zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר11.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2018: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
09.07.2023 · 354-0612192: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 20332
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־47 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (354-0717546): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקה (354-0612192)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית לאיחוד וחלוקה כולל הסדרת המתחמים 2,3,4 - דרום מועאויה (354-0755009)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בגוש 20332 חלקה 6 (354-1414234)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה בחלקה 5 גוש 20332 (354-1456748)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מועאוויה-הסדרת מעגל תנועה (354-1433838)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם (354-0247221)29% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (354-0717546)1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 20332 חלקה 1 | 5,463 מ״ר | 1 | 04.09.2016 | — |
| גוש 20332 חלקה 2 | 22,461 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 3 | 16,161 מ״ר | 5 | 13.01.2025 | — |
| גוש 20332 חלקה 4 | 1,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 5 | 17,707 מ״ר | 1 | 06.02.2025 | — |
| גוש 20332 חלקה 6 | 10,963 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 7 | 24,121 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 8 | 9,649 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 9 | 52,734 מ״ר | 12 | 02.09.2026 | 160–550 ₪ למ״ר |
| גוש 20332 חלקה 10 | 32,075 מ״ר | 2 | 10.07.2021 | — |
כל החלקות בגושעוד 32
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 20332 חלקה 11 | 31,578 מ״ר | 2 | 04.11.2020 | — |
| גוש 20332 חלקה 12 | 36,133 מ״ר | 2 | 17.09.2025 | — |
| גוש 20332 חלקה 13 | 7,160 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 14 | 19,888 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 15 | 22,438 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 16 | 14,255 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 17 | 24,257 מ״ר | 1 | 03.05.2020 | — |
| גוש 20332 חלקה 18 | 17,795 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 19 | 19,282 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 20 | 23,560 מ״ר | 12 | 08.04.2026 | — |
| גוש 20332 חלקה 21 | 5,829 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 22 | 45,028 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 23 | 5,898 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 24 | 3,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 25 | 5,006 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 26 | 15,082 מ״ר | 3 | 15.04.2026 | — |
| גוש 20332 חלקה 27 | 6,432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 28 | 8,825 מ״ר | 10 | 11.08.2025 | — |
| גוש 20332 חלקה 29 | 15,239 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 30 | 48,953 מ״ר | 1 | 28.04.2018 | — |
| גוש 20332 חלקה 31 | 56,316 מ״ר | 3 | 02.08.2022 | — |
| גוש 20332 חלקה 32 | 12,913 מ״ר | 2 | 13.10.2018 | — |
| גוש 20332 חלקה 33 | 40,948 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 34 | 122,679 מ״ר | 4 | 08.06.2026 | — |
| גוש 20332 חלקה 35 | 3,175 מ״ר | 2 | 11.07.2026 | — |
| גוש 20332 חלקה 36 | 5,288 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 37 | 7,265 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 38 | 540 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 39 | 3,606 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 40 | 3,610 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 41 | 4,528 מ״ר | — | — | — |
| גוש 20332 חלקה 42 | 3,278 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 20332480–780 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 11.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 570 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 3 | 550 ₪ למ״ר | 260–730 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 930 ₪ למ״ר | 930 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | גוש 20332 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 02.09.2026 | גוש 20332 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 14,999 ₪ | — | |
| 11.07.2026 | גוש 20332 חלקה 35 | מגורים | 924 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 600 | בטווח |
| 08.06.2026 | גוש 20332 חלקה 34 | ללא תיכנון | 613 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 290 | מתחת |
| 05.05.2026 | גוש 20332 חלקה 35 | מגורים | 926 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 540 | בטווח |
| 15.04.2026 | גוש 20332 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 11.04.2026 | גוש 20332 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.04.2026 | גוש 20332 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 160,066 ₪ | — | |
| 08.04.2026 | גוש 20332 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 89,933 ₪ | — | |
| 09.03.2026 | גוש 20332 חלקה 9 | ללא תיכנון | 580 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 160 | מתחת |
| 28.12.2025 | גוש 20332 חלקה 9 | לא מעובדת | 580 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 90,000 ₪ | 160 | מתחת |
| 05.11.2025 | גוש 20332 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 20332 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 05.11.2025 | גוש 20332 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 17.09.2025 | גוש 20332 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 11.08.2025 | גוש 20332 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 9,786 ₪ | — | |
| 11.08.2025 | גוש 20332 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 13,106 ₪ | — | |
| 06.02.2025 | גוש 20332 חלקה 5 | מגורים | 9,703 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,629,000 ₪ | 1.1 אלף | מעל |
| 13.01.2025 | גוש 20332 חלקה 3 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 930 | מעל |
| 19.04.2024 | גוש 20332 חלקה 9 | מגורים | 49 השטח שדווח | 35,984 ₪ | 730 | בטווח |
| 19.04.2024 | גוש 20332 חלקה 9 | מגורים | 49 האחזקה שנמכרה | 12,540 ₪ | 260 | מתחת |
| 19.04.2024 | גוש 20332 חלקה 9 | מגורים | 49 האחזקה שנמכרה | 26,716 ₪ | 550 | בטווח |
| 20.05.2023 | גוש 20332 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 2,200 ₪ | — | |
| 20.05.2023 | גוש 20332 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 5,500 ₪ | — | |
