דוח כתובת

שינקין 60, תל אביב–יפו

שכונת מרכז · גוש 80048 · חלקה 1 · מיקוד 6523314

הבניין:
מגרש
387 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שיינקיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳63 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 476 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשיינקין 42 וחיות פרץ 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־3.85 מיליון ₪

47 אלף61 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פיארברג 16–18 ושיינקין 58–60. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦57.3–70.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,500–6,100 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,650–8,450 ₪כ־13% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,900–10,950 ₪כ־18% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,000–15,250 ₪כ־25% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם26.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.1%13.5%
בני 65 ומעלה9%15.1%
משקי בית בלי רכב29.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.9%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 16 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0327239תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117בהפקדה21.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1106343תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19אושרה01.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1041060תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142אושרה+3 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0182576תא/מק/4004 נחמני 22אושרה+3 דירות22.03.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • חסן עראפהפינוי בינוי+792 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מלצ'ט 21

    מרכז · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 100 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מזא"ה 39

    מע"ר · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלמונית 7

    מרכז · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • אחד העם 27

    מע"ר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    75.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אלנבי 100

    מע"ר · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • לב אברהם 1

    מרכז · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־185 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 23 · כ־185 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו הבימהמטרו M2מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:14
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לאמנויותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בי"ס לאמנויותכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עירוני א' לאמנויותכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • בעלזא תל אביבגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ס-אשכול אמיריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ס-אשכול אדמוניגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ס-אשכול אשלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ס-אשכול אביבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ס-אשכול אבן חןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ס-אשכול אביביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ס-אשכול אבירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ס-אשכול אוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רל-פלאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בלפור
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 10 רחוקים יותר
ירוק ופנאי13 גינות ופארקים עד 800 מ׳שינקין ערוגות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שינקין ערוגות2.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • רוטשילד -שדרה21.7 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לרמן1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מאיר7.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יעקב5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ח"ן -שדרה2.4 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • השרון2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם שנקיןבית מרקחת · 23 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • כיכר שינקין חנות לחמים מאפים וקפהבית קפה או מסעדה · 122 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מינימרקט שורצקי בע"מסופרמרקט או מכולת · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • ספייסחדר כושר · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • רופא ילדים בתל אביב - דר מרים הרמן | Pediatrician in Tel Aviv - Dr Miriam Hermanמרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 80048, חלקה 1).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,704 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.05 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שינקין 60 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שינקין 60 בתל אביב - יפו הוא 6523314.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שינקין 60?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 63 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦57.3–70.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שינקין 60?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונה (אושרה); תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117 (בהפקדה); תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשינקין 60?

התחנה הקרובה היא הבימה, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שינקין 60?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.