דוח כתובת

שער האריות 2, אשדוד

שכונת הקריה-מע"ר · גוש 2072 · חלקה 45 · מיקוד 7744301

הבניין:
נבנה
1988
קומות
6
דירות
69בכל הכניסות
מגרש
3,485 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שער האריותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 717 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.9 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 25 והרב שאולי 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 122 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

14 אלף19 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שער האריות 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.5–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19 אלף ₪ למ״ר, פי 4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.05.2003‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.03.2004‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2004‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2006‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.01.2007‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.09.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.02.2008‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.05.2008‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2008‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.06.2012‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.06.2012‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2014‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2014‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.2015‏14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2016‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2017‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2019‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.06.2020‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.12.2021‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.05.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הקריה-מע"ר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20264 חדרים, 119 מ״ר1.95 מיליון ₪16.4 אלף
12.20214 חדרים, 118 מ״ר1.74 מיליון ₪14.7 אלף
06.20205 חדרים, 149 מ״ר1.85 מיליון ₪12.4 אלף
06.20193 חדרים, 105 מ״ר1.58 מיליון ₪15.1 אלף
11.20174 חדרים, 110 מ״ר1.48 מיליון ₪13.5 אלף
02.20164 חדרים, 92 מ״ר1.36 מיליון ₪14.8 אלף
07.20154 חדרים, 92 מ״ר1.4 מיליון ₪15.2 אלף
12.20144 חדרים, 91 מ״ר1.23 מיליון ₪13.5 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20144 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
06.20125 חדרים, 99 מ״ר1.35 מיליון ₪13.6 אלף
06.20124 חדרים, 99 מ״ר1.12 מיליון ₪11.3 אלף
07.20084 חדרים, 103 מ״ר875 אלף ₪8.5 אלף
05.20084 חדרים, 100 מ״ר900 אלף ₪9 אלף
02.20084 חדרים, 91 מ״ר735 אלף ₪8.1 אלף
09.20074 חדרים, 92 מ״ר785 אלף ₪8.5 אלף
01.20074 חדרים, 92 מ״ר688 אלף ₪7.5 אלף
08.20064 חדרים, 99 מ״ר663 אלף ₪6.7 אלף
05.20044 חדרים, 110 מ״ר694 אלף ₪6.3 אלף
03.20044 חדרים, 92 מ״ר567 אלף ₪6.2 אלף
05.20034 חדרים, 118 מ״ר563 אלף ₪4.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,900–6,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 530 ₪ לחודש לדירה של 122 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-0858191מגרש 3 מע"ר צפון אשדודבהפקדה+531 דירות19.01.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 603-0718809מתחם קניון "סי-מול"/ככר עירונית-מע"ר צפוןבבדיקה15.12.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 603-0551556מגורים מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח במע"ר צפוןאושרה+74 דירות23.06.2024דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 69 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 19.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ג' ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז פסג"ה אשדודכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מקיף ד'כיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתי"א אשדודכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מקיף ז'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שחרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי אשדודכיתות ⁦5–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רעיםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הקרייהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חזון יעקבכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • שז"רכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רחפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ברקגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גולשים 1'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ישי 10גן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • נתבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עגוריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר באשדוד ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני מזון אשדוד סיטיסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף הקריהבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בריאות המשפחה - אשדודמרפאה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • סופר-פארם אשדוד סיטיבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז הקריהקניון · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Swift Ashdodחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הקריה-מע"ר

הכול על שכונת הקריה-מע"ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הקריה-מע"ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2072, חלקה 45).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 122 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שער האריות 2 באשדוד?

המיקוד של שער האריות 2 באשדוד הוא 7744301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שער האריות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.5–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שער האריות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגרש 3 מע"ר צפון אשדוד (בהפקדה); מתחם קניון "סי-מול"/ככר עירונית-מע"ר צפון (בבדיקה); מגורים מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח במע"ר צפון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.