תיק קרקע · גוש · עודכן 13.06.2026

גוש 12204

אעבלין · 491 דונם · 62 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר20.02.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.08.2025 · 261-1316439: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 12204

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־174 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • טמרה-רובע דרומי (תמל/ 1101)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישוב (261-0524462)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית איחוד וחלוקה בהסכמה בגוש 12204חלקה 103- אעבלין (261-1316439)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12204 חלקה 132,695 מ״ר3824.02.2026—
גוש 12204 חלקה 223,308 מ״ר1401.09.2021⁦200–220⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 330,980 מ״ר405.10.2021—
גוש 12204 חלקה 423,679 מ״ר216.12.2024—
גוש 12204 חלקה 516,821 מ״ר1611.11.2025—
גוש 12204 חלקה 621,659 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 732,189 מ״ר1428.11.2019⁦180–190⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 84,535 מ״ר528.01.2016—
גוש 12204 חלקה 94,257 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 107,929 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 52
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12204 חלקה 114,875 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 124,820 מ״ר1125.09.2024⁦190–260⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 134,523 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 144,352 מ״ר610.11.2023⁦190–210⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 156,792 מ״ר120.09.2014—
גוש 12204 חלקה 1621,193 מ״ר409.03.2021⁦190–200⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 1715,535 מ״ר802.05.2025⁦200–210⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 1815,554 מ״ר128.04.2006—
גוש 12204 חלקה 1914,179 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 2012,399 מ״ר412.06.2016—
גוש 12204 חלקה 2110,123 מ״ר114.02.2025—
גוש 12204 חלקה 229,344 מ״ר1104.10.2025⁦200–220⁩ ₪ למ״ר
גוש 12204 חלקה 238,710 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 362,545 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 382,232 מ״ר104.03.2012—
גוש 12204 חלקה 402,440 מ״ר224.06.2000—
גוש 12204 חלקה 432,610 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 442,776 מ״ר103.03.2012—
גוש 12204 חלקה 472,863 מ״ר206.05.2009—
גוש 12204 חלקה 482,919 מ״ר318.03.2025—
גוש 12204 חלקה 512,980 מ״ר108.03.2014—
גוש 12204 חלקה 55798 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 578,219 מ״ר127.03.2021—
גוש 12204 חלקה 597,648 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 617,113 מ״ר113.06.2026—
גוש 12204 חלקה 636,585 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 656,307 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 675,990 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 695,706 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 715,372 מ״ר123.07.2025—
גוש 12204 חלקה 735,029 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 754,633 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 774,258 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 793,888 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 813,563 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 833,224 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 852,946 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 8656 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 882,624 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 89405 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 912,286 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 921,493 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 941,957 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 951,979 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 971,610 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 982,409 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 1001,264 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 10210,966 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 10310,650 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 1051,531 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 1077,541 מ״ר———
גוש 12204 חלקה 10811,401 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 12204⁦210–260⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 13.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 240 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20211240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
