דוח כתובת

תירוש 2, תל אביב–יפו

שכונת רביבים · גוש 6623 · חלקה 250 · מיקוד 6940602

הבניין:
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
705 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תירושמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41 אלף ₪ למ״רשנתיים · 164 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.4 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחזן יעקב 19 ומבוא גרופית 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +14%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 113 מ״ר, כ־4.38 מיליון ₪

30 אלף38 אלף47 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רביבים 44 ותירוש 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.6–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2023 בכ־57.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־38.8 אלף ₪ למ״ר, כ־33% פחות.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
20234 דירות מקבלןכ־7.05 מיליון ₪כ־57.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,250–7,350 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,300–9,750 ₪כ־2% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,500–10,500 ₪כ־12% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 850–1,060 ₪ לחודש לדירה של 113 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם71.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.1%13.5%
בני 65 ומעלה17.6%15.1%
משקי בית בלי רכב7.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי50.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה הברזל · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה גשר פנחס רוזן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0955930תא/מק/5050 טבנקין 34-38אושרה+84 דירות30.07.2024דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יצחק חילו 24

    נווה דן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייהתמ״א 388 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.3 אלף ₪ למ״ר

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • A.F.K

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו · שיכון ובינוי

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בבנייהתמ״א 38292 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    28
    סיום מתוכנן
    2028

  • A NEOT AFEKA

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו · אשטרום

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    בבנייה69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    45.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2026

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • בקשה או היתר תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 560 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־63 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 6א · כ־63 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:32
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי42 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק מודעי -הפרסה ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • טבנקין-תירוש-הזז1.3 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • צ`מרינסקי3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דבורה הנביאה 8 3 4-1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ברטונוב יהושע ומעבר5.6 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שינדלר אוסקר 6 1 - 21.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • באסולה1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ק"ם1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכוס פ. משמר הירדן2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ברטונוב יהושע6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שינדלר אוסקר5.1 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נורית3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • שוהם דבורה הנביאה1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תבואות הארץ מול 4 3-2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גובר רבקה1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכוס דוד3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • טריטש10.4 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 7 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 25 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית קמחימרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גלוטריהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אתלטיקס athletxחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מגה בעיר-רמות צהלה, תל אביבסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Top Danקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סופר-פארם שיכון דןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רביבים

הכול על שכונת רביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6623, חלקה 250).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 113 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,453 ₪הלוואה של 2.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.47 מיליון ₪, מתוכם 1.28 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תירוש 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של תירוש 2 בתל אביב - יפו הוא 6940602.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תירוש 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.6–43.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תירוש 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/5050 טבנקין 34-38 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתירוש 2?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת תירוש 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: רמת החיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.