zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־11.2021: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.06.2024 · 603-0551556: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
20.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל603-0858191
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 2072
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־6 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הוספת יח"ד במתחם התחדשות עירונית ברח' הרב שאולי, אשדוד (603-0984799)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח במע"ר צפון (603-0551556)11% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בניה במתחם "גן העיר" אשדוד (603-1139260)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 3 מע"ר צפון אשדוד (603-0858191)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם קניון "סי-מול"/ככר עירונית-מע"ר צפון (603-0718809)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2072 חלקה 19 | — | 640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 33 | — | 878 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 39 | שד ירושלים 2 ועוד 1 | 4,756 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 40 | — | 1,506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 41 | שד ירושלים 6 ועוד 1 | 4,346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 42 | — | 600 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 43 | — | 6,039 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 44 | הבנים 4 | 1,501 מ״ר | 1 | 30.12.2003 | — |
| גוש 2072 חלקה 45 | שער האריות 2 ועוד 2 | 3,485 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 46 | — | 1,387 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 26
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2072 חלקה 47 | — | 399 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 57 | — | 18,442 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 69 | — | 27,267 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 70 | — | 11,872 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 75 | — | 4,003 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 87 | — | 1,974 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 88 | הבנים 1 ועוד 1 | 10,072 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 92 | — | 9,193 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 93 | — | 4,365 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 105 | — | 8,406 מ״ר | 1 | 25.11.2025 | — |
| גוש 2072 חלקה 106 | — | 5,952 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 107 | הבנים 14 ועוד 5 | 18,898 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 108 | הבנים 8 ועוד 1 | 6,734 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 109 | — | 9,135 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 110 | שד הרצל 1 | 11,921 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 111 | — | 3,818 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 112 | — | 51,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 113 | — | 22,403 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 114 | — | 3,999 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 115 | — | 7,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 116 | — | 3,998 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 117 | — | 1,435 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 118 | — | 437 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 119 | — | 967 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 120 | — | 2,448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2072 חלקה 121 | — | 10,806 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2003 | 1 | 8.8 אלף ₪ למ״ר | 8.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2003 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2025 | גוש 2072 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 08.10.2024 | גוש 2072 חלקה 3 | מגורים | — | 126,302,000 ₪ | — | |
| 26.12.2023 | גוש 2072 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 19,800,000 ₪ | — | |
| 02.04.2023 | גוש 2072 חלקה 3 | מגורים | — | 19,800,000 ₪ | — | |
| 20.06.2021 | גוש 2072 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 23,400 ₪ | — | |
