פרויקט חדש · רמות, באר שבע

גוש 38417 חלקה 24

גוש 38417 · חלקה 24

מחיר טיפוסי לדירת 5 חדרים ומעלה
1.26 מיליון ₪
הטווח הרגיל ⁦1.25–1.28⁩ מיליון ₪
מחיר טיפוסי
16 אלף ₪ למ״ר
גבוה ב־35% מיד שנייה ברמות
מכירות שדווחו
166
לפי רשות המסים. מכירות מדווחות באיחור
מסירה צפויה
2029
לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות
כדאי לבדוק:
  • המחיר הטיפוסי למ״ר בפרויקט גבוה ב־35% מדירות יד שנייה ברמות. רגיל בדירה חדשה, אבל שווה לדעת כשמתמקחים.
מכירות חדשות, שינוי במחיר, דוח חדש של היזם או דחייה: נכתוב לכם.
GovMap במסך מלא
גוש 38417 חלקה 25גוש 38421 חלקה 34גוש 38419 חלקה 35גוש 38419 חלקה 34גוש 38415 חלקה 25גוש 38415 חלקה 27© OpenStreetMap
שכבות במפה
גוש 38417 חלקה 24, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.שימו לב: ייתכן שהצילום מלפני תחילת הבנייה, ורואים בו מה שעמד כאן קודם. להסתובב ברחוב

מחירי דירות בפרויקט

מה שילמו בפועל, לפי גודל הדירה. כל מכירה שדווחה לרשות המסים; המחיר כולל מע״מ, והשטח כפי שדווח (לרוב בלי מרפסת).

מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 16 אלף ₪ למ״רהטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) ⁦10.4–19.9⁩ אלף ₪ למ״רלפי 17 מכירות בשוק החופשי, ב־12 החודשים עד המכירה האחרונה

מחיר טיפוסי לפי מספר חדרים

  • 3 חדרים853 אלף ₪הטווח הרגיל ⁦853–855⁩ אלף ₪
    שטח טיפוסי
    93 מ״ר
    ₪ למ״ר
    9.2 אלף
    מכירות
    22
  • 4 חדרים1.11 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦1.07–1.14⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    118 מ״ר
    ₪ למ״ר
    9.4 אלף
    מכירות
    8
  • 5 חדרים ומעלה1.26 מיליון ₪הטווח הרגיל ⁦1.25–1.28⁩ מיליון ₪
    שטח טיפוסי
    133 מ״ר
    ₪ למ״ר
    9.5 אלף
    מכירות
    136

כל מכירה בפרויקט

  • שוק חופשי
  • יד שנייה ברמות: 11.9 אלף ₪ למ״ר
כל נקודה היא דירה שנמכרה: גובה הנקודה הוא המחיר למ״ר באלפי ₪, והמיקום הוא תאריך המכירה. עמדו על נקודה לפרטים.

מכירות אחרונות בפרויקט

תאריךחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
26.05.202651202,040,000 ₪17 אלף
27.04.20263801,650,000 ₪20.6 אלף
30.03.202651312,097,600 ₪16 אלף
25.02.20263801,600,000 ₪20 אלף
11.02.202651603,050,000 ₪19.1 אלף
20.01.202651191,240,579 ₪10.4 אלף
14.01.20263801,620,000 ₪20.3 אלף
23.12.202551433,050,000 ₪21.3 אלף

מכירה של כמה קונים יחד מוצגת כמכירה אחת.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת רמות, בבאר שבע ובכל הארץ

  • שכונת רמות1.32 מיליון ₪10.5 אלף ₪ למ״ר · 201 עסקאות בשנה האחרונה
  • באר שבע1.19 מיליון ₪11.4 אלף ₪ למ״ר · 1,934 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 10% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת רמות (הערכה)3,250–3,550 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־7% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל באר שבע3,183 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +6.3% בשנה
תשואה ברוטו בכל באר שבעכ־3.2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

הטווח הרגיל: חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

כמה זה יעלה לכם

מחשבון לפי המכירות בפרויקט, והעלויות שמתווספות למחיר: מס רכישה, הצמדה למדד ומימון. שום פרט לא נשלח ולא נשמר.

