דוח כתובת

ריינס 15, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 7113 · חלקה 124 · מיקוד 6458701

הבניין:
נבנה
1930
קומות
4
דירות
15
מגרש
592 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ריינסמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳57.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 112 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ61 אלף ₪ למ״רשנתיים · 525 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76.4 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 17 ודיזנגוף 137). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.02 מיליון ₪

49 אלף60 אלף71 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.3–63.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.04.2004‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.07.2004‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2006‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.09.2008‏36.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2010‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 14.01.2010‏28 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2011‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.07.2012‏28 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.09.2012‏43.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2015‏46.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.05.2016‏52.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.08.2021‏67.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2021200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20213 חדרים, 59 מ״ר4 מיליון ₪67.8 אלף
08.20212 חדרים, 64 מ״ר3.38 מיליון ₪52.8 אלף
05.20162 חדרים, 64 מ״ר2.95 מיליון ₪46.1 אלף
04.20153 חדרים, 65 מ״ר2.8 מיליון ₪43.1 אלף
09.20123 חדרים, 64 מ״ר1.79 מיליון ₪28 אלף
07.20122.5 חדרים, 63 מ״ר1.75 מיליון ₪27.8 אלף
04.20113 חדרים, 65 מ״ר1.82 מיליון ₪28 אלף
01.20102 חדרים, 57 מ״ר1.08 מיליון ₪18.9 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20104 חדרים, 145 מ״ר5.3 מיליון ₪36.6 אלף
09.20082 חדרים, 64 מ״ר1.1 מיליון ₪17.2 אלף
02.20062 חדרים, 60 מ״ר807 אלף ₪13.4 אלף
07.20042 חדרים, 60 מ״ר702 אלף ₪11.7 אלף
04.20045 חדרים, 150 מ״ר2.49 מיליון ₪16.6 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 62%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,200–11,300 ₪כ־21% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,900–16,300 ₪כ־33% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם17.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 56.8%13.5%
בני 65 ומעלה9%15.1%
משקי בית בלי רכב33.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 9 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0387076תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23אושרה+32 דירות07.08.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה30.05.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1189497תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפואושרה01.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה16.11.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה25.11.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה+22 דירות23.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0324103תא/מק/4571 - ניוד זכויות משלמה המלך 27 לארתור רובינשטיין 12אושרה+14 דירות18.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרה13.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0242388תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30אושרה29.11.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה13.01.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0162701אסתר המלכה 13-15 תא/מק/4131אושרה10.07.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • בצלאל 1

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.1 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 450 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 25.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 8, 18, 39, 48 ועוד 8 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה גורדוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עירוני תורני ב' ג'כיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • חט"ב עירוני ב-ג בנותכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • היובלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מוריה מדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • א-הגן הצהובגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • א-הגן האדוםגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רו-אשכול ירקרקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רו-אשכול שניגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רו-אשכול תכולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמז- רמזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ה פעמוני גשםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ה סלסלי כסףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גרץ
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רות1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ח"ן -שדרה9.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • האם1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • דוד המלך -שד`2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מאיר7.4 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • לונדון4.3 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יעקב5.1 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז ענבמרכז תרבות7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ליזלוטהבית קפה או מסעדה · 107 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מרפאות שלומי ישראל-הילר לרפואה טבעית מתקדמת בשיטת Anti Stress Activityמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • NewFit - ניו פיטחדר כושר · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • סופר-פארם גורדוןבית מרקחת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • דיזינגוף סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7113, חלקה 124).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,265 ₪הלוואה של 2.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.18 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ריינס 15 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ריינס 15 בתל אביב - יפו הוא 6458701.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ריינס 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 112 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.3–63.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ריינס 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל תא/ מק/ 4490 - נחלת בנימין 9, שלמה המלך 65, ישראל ב"ק 11-23 (אושרה); תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לריינס 15?

התחנה הקרובה היא גורדון, 6 דק׳ הליכה (450 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ריינס 15?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גרץ. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.