zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2021: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 2791
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת זכויות בניה לקוטג'ים ברחוב אקסודוס 8,10 רובע המרינה, אשדוד (603-0640292)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרינה אשדוד - מלון במגרש 40 (603-0729830)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכויות בניה למגורים במגרש 16 - מרינה אשדוד (603-0437343)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פיצול דירה קיימת בבנייה רוויה ברחוב אגוז 19 רובע המרינה אשדוד (603-1221142)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות בבית משותף ברח' האגוז 27, רובע המרינה אשדוד. (603-1189430)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות במגרשים למלונאות ומגורים במתחם המרינה אשדוד. (603-1150317)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויים בבניין מגורים קיים ברח' האגוז 15, רובע המרינה אשדוד. (603-1354455)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת שימושים למגרש 5 המיועד לצרכי ציבור ברובע המרינה, אשדוד (603-0893925)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 91 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2791 חלקה 5 | — | 3,003 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 6 | — | 3,202 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 7 | — | 2,802 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 9 | — | 207,246 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 10 | — | 6,997 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 11 | אקסודוס 32 ועוד 2 | 6,524 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 12 | אקסודוס 22 ועוד 4 | 6,831 מ״ר | 1 | 05.10.2008 | — |
| גוש 2791 חלקה 13 | אקסודוס 14 ועוד 7 | 6,832 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 14 | אקסודוס 8 ועוד 4 | 6,832 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2791 חלקה 15 | — | 313 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 81
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 1 | 6.3 אלף ₪ למ״ר | 6.3 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 7.3 אלף ₪ למ״ר | 7.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.10.2024 | גוש 2791 חלקה 61 | קומבינציה | — | 9,225,077 ₪ | — | |
| 29.10.2024 | גוש 2791 חלקה 62 | מלונאות ונופש | — | 2,250,000 ₪ | — | |
| 29.02.2024 | גוש 2791 חלקה 63 | ללא תיכנון | 5,491 האחזקה שנמכרה | 5,791,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 29.11.2023 | גוש 2791 חלקה 58 | ללא תיכנון | 3,135 האחזקה שנמכרה | 23,000,000 ₪ | 7.3 אלף | |
| 29.11.2023 | גוש 2791 חלקה 58 | ללא תיכנון | 5,535 האחזקה שנמכרה | 95,000,000 ₪ | 17.2 אלף | |
| 23.06.2023 | גוש 2791 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 4,972,500 ₪ | — | |
| 12.09.2022 | גוש 2791 חלקה 32 | מגורים | 6,861 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,023,127 ₪ | 1.3 אלף | |
| 12.09.2022 | גוש 2791 חלקה 59 | מלונאות ונופש | 527 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,320,573 ₪ | 6.3 אלף | |
| 12.09.2022 | גוש 2791 חלקה 86 | מגורים | 8,389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,224,101 ₪ | 380 | |
| 02.06.2022 | גוש 2791 חלקה 72 | מגורים | — | 156,000,000 ₪ | — | |
| 18.03.2018 | גוש 2791 חלקה 22 | ללא תיכנון | 1,830 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,911,000 ₪ | 4.3 אלף | |
| 05.10.2008 | גוש 2791 חלקה 12 | מגורים | 1,298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,300,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 13.02.2003 | גוש 2791 חלקה 63 | ללא תיכנון | 9,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,173,201 ₪ | 1.6 אלף | |
| 09.06.2002 | גוש 2791 חלקה 56 | קרקע | 4,171 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000,000 ₪ | 4.8 אלף | |
| 27.03.2002 | גוש 2791 חלקה 51 | קרקע | 3,797 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,700,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 15.11.2001 | גוש 2791 חלקה 34 | קרקע | 6,283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,893,380 ₪ | 1.3 אלף | |
| 15.11.2001 | גוש 2791 חלקה 37 | קרקע | 7,864 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,898,380 ₪ | 1 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזור המרינה ובאשדוד
- שכונת אזור המרינה4.05 מיליון ₪24.5 אלף ₪ למ״ר · 26 עסקאות בשנה האחרונה
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 24.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אזור המרינה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 2791
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2791.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת זכויות בניה לקוטג'ים ברחוב אקסודוס 8,10 רובע המרינה, אשדוד
מרינה אשדוד - מלון במגרש 40
- שטח
- 8 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת זכויות בניה למגורים במגרש 16 - מרינה אשדוד
פיצול דירה קיימת בבנייה רוויה ברחוב אגוז 19 רובע המרינה אשדוד
תוספת זכויות בבית משותף ברח' האגוז 27, רובע המרינה אשדוד.