כמה סביר לשלם?

בחרו דירה, ונראה כמה שילמו בפועל קונים בפרויקט על דירות דומות בשנתיים האחרונות.

הטווח הרגיל⁦1.07–1.14⁩ מיליון ₪מחיר טיפוסי 1.11 מיליון ₪ (9.4 אלף ₪ למ״ר). לפי 8 מכירות של דירות דומות (אותו מספר חדרים, שטח קרוב).מחירי רשות המסים, כולל מע״מ. קומה גבוהה, נוף או מרפסת גדולה מעלים את המחיר, ורשות המסים לא מפרסמת את הקומה.

העלות האמיתית

המחיר בחוזה הוא לא כל מה שתשלמו. הערכה של כל העלויות עד המסירה, ושל ההון העצמי שתצטרכו.

מחיר הדירה1,109,000 ₪
מס רכישה0 ₪
הצמדה למדד עד המסירה (הערכה)23,550 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)6,543 ₪
סך הכול1,139,093 ₪
הון עצמי שתצטרכו307,343 ₪משכנתא של 831,750 ₪, החזר חודשי של כ־4,862 ₪.
  • מס רכישה לפי המדרגות של רשות המסים, שמוקפאות עד ינואר 2028. משפרי דיור משלמים כמו דירה יחידה רק אם מוכרים את הדירה הקודמת בזמן. בדקו בסימולטור של רשות המסים.
  • הצמדה: לפי חוק המכר אפשר להצמיד למדד תשומות הבנייה עד 40% מהמחיר, לא את מה ששולם בחתימה, ולא אחרי מועד המסירה שבחוזה. ההערכה מניחה תשלום אחיד עד המסירה.
  • מבצע מימון כמו 20/80 משנה מתי משלמים, לא בהכרח כמה. השוו את המחיר במבצע לטווח הרגיל למעלה.
  • הערכה בלבד, לא ייעוץ. מימון: לפי מגבלות בנק ישראל (75% לדירה יחידה, 70% למשפרי דיור, 50% לדירה נוספת).

ארנונה בפרויקט

לפי צו הארנונה של העירייה לשנה הזו. דירה חדשה נרשמת לפי השטח שהעירייה מודדת, והסוג המדויק מופיע בשובר הראשון.

בבאר שבע 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א58.28390 ₪490 ₪
אזור ב50.45340 ₪420 ₪
אזור ג48.64320 ₪410 ₪

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

איפה הפרויקט עומד

כמה נמכר ובאיזה שלב הבנייה, מהמכירות שדווחו לרשות המסים ומהיתר הבנייה.

שלבי ההיתר והבנייה

  1. בקשה להיתר בנייהעוד לא
  2. היתר בנייהעוד לא
  3. מכירה ראשונה שדווחה13.10.2024
  4. תחילת עבודותעוד לא
  5. סיום מתוכנןצפוי ב־2029, לפי המכירות

עוד אין לנו את היתרי הבנייה של באר שבע, לכן אין תאריכים לשלבי הבנייה.

קצב המכירות לפי רבעון

166 מכירות שדווחו לרשות המסים מאז 13.10.2024.

  1. 1244/24רבעון 4, 2024: 124 מכירות
  2. 251/25רבעון 1, 2025: 25 מכירות
  3. 22/25רבעון 2, 2025: 2 מכירות
  4. 63/25רבעון 3, 2025: 6 מכירות
  5. 24/25רבעון 4, 2025: 2 מכירות
  6. 51/26רבעון 1, 2026: 5 מכירות
  7. 22/26רבעון 2, 2026: 2 מכירות
מספר המכירות בכל רבעון (רבעון/שנה). הרבעון האחרון עוד יכול לגדול: עסקאות מדווחות באיחור.

