — | |
| 29.01.2018 | גוש 1473 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 1,014,336 ₪ | — | |
| 26.11.2008 | גוש 1473 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 94,812 ₪ | — | |
| 17.12.2002 | גוש 1473 חלקה 73 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 04.09.2001 | גוש 1473 חלקה 75 | קרקע | — | 17,500 ₪ | — | |
| 31.12.2000 | גוש 1473 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.11.2000 | גוש 1473 חלקה 77 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 16.08.2000 | גוש 1473 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 15.06.2000 | גוש 1473 חלקה 74 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 13.06.2000 | גוש 1473 חלקה 73 | קרקע | — | 105,000 ₪ | — | |
| 05.12.1999 | גוש 1473 חלקה 77 | קרקע | — | 82,388 ₪ | — | |
| 28.02.1999 | גוש 1473 חלקה 77 | קרקע | — | 546,345 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה באשקלון לפי מספר חדרים
- אשקלון1.56 מיליון ₪15.7 אלף ₪ למ״ר · 1,999 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.3% במחיר הטיפוסי למ״ר באשקלון, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 1473
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1473.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
דרום מזרח אשקלון
- שטח
- 2,698 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 604-0382333תכנית מתאר אשקלוןנדחתה24.06.2024
- תמל/ 1022אשקלון - אגמים מזרחאושרה09.11.2016
- 4/ 02/ 101/ 148שדרת השקמיםנדחתה05.07.2004
- 4/ 02/ 101/ 106שכונות דרומיותאושרה08.12.1998
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 604-1063858תכנית התחדשות בניינית, אשקלון (מיגון וחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה)בבדיקה29.07.2024
- 604-1156272תכנית מתאר למיגון - אשקלוןבהפקדה02.05.2023
- 604-1494509בריכות שחיה פרטיות בייעודי מגורים בתחום אשקלוןאושרה01.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשקלון הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־430 מ׳ · רכבת ב־4.5 ק״מ · כביש 4 ב־1,290 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשקלון4.5 ק״מ
- כביש 41,290 מ׳
- כביש 353.7 ק״מ
- כביש 34.7 ק״מ
- מחלף צומת ברכיההמחלף הקרוב3.7 ק״מ
חינוך
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121,250 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- 8 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשקלון ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק אקו-ספורט אשקלוןפארק1,380 מ׳
שכונות מגורים
- דרומי וגבעת הפרחיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש430 מ׳
חנויות ושירותים
- גן נאות אשקלוןמרכז קניות2.1 ק״מ
- קופת חולים מאוחדת סניף אגמיםבית חולים1,320 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 4 מבקיעים - ברכיהאישור1,010 מ׳
- תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאייםאישור1,160 מ׳
- מתחם תחזוקה ותפעול רכבת ישראל אשקלוןתסקיר סביבתי1,350 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 209 דירות חדשות, ב14.3–18 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר8
- מעיין חיים ושלום בנותחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- מעיין חיים ושלוםחרדי · כיתות 9–121,250 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- ישיבת צביה אשקלוןחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- אורט אדיבי אשקלוןממ · כיתות 10–131.7 ק״מ
- מרכז נוערחמד · כיתות 9–141.7 ק״מ
- מעיין שרהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- ביה"ס אור חיהחמד · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1473
באיזה שלב התכנון של גוש 1473?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1473?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1473
- גוש 1469 · אשקלון
- גוש 1470 · אשקלון
- גוש 1472 · אשקלון
- גוש 1474 · אשקלון
- גוש 1479
- גוש 1480 · אשקלון
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.02.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.