| 31.12.2020 | גוש 2072 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 32,730,000 ₪ | — | |
| 03.09.2018 | גוש 2072 חלקה 50 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 08.08.2013 | גוש 2072 חלקה 14 | מגורים | — | 16,000,000 ₪ | — | |
| 16.03.2011 | גוש 2072 חלקה 1 | מגורים | — | 26,644,000 ₪ | — | |
| 16.03.2011 | גוש 2072 חלקה 1 | מגורים | — | 29,253,528 ₪ | — | |
| 08.08.2010 | גוש 2072 חלקה 3 | מגורים | — | 48,752,949 ₪ | — | |
| 30.11.2009 | גוש 2072 חלקה 14 | קומבינציה | — | 982,565 ₪ | — | |
| 30.11.2009 | גוש 2072 חלקה 14 | קומבינציה | — | 1,824,765 ₪ | — | |
| 30.11.2009 | גוש 2072 חלקה 14 | קומבינציה | — | 3,253,129 ₪ | — | |
| 06.11.2007 | גוש 2072 חלקה 12 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 06.11.2007 | גוש 2072 חלקה 12 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 03.10.2006 | גוש 2072 חלקה 14 | מלונאות ונופש | — | 8,931,520 ₪ | — | |
| 01.02.2006 | גוש 2072 חלקה 29 | מגורים | — | 24,300,000 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 2072 חלקה 7 | מגורים | — | 6,181,180 ₪ | — | |
| 25.01.2006 | גוש 2072 חלקה 8 | מגורים | — | 12,181,180 ₪ | — | |
| 30.12.2003 | גוש 2072 חלקה 44 | מגורים | 1,501 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,568,900 ₪ | 2.4 אלף | |
| 01.05.2003 | גוש 2072 חלקה 3 | קרקע | 100 האחזקה שנמכרה | 881,595 ₪ | 8.8 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 20 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת הקריה-מע"ר ובאשדוד
- שכונת הקריה-מע"ר3.3 מיליון ₪22.3 אלף ₪ למ״ר · 10 עסקאות בשנה האחרונה
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הקריה-מע"ר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401/2010 16.03.2011 | מגרש ממ9 | אבו יחיאל חברה לבנין בע"מ | 90 | 56.26 מיליון ₪ | 635 אלף ₪ מתוכם פיתוח 10 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 7 |
| 323/2005 25.01.2006 | מגרש א6 | מנופים פיננסיים לישראל (מפל) בע"מ | 6.18 מיליון ₪ | — | — | 6 | |
| 323/2005 25.01.2006 | מגרש ב6 | מנופים פיננסיים לישראל (מפל) בע"מ | 12.18 מיליון ₪ | — | — | 5 | |
| 318/2005 18.01.2006 | מגרש 3 | מגדלי המרינה שותפות מוגבלת רשומה | 40 | 25.26 מיליון ₪ | 632 אלף ₪ | — | 6 |
| 114/2005 27.07.2005 | מגרש ג1 | שיק אשדוד חברה להשקעות בע"מ | 60 | 27.63 מיליון ₪ | 480 אלף ₪ מתוכם פיתוח 20 אלף ₪ | — | 16 |
| 114/2005 27.07.2005 | מגרש 2 | י. רפאל בניין והנדסה בע"מ | 60 | 26.19 מיליון ₪ | 450 אלף ₪ מתוכם פיתוח 14 אלף ₪ | — | 20 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 2072
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2072.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הוספת יח"ד במתחם התחדשות עירונית ברח' הרב שאולי, אשדוד
- דירות
- 684
- שטח
- 12 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח במע"ר צפון
- דירות
- 178
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה במתחם "גן העיר" אשדוד
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש 3 מע"ר צפון אשדוד
- דירות
- 40
- שטח
- 14 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מתחם קניון "סי-מול"/ככר עירונית-מע"ר צפון
- שטח
- 19 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת36 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 3/ 03/ 104/ 67התחדשות עירונית ברחוב הרב שאולי בקטעו המערבי של שד' הרצל- רובע ד'- אשדודאושרה05.07.2023
- 603-0492322הגדלת זכויות למסחר תעסוקה ותיירות במתחם "גן העיר"- מע"ר צפוןנדחתה26.12.2021
- 603-0740076אשדוד הצעירים- מע"ר צפון, רח' הבניםנדחתה07.06.2021
- 3/ 03/ 113/ 27תוספת זכויות בניה ויח''ד לתא שטח מס' 101 ברובע מע''ר דרוםאושרה28.08.2017
- 3/ 03/ 113/ 28מגרש מס' 2 מתחם מע''ר צפון אשדודאושרה04.07.2016
- 603-0214452תוספת זכויות בניה ויח"ד ברובע מע"ר דרוםנדחתה27.06.2016
- 3/ 02/ 101/ 133תוספת זכויות בניה וקומות למשרדים במבנה משולב קריית מע''ר צפון - אשדודאושרה07.10.2013
- 3/ 03/ 113/ 2תכנית מפורטת לפארק המרכזי בסיטי - אשדודנדחתה15.07.2013
- 3/ מק/ 2242העברת זכויות בניה בין מגרשים במתחם קריית מע''ר דרום - אשדודאושרה29.08.2011
- 3/ 02/ 101/ 132פינוי מגרשים בחוף הים וחלוקה מחדשנדחתה08.08.2011
- 3/ 03/ 113/ 26הוספת יח''ד במתחם משולב למגורים, מסחר ותעסוקה - מגרש 1 ג' - קרית מע''ר צפוןאושרה13.12.2010
- 3/ 02/ 101/ 116חוף הים אזור ר''א - אשדודנדחתה08.11.2010
- 3/ מק/ 2223איחוד מגרשים 6 א' - 6 ב' והקמת מרכז מסחרי משולב עם משרדים סיטי מע''ר צפוןאושרה28.06.2009