10.20211380 ₪ למ״ר380 ₪ למ״ר
06.20222200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20222240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
05.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20232230 ₪ למ״ר⁦200–250⁩ ₪ למ״ר
09.20231240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
10.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20242260 ₪ למ״ר⁦260–270⁩ ₪ למ״ר
07.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.20241270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
12.20241180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
03.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
10.20251260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
11.20251220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
02.20261230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
06.20261200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
13.06.2026גוש 12204 חלקה 61ללא תיכנון206 השטח שדווח41,280 ₪200מתחת
24.02.2026גוש 12204 חלקה 1ללא תיכנון400 השטח שדווח90,000 ₪230בטווח
11.11.2025גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון404 קנייה משותפת: החלק של הקונה90,000 ₪220בטווח
04.10.2025גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון383 קנייה משותפת: החלק של הקונה101,226 ₪260מעל
23.07.2025גוש 12204 חלקה 71ללא תיכנון—305,500 ₪—
21.05.2025גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון—140,000 ₪—
02.05.2025גוש 12204 חלקה 17ללא תיכנון—158,000 ₪—
18.03.2025גוש 12204 חלקה 48ללא תיכנון730 השטח שדווח185,000 ₪250בטווח
14.02.2025גוש 12204 חלקה 21ללא תיכנון1,640 קנייה משותפת: החלק של הקונה412,500 ₪250בטווח
16.12.2024גוש 12204 חלקה 4ללא תיכנון—49,999 ₪—
16.12.2024גוש 12204 חלקה 4ללא תיכנון829 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪180מתחת
25.09.2024גוש 12204 חלקה 12ללא תיכנון600 השטח שדווח160,000 ₪270מעל
24.09.2024גוש 12204 חלקה 17ללא תיכנון—16,999 ₪—
24.09.2024גוש 12204 חלקה 17ללא תיכנון—446,000 ₪—
21.09.2024גוש 12204 חלקה 12ללא תיכנון—160,000 ₪—
06.07.2024גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון383 קנייה משותפת: החלק של הקונה78,000 ₪200מתחת
22.06.2024גוש 12204 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח265,000 ₪270מעל
10.06.2024גוש 12204 חלקה 12ללא תיכנון620 השטח שדווח160,000 ₪260
10.11.2023גוש 12204 חלקה 14ללא תיכנון—54,000 ₪—
02.11.2023גוש 12204 חלקה 14ללא תיכנון—9,344 ₪—
17.10.2023גוש 12204 חלקה 14ללא תיכנון61 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,000 ₪200
09.09.2023גוש 12204 חלקה 14לא מעובדת248 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪240
08.06.2023גוש 12204 חלקה 12ללא תיכנון998 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
05.06.2023גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון778 השטח שדווח156,000 ₪200
25.05.2023גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון776 קנייה משותפת: החלק של הקונה155,500 ₪200
05.05.2023גוש 12204 חלקה 1ללא תיכנון—45,000 ₪—
27.01.2023גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון—90,763 ₪—
27.01.2023גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון—369,237 ₪—
01.11.2022גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון—225,000 ₪—
10.08.2022גוש 12204 חלקה 12לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
06.08.2022גוש 12204 חלקה 17לא מעובדת637 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪240
25.06.2022גוש 12204 חלקה 17לא מעובדת637 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪200
01.06.2022גוש 12204 חלקה 17לא מעובדת637 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪200
05.10.2021גוש 12204 חלקה 3לא מעובדת30,980 החלק בחלקה × שטח החלקה11,700,000 ₪380
01.09.2021גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת979 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪230
27.03.2021גוש 12204 חלקה 57לא מעובדת3,000 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪240
09.03.2021גוש 12204 חלקה 16לא מעובדת827 החלק בחלקה × שטח החלקה162,000 ₪200
17.02.2021גוש 12204 חלקה 16לא מעובדת742 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪200
16.02.2021גוש 12204 חלקה 16לא מעובדת742 החלק בחלקה × שטח החלקה143,000 ₪190
23.01.2021גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
29.09.2020גוש 12204 חלקה 12לא מעובדת617 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪190
04.06.2020גוש 12204 חלקה 12לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪190
30.05.2020גוש 12204 חלקה 12לא מעובדת998 החלק בחלקה × שטח החלקה190,000 ₪190
