zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2022: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.11.2023 · 603-0811588: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 2022
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוספת יח"ד ושטחי שירות תת-קרקעיים, קרית שמעון פרס, אשדוד. (603-0811588)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נעה מדיקל סנטר הרובע המיוחד אשדוד - תוספת זכויות ושינויים (603-1446418)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מתחם למסחר ותעסוקה ותחנת תדלוק בדרך מנחם בגין (603-0730101)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
- התחשדות עירונית בשדרות מנחם בגין וצפון רובע י'- לפי סעיף 77-78 (603-1501261)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
תכנית קודמת שלא אושרה
- ניוד שטחי בנייה למסחר ומשרדים, מגרש 618, הרובע המיוחד, אשדוד (603-0830901) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 10 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 2022 חלקה 7 | 477,578 מ״ר | 6 | 11.02.2025 | 13.3–19.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 2022 חלקה 8 | 33,920 מ״ר | 1 | 30.05.2021 | — |
| גוש 2022 חלקה 9 | 22,981 מ״ר | 1 | 04.11.2024 | — |
| גוש 2022 חלקה 10 | 11,068 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2022 חלקה 12 | 23,065 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2022 חלקה 13 | 14,927 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2022 חלקה 14 | 9,269 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2022 חלקה 15 | 11,104 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2022 חלקה 17 | 8,249 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2022 חלקה 18 | 70,000 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 2 | 19.4 אלף ₪ למ״ר | 13.2–25.6 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 2 | 18.7 אלף ₪ למ״ר | 13.5–23.9 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 17.7 אלף ₪ למ״ר | 17.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.02.2025 | גוש 2022 חלקה 7 | מגורים | — | 97,789,253 ₪ | — | |
| 04.11.2024 | גוש 2022 חלקה 9 | ללא תיכנון | 22,981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,838,882 ₪ | 1.6 אלף | |
| 28.12.2023 | גוש 2022 חלקה 7 | אופציה | — | 2,236,500 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 2022 חלקה 8 | ללא תיכנון | 3,000 האחזקה שנמכרה | 53,000,000 ₪ | 17.7 אלף | |
| 26.01.2021 | גוש 2022 חלקה 7 | קומבינציה | — | 26,000,000 ₪ | — | |
| 20.01.2021 | גוש 2022 חלקה 4 | ללא תיכנון | 9,976 האחזקה שנמכרה | 238,080,000 ₪ | 23.9 אלף | |
| 05.01.2021 | גוש 2022 חלקה 7 | מגורים | 9,211 האחזקה שנמכרה | 124,200,000 ₪ | 13.5 אלף | |
| 07.06.2020 | גוש 2022 חלקה 7 | ללא תיכנון | 6,885 האחזקה שנמכרה | 176,260,000 ₪ | 25.6 אלף | |
| 02.06.2020 | גוש 2022 חלקה 7 | ללא תיכנון | 9,086 האחזקה שנמכרה | 120,000,026 ₪ | 13.2 אלף | |
| 19.11.2019 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | 2,255 האחזקה שנמכרה | 19,800,000 ₪ | 8.8 אלף | |
| 31.07.2018 | גוש 2022 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 226,231 ₪ | — | |
| 29.05.2018 | גוש 2022 חלקה 25 | ללא תיכנון | 45,915 האחזקה שנמכרה | 6,160,000 ₪ | 130 | |
| 24.04.2018 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | 2,255 האחזקה שנמכרה | 24,500,000 ₪ | 10.9 אלף | |
| 27.03.2018 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | 2,255 האחזקה שנמכרה | 24,500,000 ₪ | 10.9 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | 2,255 האחזקה שנמכרה | 24,500,000 ₪ | 10.9 אלף | |
| 23.01.2018 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | 2,412 האחזקה שנמכרה | 24,500,000 ₪ | 10.2 אלף | |
| 25.05.2017 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | — | 123,540,096 ₪ | — | |
| 28.04.2014 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | — | 16,224,000 ₪ | — | |
| 06.04.2014 | גוש 2022 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 2,257,010 ₪ | — | |
| 07.09.2011 | גוש 2022 חלקה 2 | מגורים | — | 8,670,000 ₪ | — | |
| 22.03.2011 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | — | 16,000,000 ₪ | — | |
| 25.10.2010 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | — | 14,225,000 ₪ | — | |
| 08.07.2010 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | — | 14,225,000 ₪ | — | |
| 06.03.2008 | גוש 2022 חלקה 4 | מגורים | 133,000 האחזקה שנמכרה | 126,000,000 ₪ | 950 | |
| 28.09.2004 | גוש 2022 חלקה 2 | מגורים | — | 1,138,377 ₪ | — | |
| 28.09.2004 | גוש 2022 חלקה 2 | מגורים | — | 1,138,377 ₪ | — | |
| 19.03.2000 | גוש 2022 חלקה 2159 | קרקע | — | 456,205 ₪ | — | |
| 22.03.1999 | גוש 2022 חלקה 1 | קרקע | — | 567,525 ₪ | — | |
| 22.12.1998 | גוש 2022 חלקה 2159 | קרקע | — | 321,750 ₪ | — | |
| 03.08.1998 | גוש 2022 חלקה 1 | קרקע | — | 455,625 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רובע י"ד ובאשדוד
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 1% במחיר הטיפוסי למ״ר באשדוד, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 373/2013 06.04.2014 | מגרש 3 | רפואה וישועה אגודת ביקור חולים דחסידי גור בארץ ישרל | 1.91 מיליון ₪ | — | — | 1 | |
| 326/2006 02.05.2007 | מגרש ד, ה | האחים ישראל בע"מ | 126.6 מיליון ₪ | — | — | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 2022
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2022.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוספת יח"ד ושטחי שירות תת-קרקעיים, קרית שמעון פרס, אשדוד.