| 19.12.2022 | גוש 20332 חלקה 34 | לא מעובדת | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 02.08.2022 | גוש 20332 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 73,150 ₪ | — | |
| 04.06.2022 | גוש 20332 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 10.07.2021 | גוש 20332 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 320,760 ₪ | — | |
| 10.07.2021 | גוש 20332 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 267,000 ₪ | — | |
| 29.03.2021 | גוש 20332 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 07.03.2021 | גוש 20332 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 26.12.2020 | גוש 20332 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 81,588 ₪ | — | |
| 19.12.2020 | גוש 20332 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 5,700 ₪ | — | |
| 30.11.2020 | גוש 20332 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 04.11.2020 | גוש 20332 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.10.2020 | גוש 20332 חלקה 28 | מגורים | — | 6,000 ₪ | — | |
| 17.09.2020 | גוש 20332 חלקה 28 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 17.09.2020 | גוש 20332 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 37,400 ₪ | — | |
| 13.09.2020 | גוש 20332 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 03.05.2020 | גוש 20332 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 27.04.2020 | גוש 20332 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 09.12.2019 | גוש 20332 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 13.10.2018 | גוש 20332 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 19,000 ₪ | — | |
| 28.04.2018 | גוש 20332 חלקה 30 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.03.2018 | גוש 20332 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 34,000 ₪ | — | |
| 04.09.2016 | גוש 20332 חלקה 1 | מגורים | 93 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 160 | |
| 30.12.2012 | גוש 20332 חלקה 34 | לא מעובדת | 981 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 23.04.2008 | גוש 20332 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 24.10.2004 | גוש 20332 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 16,144 ₪ | — | |
| 19.05.2003 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 36,145 ₪ | — | |
| 19.05.2003 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 19,855 ₪ | — | |
| 15.05.2003 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
| 10.11.2002 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 47,585 ₪ | — | |
| 10.11.2002 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 47,583 ₪ | — | |
| 12.09.2002 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 31,961 ₪ | — | |
| 12.09.2002 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 31,102 ₪ | — | |
| 30.05.2002 | גוש 20332 חלקה 20 | קרקע | — | 108,640 ₪ | — | |
| 23.12.2001 | גוש 20332 חלקה 3 | קרקע | — | 182,803 ₪ | — | |
| 05.11.2001 | גוש 20332 חלקה 3 | קרקע | — | 167,587 ₪ | — | |
| 05.11.2001 | גוש 20332 חלקה 3 | קרקע | — | 176,334 ₪ | — | |
| 05.11.2001 | גוש 20332 חלקה 3 | קרקע | — | 183,702 ₪ | — | |
| 23.08.2000 | גוש 20332 חלקה 26 | קרקע | — | 18,340 ₪ | — | |
| 15.02.2000 | גוש 20332 חלקה 34 | קרקע | — | 40,909 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 50 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43/2013 08.09.2013 | 1 | מאחמיד מוחמד | 127 אלף ₪ | — | 30% מעל השומה של רמ״י | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 20332
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 20332.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 71,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 4,260 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 419 ₪ |
| סך הכול | 75,679 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונה צפונית חדשה מועאוויה - הרחבה ליישוב כולל איחוד וחלוקה
- שטח
- 455 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית לאיחוד וחלוקה כולל הסדרת המתחמים 2,3,4 - דרום מועאויה
איחוד וחלוקה בגוש 20332 חלקה 6
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה בחלקה 5 גוש 20332
מועאוויה-הסדרת מעגל תנועה
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם
- שטח
- 26,381 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת שכונה צפונית מועאויה - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 457 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0290726תחנת תדלוק-מבואות מועאוויהנדחתה22.06.2016
- ענ/ 984תכנית מתאר מפורטת למועאוויהאושרה12.01.2015
- חפאג/ 1286/ ענ/ 732יערות ואדי עארהאושרה13.11.2013
- ג/ 741כביש גישה למועוויהאושרה09.09.2009
- ענ/ 679יעוד שטח לשצ"פ והתווית שביל, מועאויהאושרה15.07.2009
- ענ/ 426קרית חינוך מועאויה - כפר מועאויהנדחתה23.07.2003
- ענ/ מק/ 563חלוקה חדשה של חלקים 2, 42 בגוש 20332, מועאויהאושרה30.12.2001
- ג/ 1050עין א-סהלהאושרה15.08.1986
- ג/ 959כפר מעוויהאושרה06.01.1983
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1417500הוספת שימוש למסחר תעסוקה ומשרדים והגדלת אחוזי בנייהאושרה31.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית באום אל-פחם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־3.2 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65ואדי עארה1.5 ק״מ
- כביש 6724.5 ק״מ
- כביש 596الطريق الرئيسي لعانين4.9 ק״מ
- מחלף עירוןהמחלף הקרוב8 ק״מ
חינוך
- עי"ס למדעים מועאוויהממ · כיתות 9–12480 מ׳
- מקיף נחל עירוןממ · כיתות 7–9500 מ׳
- מועאויהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר באום אל-פחם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Fountain Parkפארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון שער העירמרכז קניות3.2 ק״מ
- Al-Noor Medical Centerבית חולים3.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שינוי מסדרון התשתיות העילי בין כפר קרע לביאדהאישור820 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- עי"ס למדעים מועאוויהממ · כיתות 9–12480 מ׳
- מקיף נחל עירוןממ · כיתות 7–9500 מ׳
- מועאויהממ · כיתות 1–61,340 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 20332
באיזה שלב התכנון של גוש 20332?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 20332?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 20332?
ב־36 החודשים עד 11.07.2026 שילמו בדרך כלל 480–780 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 20332
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.09.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.