17.05.2020גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
03.02.2020גוש 12204 חלקה 5לא מעובדת—100,000 ₪—
03.12.2019גוש 12204 חלקה 16פרדס2,355 השטח שדווח424,000 ₪180
28.11.2019גוש 12204 חלקה 7לא מעובדת644 קנייה משותפת: החלק של הקונה128,800 ₪200
27.11.2019גוש 12204 חלקה 12לא מעובדת1,000 השטח שדווח198,000 ₪200
22.11.2019גוש 12204 חלקה 12לא מעובדת—238,000 ₪—
07.09.2019גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון888 קנייה משותפת: החלק של הקונה173,666 ₪200
07.09.2019גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון—173,667 ₪—
21.08.2019גוש 12204 חלקה 22מגורים500 השטח שדווח90,000 ₪180
29.07.2019גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון86 השטח שדווח17,200 ₪200
29.07.2019גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון1,086 השטח שדווח217,200 ₪200
25.07.2019גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—180,000 ₪—
27.06.2019גוש 12204 חלקה 14ללא תיכנון135 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪190
27.06.2019גוש 12204 חלקה 14ללא תיכנון544 החלק בחלקה × שטח החלקה102,500 ₪190
12.05.2019גוש 12204 חלקה 17ללא תיכנון647 השטח שדווח130,000 ₪200
20.03.2019גוש 12204 חלקה 32לא מעובדת—37,030 ₪—
20.03.2019גוש 12204 חלקה 32לא מעובדת—61,616 ₪—
20.03.2019גוש 12204 חלקה 32לא מעובדת—61,617 ₪—
20.03.2019גוש 12204 חלקה 32לא מעובדת—740,000 ₪—
28.05.2018גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון528 השטח שדווח110,000 ₪210
26.04.2018גוש 12204 חלקה 1מגורים500 השטח שדווח125,324 ₪250
28.08.2017גוש 12204 חלקה 24ללא תיכנון—170,000 ₪—
06.08.2017גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון1,985 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪130
16.05.2017גוש 12204 חלקה 7מגורים1,320 החלק בחלקה × שטח החלקה241,400 ₪180
01.05.2017גוש 12204 חלקה 17מגורים1,289 החלק בחלקה × שטח החלקה211,000 ₪160
19.04.2017גוש 12204 חלקה 1מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה58,000 ₪250
29.09.2016גוש 12204 חלקה 5מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
12.06.2016גוש 12204 חלקה 20מגורים2,058 החלק בחלקה × שטח החלקה358,000 ₪170
11.06.2016גוש 12204 חלקה 20מגורים2,058 החלק בחלקה × שטח החלקה358,000 ₪170
23.03.2016גוש 12204 חלקה 1מגורים392 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪240
15.02.2016גוש 12204 חלקה 7מגורים708 החלק בחלקה × שטח החלקה124,600 ₪180
28.01.2016גוש 12204 חלקה 8לא מעובדת567 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪130
09.10.2015גוש 12204 חלקה 8לא מעובדת—31,517 ₪—
12.05.2015גוש 12204 חלקה 34מגורים—844 ₪—
02.11.2014גוש 12204 חלקה 34לא מעובדת—15,000 ₪—
20.10.2014גוש 12204 חלקה 5לא מעובדת—50,000 ₪—
20.09.2014גוש 12204 חלקה 15לא מעובדת—160,000 ₪—
30.06.2014גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—13,000 ₪—
28.06.2014גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—70,000 ₪—
03.04.2014גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—42,000 ₪—
08.03.2014גוש 12204 חלקה 51ללא תיכנון—199,375 ₪—
20.01.2014גוש 12204 חלקה 3לא מעובדת—361,433 ₪—
20.01.2014גוש 12204 חלקה 3לא מעובדת—361,434 ₪—
20.01.2014גוש 12204 חלקה 3לא מעובדת—1,084,300 ₪—
07.08.2013גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—70,000 ₪—
24.07.2013גוש 12204 חלקה 7ללא תיכנון1,320 החלק בחלקה × שטח החלקה272,607 ₪210
15.06.2013גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—70,000 ₪—
01.06.2013גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—70,000 ₪—
26.04.2013גוש 12204 חלקה 2לא מעובדת—70,000 ₪—
27.03.2013גוש 12204 חלקה 7לא מעובדת1,320 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪130
30.12.2012גוש 12204 חלקה 5לא מעובדת—70,000 ₪—
17.11.2012גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—180,000 ₪—
04.03.2012גוש 12204 חלקה 38לא מעובדת—180,000 ₪—
03.03.2012גוש 12204 חלקה 44לא מעובדת—207,500 ₪—
20.12.2011גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—27,000 ₪—
23.11.2011גוש 12204 חלקה 45לא מעובדת—350,000 ₪—
24.09.2011גוש 12204 חלקה 45לא מעובדת—185,000 ₪—
20.09.2011גוש 12204 חלקה 46לא מעובדת—400,000 ₪—
05.08.2011גוש 12204 חלקה 5לא מעובדת—70,400 ₪—
24.01.2011גוש 12204 חלקה 7ללא תיכנון1,320 החלק בחלקה × שטח החלקה146,000 ₪110
21.12.2010גוש 12204 חלקה 2ללא תיכנון—4,050 ₪—
21.12.2010גוש 12204 חלקה 2ללא תיכנון—40,950 ₪—
14.12.2010גוש 12204 חלקה 7לא מעובדת3,670 החלק בחלקה × שטח החלקה424,120 ₪120
15.12.2009גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון—38,690 ₪—
09.12.2009גוש 12204 חלקה 7ללא תיכנון1,320 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪110
02.06.2009גוש 12204 חלקה 48ללא תיכנון—114,200 ₪—
