zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.11.2020 · 603-0451054: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 2386
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בקו בנין אחורי ברח' נהלל 15, רובע ט' באשדוד (603-0814343)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת זכויות ליח"ד אחת ברח' זכרון יעקב 13 ברובע ט באשדוד (603-1056647)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות להשלמת יחידות דיור מאושרות ושינוי ייעוד במגרש. (603-0451054)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד (603-0528026)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה בבדיקה תכנונית
החלקות בגוש
כל 153 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2386 חלקה 2 | — | 432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 3 | נס ציונה 15 | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 4 | נס ציונה 9 | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 5 | — | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 6 | נס ציונה 1 | 432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 7 | גדרה 3 | 437 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 8 | — | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 9 | נס ציונה 11 | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 10 | נס ציונה 5 | 387 מ״ר | — | — | — |
| גוש 2386 חלקה 11 | נס ציונה 3 | 437 מ״ר | 1 | 22.01.2020 | — |
כל החלקות בגושעוד 143
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.03.2026 | גוש 2386 חלקה 28 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,546 ₪ | 310 | |
| 12.03.2025 | גוש 2386 חלקה 34 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,859 ₪ | 360 | |
| 01.12.2024 | גוש 2386 חלקה 73 | מגורים | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 145,321 ₪ | 340 | |
| 25.05.2022 | גוש 2386 חלקה 21 | מגורים | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,919 ₪ | 220 | |
| 22.01.2020 | גוש 2386 חלקה 11 | מגורים | 437 החלק בחלקה × שטח החלקה | 78,056 ₪ | 180 | |
| 26.02.2018 | גוש 2386 חלקה 49 | מגורים | 387 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,326 ₪ | 130 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רובע ט' ובאשדוד
- שכונת רובע ט'1.54 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 21 עסקאות בשנה האחרונה
- אשדוד1.9 מיליון ₪20.1 אלף ₪ למ״ר · 1,622 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 8.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ט', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.
עקבו אחרי גוש 2386
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 2386.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בקו בנין אחורי ברח' נהלל 15, רובע ט' באשדוד
תוספת זכויות ליח"ד אחת ברח' זכרון יעקב 13 ברובע ט באשדוד
הוספת זכויות להשלמת יחידות דיור מאושרות ושינוי ייעוד במגרש.
- שטח
- 6 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר מקומית כוללנית לאשדוד
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 3/ מק/ 2253שינוי קוי בניין אחורי - רחוב זכון יעקב 20-16 רובע ט' אשדודאושרה28.02.2013
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 603-0295667קביעת קווי בנין ושימושים למגרשים המיועדים לצרכי ציבור.אושרה06.06.2016
- 603-0828491תוספת שימושים ושינויים בזכויות בניה למגרשים המיועדים לצרכי ציבוראושרה18.03.2021
- 603-0972307תכנית עירונית להתחדשות בניינים טעונים חיזוק ומיגון, אשדודאושרה31.05.2026
- 603-1525419הקטנת תקן חניה לפרויקטי חיזוק ומיגון ברובעים ג', ו, ח' באשדודבהפקדה19.03.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באשדוד הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- התחדשות ציר מנחם בגין310 מ׳
- הרותם-פלדות390 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 708 דירות חדשות, ב15.5–25.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־140 מ׳ · רכבת ב־1,240 מ׳ · כביש 4 ב־1,050 מ׳ · מרכז קניות ב־330 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, אשדוד עד הלום- מטרופול1,240 מ׳
- כביש 41,050 מ׳
- כביש 424.2 ק״מ
- כביש 415 ק״מ
- מחלף עד הלוםהמחלף הקרוב840 מ׳
חינוך
- דבירחמד · כיתות 1–6220 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–6280 מ׳
- אולפנא ע"ש הרב שאוליחמד · כיתות 7–12370 מ׳
- 40 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באשדוד ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שבעפארק190 מ׳
שכונות מגורים
- רובע ט'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש140 מ׳
חנויות ושירותים
- סיגר ליקרמרכז קניות330 מ׳
- חדרי לידה אסותאבית חולים350 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר40
- דבירחמד · כיתות 1–6220 מ׳
- אשכולממ · כיתות 1–6280 מ׳
- אולפנא ע"ש הרב שאוליחמד · כיתות 7–12370 מ׳
- קרית חינוך לבניםחרדי · כיתות 1–8410 מ׳
- אהבת ישראל אור מלכהחרדי · כיתות 1–8410 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–12410 מ׳
- קרית חינוך אשדודחרדי · כיתות 9–12470 מ׳
- שמע קולנוחרדי · כיתות 1–12580 מ׳
- עטרת מאירחרדי · כיתות 9–12590 מ׳
- סמינר לבנות ויזניץחרדי · כיתות 9–12660 מ׳
- מר'חנוכי מכון יהודיתחרדי · כיתות 1–12670 מ׳
- ת"ת מחזיקי הדת אשדודחרדי · כיתות 7–8680 מ׳
- ת"ת אורות התורהחרדי · כיתות 1–8690 מ׳
- נועםחמד · כיתות 1–6720 מ׳
- ת"ת כלל חסידיחרדי · כיתות 1–8740 מ׳
- תורני לבנות נווה חנהחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- בית יעקב חסידיחרדי · כיתות 9–12770 מ׳
- ב"י אוהל אסתרחרדי · כיתות 1–8790 מ׳
- נאות אסתר בנותחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- ישיבת אור הרמ"זחרדי · כיתות 9–12850 מ׳
- ביה"ס דרכי יצחקחרדי · כיתות 1–12860 מ׳
- פינלנד סקולחרדי · כיתות 1–8890 מ׳
- בית יעקב חסידי אשדודחרדי · כיתות 1–8910 מ׳
- חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8920 מ׳
- ת"ת נחלת מאירחרדי · כיתות 1–8920 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–6920 מ׳
- ת"ת אור מאירחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
- ישיבת מאורות התורהחרדי · כיתות 9–12940 מ׳
- ישיבה לצעירים אשדודחרדי · כיתות 9–12950 מ׳
- מקיף ה' כלליממ · כיתות 7–14960 מ׳
- דרכי משהחרדי · כיתות 9–12960 מ׳
- צמח א'ממ · כיתות 0–6970 מ׳
- אריאלחמד · כיתות 1–6980 מ׳
- בית מלכהחרדי · כיתות 1–81,000 מ׳
- בית יעקב החדש אשדודחרדי · כיתות 1–81,000 מ׳
- אמיריםממ · כיתות 0–61,010 מ׳
- ת"ת צמח צדק ויזניץחרדי · כיתות 1–81,040 מ׳
- ת"ת "לב שמחה" רובע ח'חרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- מכון מסילותחרדי · כיתות 1–121,060 מ׳
- ישיבת צמח צדיקחרדי · כיתות 9–121,090 מ׳
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 2386
באיזה שלב התכנון של גוש 2386?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 2386?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 2386
- גוש 2022
- גוש 2074 · אשדוד
- גוש 2384 · אשדוד
- גוש 2387 · אשדוד
- גוש 2398 · אשדוד
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.