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור הפרויקט

אין לנו כתובת מדויקת לפרויקט, ולכן אין כאן תכניות והיתרים סביבו.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

עד 1 ק״מ מהפרויקט, להשוואה: השלב, המחיר הטיפוסי למ״ר, כמה נמכרו בשנה ומתי הסיום המתוכנן. בפרויקט הזה: 16 אלף ₪ למ״ר.

  • גוש 38417 חלקה 25

    רמות · באר שבע

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    9.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2028

  • גוש 38421 חלקה 34

    רמות · באר שבע

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    10.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש 38419 חלקה 35

    באר שבע

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש 38419 חלקה 34

    באר שבע

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש 38415 חלקה 25

    רמות · באר שבע

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    10.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש 38415 חלקה 27

    רמות · באר שבע

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    33
    סיום מתוכנן
    2029

מה יש בסביבה

מה במרחק הליכה ואיך הסביבה. מהדוח של הכתובת הקרובה לפרויקט.

אין לנו כתובת מדויקת לפרויקט, ולכן אין כאן את מה שיש סביבו.

לפני שחותמים

קודם מה שאנחנו יודעים על הפרויקט הזה, אחר כך מה לבדוק בכל דירה מקבלן. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. הממונה על חוק המכר.

  • יקר מהשכונה

    המחיר למ״ר גבוה ב־35% מדירות יד שנייה ברמות. זה רגיל בדירה חדשה, אבל שווה לדעת על כמה מדובר כשמתמקחים.

  • ערבות על כל תשלום

    חוק המכר מחייב את היזם לתת בטוחה על הכסף ששילמתם, בדרך כלל ערבות בנקאית. בקשו אותה על כל תשלום, לפני שמעבירים אותו.

  • הצמדה למדד

    בדקו איזה חלק מהמחיר צמוד למדד תשומות הבנייה, ממתי, ומה זה יכול להוסיף למחיר עד המסירה.

  • מבצעי מימון

    מבצע כמו 20/80 או הלוואה מהיזם נראה זול היום, אבל יכול להיות מגולם במחיר. השוו למחירים ששולמו בפרויקט בלי מבצע.

  • מפרט ושטח

    השוו את המפרט הטכני ואת שטח הדירה בחוזה למה שהוצג בשיווק. השטח במכירות כאן הוא כפי שדווח לרשות המסים.

  • עורך דין מטעמכם

    עורך הדין של היזם מייצג את היזם. כדאי עורך דין מקרקעין משלכם לפני החתימה.

שאלות נפוצות על גוש 38417 חלקה 24

כמה עולה מטר מרובע בגוש 38417 חלקה 24?

המחיר הטיפוסי הוא 16 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 17 מכירות שדווחו לרשות המסים.

כמה דירות נמכרו בגוש 38417 חלקה 24?

רשות המסים דיווחה על 166 מכירות של דירות חדשות בפרויקט מאז 13.10.2024, האחרונה ב־26.05.2026.

מתי גוש 38417 חלקה 24 צפוי להסתיים?

לפי שנת הבנייה שהוצהרה במכירות, הסיום המתוכנן הוא 2029. זה מה שהוצהר ביום המכירה, לא התחייבות.

האם גוש 38417 חלקה 24 יקר יותר מהשכונה?

המחיר בפרויקט גבוה ב־35% מהמחיר הטיפוסי של דירה יד שנייה ברמות (11.9 אלף ₪ למ״ר ב־12 החודשים האחרונים).

כמה דירות נמכרו ברבעון האחרון?

ברבעון 2, 2026 דווחו 2 מכירות עד עכשיו. עסקאות מדווחות באיחור, אז המספר עוד יכול לגדול.

מקורות
  • רשות המסים · מכירות הדירות עד 26.05.2026 · גוש 38417 חלקה 24. הפרויקט זוהה לפי מכירות של דירות חדשות באותן חלקות.
  • ועוד · מינהל התכנון, הרשות להתחדשות עירונית, המרכז למיפוי ישראל (חלקות ותצלום אוויר), הלמ״ס, משרד התחבורה, משרד החינוך
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.