06.05.2009גוש 12204 חלקה 47ללא תיכנון1,432 החלק בחלקה × שטח החלקה148,000 ₪100
31.03.2009גוש 12204 חלקה 48ללא תיכנון—122,000 ₪—
29.12.2008גוש 12204 חלקה 5ללא תיכנון—83,802 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—787 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—1,050 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—1,076 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—1,345 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—1,444 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—1,794 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—3,740 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—4,725 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—5,380 ₪—
20.10.2008גוש 12204 חלקה 34ללא תיכנון—7,220 ₪—
20.09.2008גוש 12204 חלקה 2ללא תיכנון—18,100 ₪—
20.09.2008גוש 12204 חלקה 2ללא תיכנון—181,900 ₪—
20.08.2008גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון—43,192 ₪—
26.06.2008גוש 12204 חלקה 7ללא תיכנון—350,000 ₪—
25.03.2008גוש 12204 חלקה 8ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.03.2008גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון—81,000 ₪—
05.01.2008גוש 12204 חלקה 22ללא תיכנון—140,129 ₪—
02.10.2007גוש 12204 חלקה 1ללא תיכנון—17,667 ₪—
30.08.2007גוש 12204 חלקה 1ללא תיכנון—121,000 ₪—
04.06.2007גוש 12204 חלקה 8ללא תיכנון—46,000 ₪—
23.12.2006גוש 12204 חלקה 8לא מעובדת—47,469 ₪—
16.06.2006גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—4,198 ₪—
16.06.2006גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—25,188 ₪—
16.06.2006גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—58,669 ₪—
28.04.2006גוש 12204 חלקה 18לא מעובדת—70,000 ₪—
05.06.2005גוש 12204 חלקה 5לא מעובדת—68,120 ₪—
19.04.2005גוש 12204 חלקה 47לא מעובדת1,432 החלק בחלקה × שטח החלקה219,000 ₪150
16.03.2005גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—6,325 ₪—
16.03.2005גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—18,900 ₪—
15.03.2005גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—50,000 ₪—
02.11.2004גוש 12204 חלקה 26לא מעובדת—806,020 ₪—
25.09.2004גוש 12204 חלקה 24לא מעובדת—108,000 ₪—
04.09.2004גוש 12204 חלקה 49לא מעובדת—97,000 ₪—
19.02.2003גוש 12204 חלקה 49לא מעובדת—196,000 ₪—
19.09.2002גוש 12204 חלקה 7לא מעובדת—128,000 ₪—
21.07.2002גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—10,000 ₪—
21.07.2002גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—18,000 ₪—
01.07.2002גוש 12204 חלקה 1קרקע490 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34קרקע—1,962 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34קרקע—2,417 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34לא מעובדת—3,840 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34לא מעובדת—4,707 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34קרקע—5,886 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34קרקע—7,251 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34לא מעובדת—7,680 ₪—
29.03.2002גוש 12204 חלקה 34לא מעובדת—23,535 ₪—
01.02.2002גוש 12204 חלקה 1קרקע—2,276 ₪—
01.02.2002גוש 12204 חלקה 1קרקע—4,062 ₪—
01.02.2002גוש 12204 חלקה 1קרקע—5,300 ₪—
01.02.2002גוש 12204 חלקה 1קרקע—18,000 ₪—
20.12.2001גוש 12204 חלקה 1לא מעובדת—32,000 ₪—
27.08.2001גוש 12204 חלקה 7קרקע—149,000 ₪—
27.08.2001גוש 12204 חלקה 45לא מעובדת—247,000 ₪—
16.05.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—16,250 ₪—
16.05.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—92,000 ₪—
13.02.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—2,702 ₪—
13.02.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—3,407 ₪—
13.02.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—3,733 ₪—
13.02.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—11,218 ₪—
13.02.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—13,067 ₪—
09.02.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—12,209 ₪—
02.01.2001גוש 12204 חלקה 1קרקע—125,000 ₪—
29.08.2000גוש 12204 חלקה 7קרקע—62,000 ₪—
24.06.2000גוש 12204 חלקה 40קרקע—26,666 ₪—
25.05.2000גוש 12204 חלקה 1קרקע—6,819 ₪—
25.05.2000גוש 12204 חלקה 1קרקע—8,524 ₪—
29.12.1999גוש 12204 חלקה 1קרקע—11,056 ₪—
29.12.1999גוש 12204 חלקה 1קרקע—16,600 ₪—
29.12.1999גוש 12204 חלקה 1קרקע—37,648 ₪—
05.12.1999גוש 12204 חלקה 40קרקע—61,800 ₪—
28.11.1999גוש 12204 חלקה 20לא מעובדת—420,000 ₪—
20.03.1999גוש 12204 חלקה 7קרקע—29,043 ₪—
01.07.1998גוש 12204 חלקה 7קרקע—21,280 ₪—
03.03.1998גוש 12204 חלקה 20קרקע—222,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 125 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12204.