- 3/ מק/ 2231תוספת מרפסות ברחוב שער האריות 2אושרה11.06.2009
- 3/ מק/ 2179רובע קריה מע''ר דרוםאושרה30.04.2009
- 3/ 03/ 113/ 25תכנון מחדש של מגרש מגורים בקרית מע''ר דרוםאושרה02.02.2009
- 3/ מק/ 2221מגרש 1 ג' קרית מע''ר צפוןאושרה01.01.2009
- 3/ 02/ 101/ 113אזור המרינה - אשדודנדחתה08.09.2008
- 3/ מק/ 2198תחנת תדלוק במתחם התחנה המרכזיתאושרה20.07.2008
- 3/ 03/ 118/ 2קביעת יעודים לנופש בחוף היםאושרה28.04.2008
- 3/ 02/ 101/ 28תכנית פיתוח חוף הים באשדודנדחתה28.01.2008
- 3/ 02/ 101/ 70עורף מרינה, מלונאות ונופש - אשדודאושרה14.06.2006
- 3/ 03/ 113/ 20מע"ר צפון - אשדודנדחתה05.12.2005
- 3/ 03/ 113/ 18רובע קרית מע"ר צפון אשדודאושרה06.09.2004
- 3/ 03/ 113/ 11קרית מע"ר דרוםאושרה09.08.2004
- 3/ 03/ 113/ 12מתחם אגד בסיטיאושרה21.10.2002
- 3/ 03/ 113/ 15סיטי מע"ר צפון- אשדודאושרה20.05.2002
- 3/ מק/ 2065רובע סיטי אשדודאושרה24.02.2002
- 3/ 02/ 101/ 45עורף מרינה - אשדודאושרה24.02.1994
- 3/ 03/ 113/ 9רובע הסיטיאושרה24.02.1994
- 3/ במ/ 116רובע ה'אושרה17.12.1992
- 3/ 03/ 113/ 8שינוי בהנחיות בניה - רובע הסיטיאושרה25.10.1991
- 3/ 03/ 113/ 7תחנה מרכזית אגד סיטינדחתה04.07.1991
- 3/ במ/ 17רובע סיטיאושרה17.01.1991
- 3/ 02/ 101/ 31שינוי יעוד ממגורים למסחרנדחתה15.03.1984
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
- 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- הרב שאולי350 מ׳
- גאפנוב510 מ׳
- הרב שאולי - אביסרור620 מ׳
- אבן עזרא630 מ׳
- שפירא/ פעמוני העיר710 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,333 דירות חדשות, ב16.4–24.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 4 ב־3.2 ק״מ · מרכז קניות ב־110 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול3.4 ק״מ
- כביש 43.2 ק״מ
- כביש 414.2 ק״מ
- כביש 4134.7 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- מקיף ג' ע"ש רוגוזיןממ · כיתות 7–12310 מ׳
- מרכז פסג"ה אשדודממ · כיתות 1–12410 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–6430 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק שער הקריהפארק220 מ׳
שכונות מגורים
- הקריה-מע"רשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון סימולמרכז קניות110 מ׳
- meuhedet Ashdodבית חולים710 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- מקיף ג' ע"ש רוגוזיןממ · כיתות 7–12310 מ׳
- מרכז פסג"ה אשדודממ · כיתות 1–12410 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–6430 מ׳
- היובלממ · כיתות 1–6470 מ׳
- מקיף ז'ממ · כיתות 7–12580 מ׳
- מקיף ד'ממ · כיתות 7–13640 מ׳
- רנניםממ · כיתות 1–6660 מ׳
- מתי"א אשדודממ · כיתות 0–12710 מ׳
- הקרייהחמד · כיתות 1–6820 מ׳
- שחרחמד · כיתות 1–6920 מ׳
- חזון יעקבחמד · כיתות 1–6950 מ׳
- מחוזי חינוך ימי אשדודממ · כיתות 5–12960 מ׳
- רעיםממ · כיתות 1–6970 מ׳
- יח"דממ · כיתות 1–6990 מ׳
- שז"רממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- נאות שמחהחרדי · כיתות 9–121,040 מ׳
- ת"ת "לב שמחה" רובע ח'חרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- ב"י חורב אשדודחרדי · כיתות 1–81,160 מ׳
- צמח א'ממ · כיתות 0–61,200 מ׳
- מקיף ה' כלליממ · כיתות 7–141,210 מ׳
- בית יעקב חסידי אשדודחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- בי"ס לבנות ב"י אידישחרדי · כיתות 1–81,320 מ׳
- גאוליםממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- צפריריםממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- אריאלחמד · כיתות 1–61,380 מ׳
- חופיתממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- הרואהחמד · כיתות 1–61,410 מ׳
- מקיף י'חמד · כיתות 7–121,420 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–61,470 מ׳
- קשתממ · כיתות 1–61,470 מ׳
- יד שבתאיחמד · כיתות 1–61,470 מ׳
- נועםחמד · כיתות 1–61,490 מ׳
- מרכז חנוך משיבי חייםחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- גליםממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ביה"ס דרכי יצחקחרדי · כיתות 1–121.5 ק״מ
- נירממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- שקדממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מקיף חדש ט'ממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- מקיף ו'ממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- נוף יםממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 2072
באיזה שלב התכנון של גוש 2072?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2072?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 2072
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.