תוספת זכויות במגרשים למלונאות ומגורים במתחם המרינה אשדוד.
שינויים בבניין מגורים קיים ברח' האגוז 15, רובע המרינה אשדוד.
הוספת שימושים למגרש 5 המיועד לצרכי ציבור ברובע המרינה, אשדוד
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 603-0555094חזית ים עירונית צפונית: הקשתות-לידונדחתה18.03.2024
- 603-0551556מגורים מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח במע"ר צפוןאושרה13.03.2024
- 3/ 03/ 113/ 24חוף הקשתות - אשדודאושרה18.11.2019
- 3/ 02/ 101/ 137הגדלת זכויות בניה בחלקות 11-12 מרינה אשדודאושרה27.01.2014
- 3/ 03/ 104/ 65הודעה לפי סעיפים 77 ו- 78 - רובע ד' אשדודהגבלה זמנית
- 3/ 02/ 101/ 112שינוי לתכנית מתאר מרינה - אשדודאושרה02.07.2012
- 3/ מק/ 2179רובע קריה מע''ר דרוםאושרה30.04.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-1249028הגדרת זיקת הנאה ותוספת שטחים בחוף הקשתות באשדוד.בבדיקה18.09.2023
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
- 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־4 ק״מ · כביש 4 ב־3.9 ק״מ · מרכז קניות ב־740 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול4 ק״מ
- כביש 43.9 ק״מ
- כביש 414.6 ק״מ
- כביש 4135.1 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב3.6 ק״מ
חינוך
- מחוזי חינוך ימי אשדודממ · כיתות 5–12250 מ׳
- מרכז פסג"ה אשדודממ · כיתות 1–12440 מ׳
- מקיף ג' ע"ש רוגוזיןממ · כיתות 7–12740 מ׳
- 33 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- חוף אשדודפארק430 מ׳
שכונות מגורים
- אזור המרינה וחוף הקשתותשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש20 מ׳
חנויות ושירותים
- קניון סימולמרכז קניות740 מ׳
- meuhedet Ashdodבית חולים1,210 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 653 דירות חדשות, ב20.1–27.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר33
- מחוזי חינוך ימי אשדודממ · כיתות 5–12250 מ׳
- מרכז פסג"ה אשדודממ · כיתות 1–12440 מ׳
- מקיף ג' ע"ש רוגוזיןממ · כיתות 7–12740 מ׳
- ארזיםממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- צפריריםממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- שחרחמד · כיתות 1–61,160 מ׳
- מקיף ז'ממ · כיתות 7–121,190 מ׳
- היובלממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- מתי"א אשדודממ · כיתות 0–121,260 מ׳
- חופיתממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- הרואהחמד · כיתות 1–61,300 מ׳
- יח"דממ · כיתות 1–61,310 מ׳
- מקיף ד'ממ · כיתות 7–131,320 מ׳
- מקיף י'חמד · כיתות 7–121,350 מ׳
- רנניםממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- מקיף ו'ממ · כיתות 7–121,420 מ׳
- רעיםממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- נוף יםממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- הקרייהחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- גאוליםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- שז"רממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- חזון יעקבחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מקיף חדש ט'ממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- קשתממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ת"ת "לב שמחה" רובע ח'חרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נאות שמחהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- ב"י חורב אשדודחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- צמח א'ממ · כיתות 0–61.9 ק״מ
- בית יעקב חסידי אשדודחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- מקיף ה' כלליממ · כיתות 7–141.9 ק״מ
- אריאלחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- שקדממ · כיתות 1–62 ק״מ
- בי"ס לבנות ב"י אידישחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 2791
באיזה שלב התכנון של גוש 2791?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2791?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 2791
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.