המחיר למ״ר240 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦210–260⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר30,000 ₪
מס רכישה (6%)1,800 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)177 ₪
סך הכול31,977 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טמרה-רובע דרומיאושרההתכנית אושרהתמל/ 1101תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי2% מהגוש
שטח
1,901 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר אעבלין - הסדרת השטח המאושר ביישובאושרההתכנית אושרה261-0524462תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
15,585
שטח
2,573 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית איחוד וחלוקה בהסכמה בגוש 12204חלקה 103- אעבליןאושרההתכנית אושרה261-1316439תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
42
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-0524470תכנית מתאר אעבלין - הרחבת היישובאושרה13.01.2026
  • תממ/ 2/ 9/ 23תכנית מתאר מחוזית - מחוז הצפון, מס' תמ"מ 9/2, שינוי מס' 23 - אעבליןאושרה20.02.2024
  • 261-0541037תכנית מתאר כוללנית אעבליןבבדיקה
  • תמל/ 1070טמרה-רובע דרומינדחתה25.09.2019
  • ג/ 15453יער שכניהאושרה10.08.2011
  • ג/ 11209דרך גישה לבית עלמיןאושרה15.12.2008
  • ג/ 16924הקמת תחנת דלק , אעבליןנדחתה11.07.2007
  • ג/ 15648שינוי יעוד משטח חקלאי לתחנת דלק-אעבליןנדחתה05.12.2005
  • ג/ 12903שכונה צפוניתנדחתה04.07.2005
  • ג/ 14291שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור תעשיה-אעבליןנדחתה21.07.2004
  • ג/ 4509דרך מס' 793, קטע מורשת עבליןאושרה18.02.1993
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית באעבלין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 781 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־940 מ׳.

תחבורה

  • כביש 781160 מ׳
  • כביש 702.8 ק״מ
  • כביש 7843.5 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק2.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • The Fog Bankמרכז קניות940 מ׳
  • מרפאת ברק דנט לבריאות השןבית חולים710 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר באעבלין ←

עוד על אעבלין: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12204

באיזה שלב התכנון של גוש 12204?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12204?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 12204?

ב־24 החודשים עד 13.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦210–260⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12204

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.