דוח כתובת

שלומציון המלכה 48, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש · גוש 6212 · חלקה 162 · מיקוד 6226612

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
781 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלומציון המלכהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳62.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 65.7 אלף ₪ למ״ר (150 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבודנהיימר 2 ורילף יצחק 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־5.02 מיליון ₪

47 אלף64 אלף81 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 131 ושלומציון המלכה 48. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.1–71.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,300 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,900–10,950 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,250–13,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 10

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם27.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.6%13.5%
בני 65 ומעלה12.7%15.1%
משקי בית בלי רכב28.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי59.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נמיר - פנקס · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 3 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 12 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0692897תא/מק/4881_וויצמן 90-94 תל אביבאושרה07.05.2023דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בבליפינוי בינוי+176 דירות8 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שלומציון המלכה 44

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 40 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3837 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    94.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פינלס 10

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    דקה הליכה · 100 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3840 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה המכבי 49

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3864 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר

  • שד סמאטס 26

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייהתמ״א 3867 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • רב צעיר 14

    גבעת עמל ב' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייהתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • הילדסהיימר 24

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 4 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 510 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־276 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 24, 25, 125, 126, 128 · כ־276 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו הירקוןמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:29
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מירון מדכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עירוני ד'כיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מח"ט יאכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • עירוני יא'כיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בבליכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • יהודה המכביכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אהבת ציוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תיכון חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ב"י בית הילדכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מתי"א תל אביבכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • צא הרדוףגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • קכט אפרסמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קכט - פומליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כט איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כט בשמתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כט שושןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: יהודה המכבי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון336 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ועידת קטוביץ` -שדרה1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • זינגר3.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יד לבנים רח` פנקס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רוקח מהסמינר לא.גביר6.9 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אברמוביץ`10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • לוי אשכול מול 6 14.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • עקיבא אריה7.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • כוכב הצפון9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פולק2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רוקח צמוד למגרשי הטנ4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • פעמוני -חורשה ומעבר3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • פורר אליענה2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • סביוני רמת אביב4.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית יד לבניםמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז ספורט חדשמרכז ספורט9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם ספורט מירוןחדר כושר · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • וולפנייטס יהודה מכביבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • טיב טעם בעירסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פריים פארם-יהודה המכביבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • G כוכב הצפוןקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש

הכול על שכונת הצפון החדש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · מוזכר בבקשהחדרי יציאה, חדר מכונות ומעלית, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, אחר: בריכה · המסמכים בארכיון העירייהבקשה בטיפול08.08.2023

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 162).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער16,565 ₪הלוואה של 2.51 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.98 מיליון ₪, מתוכם 1.47 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלומציון המלכה 48 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שלומציון המלכה 48 בתל אביב - יפו הוא 6226612.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלומציון המלכה 48?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.1–71.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלומציון המלכה 48?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל תא/מק/4881_וויצמן 90-94 תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלומציון המלכה 48?

התחנה הקרובה היא הירקון, 6 דק׳ הליכה (510 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שלומציון המלכה 48?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: יהודה המכבי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 10. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.