נעה מדיקל סנטר הרובע המיוחד אשדוד - תוספת זכויות ושינויים
מתחם למסחר ותעסוקה ותחנת תדלוק בדרך מנחם בגין
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
התחשדות עירונית בשדרות מנחם בגין וצפון רובע י'- לפי סעיף 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 152 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←ניוד שטחי בנייה למסחר ומשרדים, מגרש 618, הרובע המיוחד, אשדוד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 3/ 03/ 124/ 3הרובע המיוחד באשדודאושרה16.07.2025
- 3/ 03/ 122תכנית מפורטת אשדודנדחתה16.12.2013
- 3/ מק/ 2233חיבור דרכים - דרך רבין ורח' אלטלנה אשדודאושרה08.07.2010
- 3/ במ/ 29רובע יד'נדחתה20.08.2007
- 3/ 02/ 101/ 105רובע מיוחד - אשדודאושרה06.06.2005
- 3/ 02/ 101/ 108רובע מיוחד - תכנית אוניברסיטה - אשדודאושרה25.10.2004
- 3/ במ/ 30/ 2רובע יג'-שינוי הנחיות בניהאושרה31.07.1997
- 3/ במ/ 9/ 2רובע י'אושרה03.02.1994
- 3/ במ/ 9/ 1רובע י'-שינויאושרה19.12.1991
- 3/ במ/ 30רובע יג'אושרה20.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-0286625שמורת טבע חולות אשדודבבדיקה18.08.2015
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
- 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
- 603-1127117כביש החולותבבדיקה03.12.2025
- 603-1257427הארכת דרכים בקרית שמעון פרס, אשדודאושרה20.01.2025
- 603-0805143מרכז שירותי בריאותבבדיקה15.09.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- התחדשות ציר מנחם בגין250 מ׳
- הרותם-פלדות680 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 483 דירות חדשות, ב19.4–26.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־470 מ׳ · רכבת ב־1,140 מ׳ · כביש 4 ב־1,150 מ׳ · מרכז קניות ב־160 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול1,140 מ׳
- כביש 41,150 מ׳
- כביש 424.6 ק״מ
- כביש 415.4 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב850 מ׳
חינוך
- דבירחמד · כיתות 1–6580 מ׳
- אולפנא ע"ש הרב שאוליחמד · כיתות 7–12650 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–6680 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הגדול י'פארק460 מ׳
שכונות מגורים
- רובע י"דשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש470 מ׳
חנויות ושירותים
- Steimatskyמרכז קניות160 מ׳
- בי"ח אסותא אשדוד - שער מערבי כניסת ספקים/עובדיםבית חולים90 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- דבירחמד · כיתות 1–6580 מ׳
- אולפנא ע"ש הרב שאוליחמד · כיתות 7–12650 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–6680 מ׳
- קרית חינוך אשדודחרדי · כיתות 9–12710 מ׳
- אמיריםממ · כיתות 0–6710 מ׳
- קרית חינוך לבניםחרדי · כיתות 1–8710 מ׳
- רתמיםממ · כיתות 1–6820 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–12850 מ׳
- אהבת ישראל אור מלכהחרדי · כיתות 1–8850 מ׳
- אריאלחמד · כיתות 1–6910 מ׳
- נועםחמד · כיתות 1–6980 מ׳
- בית יעקב חסידי אשדודחרדי · כיתות 1–8980 מ׳
- עטרת מאירחרדי · כיתות 9–121,000 מ׳
- שמע קולנוחרדי · כיתות 1–121,000 מ׳
- סמינר לבנות ויזניץחרדי · כיתות 9–121,100 מ׳
- מר'חנוכי מכון יהודיתחרדי · כיתות 1–121,110 מ׳
- ת"ת אורות התורהחרדי · כיתות 1–81,120 מ׳
- ת"ת מחזיקי הדת אשדודחרדי · כיתות 7–81,130 מ׳
- מקיף ה' כלליממ · כיתות 7–141,150 מ׳
- צמח א'ממ · כיתות 0–61,150 מ׳
- ת"ת כלל חסידיחרדי · כיתות 1–81,190 מ׳
- תורני לבנות נווה חנהחרדי · כיתות 1–81,190 מ׳
- ת"ת "לב שמחה" רובע ח'חרדי · כיתות 1–81,190 מ׳
- בית יעקב חסידיחרדי · כיתות 9–121,210 מ׳
- ביה"ס דרכי יצחקחרדי · כיתות 1–121,210 מ׳
- ב"י אוהל אסתרחרדי · כיתות 1–81,220 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–61,250 מ׳
- שקדממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- ישיבת אור הרמ"זחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- נאות אסתר בנותחרדי · כיתות 1–81,260 מ׳
- פינלנד סקולחרדי · כיתות 1–81,340 מ׳
- ת"ת נחלת מאירחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳
- חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,370 מ׳
- ת"ת אור מאירחרדי · כיתות 1–81,380 מ׳
- ישיבת מאורות התורהחרדי · כיתות 9–121,390 מ׳
- דרכי משהחרדי · כיתות 9–121,390 מ׳
- ישיבה לצעירים אשדודחרדי · כיתות 9–121,400 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 1–81,420 מ׳
- בית יעקב החדש אשדודחרדי · כיתות 1–81,430 מ׳
- הקרייהחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 2022
באיזה שלב התכנון של גוש 2022?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2022?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 2022
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.