דוח כתובת

ראש פינה 8, אשדוד

שכונת רובע ט"ו · גוש 2386 · חלקה 124 · מיקוד 7765751

הבניין:
נבנה
1995
קומות
9
דירות
54
מגרש
4,330 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראש פינהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 89 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 710 עסקאות
  • כל אשדוד20.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,086 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בכפתור החולות 14 ומבוא הדודאים 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −0.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

14 אלף19 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.5–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.5 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.04.2004‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.2004‏5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.12.2007‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2012‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2012‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.03.2013‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2013‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.05.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2013‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2014‏14 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.05.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.05.2015‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.08.2015‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.12.2016‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.03.2019‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.02.2020‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2020‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.05.2020‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2020‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2020‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.09.2023‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רובע ט"ו בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20244 חדרים, 112 מ״ר2.12 מיליון ₪18.9 אלף
09.20233 חדרים, 96 מ״ר1.85 מיליון ₪19.3 אלף
07.20203 חדרים, 90 מ״ר1.4 מיליון ₪15.6 אלף
05.20204 חדרים, 112 מ״ר1.47 מיליון ₪13.1 אלף
05.20203 חדרים, 94 מ״ר1.36 מיליון ₪14.5 אלף
02.20203 חדרים, 94 מ״ר1.4 מיליון ₪14.9 אלף
02.20204 חדרים, 125 מ״ר1.53 מיליון ₪12.2 אלף
03.20195 חדרים, 137 מ״ר1.59 מיליון ₪11.6 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20165 חדרים, 137 מ״ר1.51 מיליון ₪11 אלף
08.20155 חדרים, 104 מ״ר1.4 מיליון ₪13.5 אלף
05.20154 חדרים, 72 מ״ר1.2 מיליון ₪16.7 אלף
05.20143 חדרים, 75 מ״ר1.05 מיליון ₪14 אלף
01.20145 חדרים, 135 מ״ר1.35 מיליון ₪10 אלף
07.20135 חדרים, 137 מ״ר1.3 מיליון ₪9.5 אלף
05.20134 חדרים, 84 מ״ר1.05 מיליון ₪12.5 אלף
03.20133 חדרים, 72 מ״ר940 אלף ₪13.1 אלף
03.20135 חדרים, 137 מ״ר1.22 מיליון ₪8.9 אלף
12.20123 חדרים, 72 מ״ר900 אלף ₪12.5 אלף
05.20124 חדרים, 100 מ״ר1.1 מיליון ₪11 אלף
03.20124 חדרים, 101 מ״ר1.19 מיליון ₪11.8 אלף
12.20075 חדרים, 137 מ״ר683 אלף ₪5 אלף
12.20044 חדרים, 114 מ״ר537 אלף ₪4.7 אלף
04.20045 חדרים, 136 מ״ר594 אלף ₪4.4 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־4.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,600–3,050 ₪כ־10% פחות (בעיר 3,119 ₪)
3 חדרים3,350–3,750 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,906 ₪)
4 חדרים4,500–5,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,855 ₪)
5+ חדרים5,300–5,900 ₪כ־10% פחות (בעיר 6,238 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל אשדוד: 4,455 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

75 המ״ר הראשונים 43.62 ₪ למ״ר בשנה, וכל מ״ר נוסף 65.19 ₪. דירת נופש 91.13 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר באשדוד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 603-1445808תוספת זכויות בניה - בוזגלו 18 רובע ט' אשדודבבדיקה31.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 603-0648691תוספת שטח ושינויי קווי בניין, רחוב קלישר 8, רובע ט', אשדוד.אושרה28.12.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 603-0451054הוספת זכויות להשלמת יחידות דיור מאושרות ושינוי ייעוד במגרש.אושרה+120 דירות18.11.2020דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים באשדוד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 12.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני מזוןסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בוטיק הפיתה סניף רובע ט'בית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת גבעול אשדודבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סיגר ליקרקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז רפואי אסותא כלניות - אשדודמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע ט"ו

הכול על שכונת רובע ט"ו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע ט"ו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2386, חלקה 124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראש פינה 8 באשדוד?

המיקוד של ראש פינה 8 באשדוד הוא 7765751.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראש פינה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 89 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.5–22.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראש פינה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה - בוזגלו 18 רובע ט' אשדוד (בבדיקה); תוספת שטח ושינויי קווי בניין, רחוב קלישר 8, רובע ט', אשדוד. (אושרה); הוספת זכויות להשלמת יחידות דיור מאושרות ושינוי ייעוד במגרש. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים באשדוד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה באשדוד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.