דוח כתובת

בן יהודה 68, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 6906 · חלקה 23 · מיקוד 6343281

הבניין:
נבנה
1998
קומות
6
דירות
39
מגרש
610 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 441 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76.8 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ופרישמן 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.22 מיליון ₪

50 אלף64 אלף77 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.3–70.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־16 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־60.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20241 חדרים, 26 מ״ר1.91 מיליון ₪73.5 אלף
01.20222 חדרים, 52 מ״ר3.28 מיליון ₪63.1 אלף
04.20142 חדרים, 47 מ״ר2.05 מיליון ₪43.6 אלף
01.20092 חדרים, 31 מ״ר1.07 מיליון ₪34.5 אלף
06.20081.5 חדרים, 26 מ״ר700 אלף ₪26.9 אלף
01.20042 חדרים, 38 מ״ר609 אלף ₪16 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,000–6,650 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,850–8,650 ₪כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,050–13,350 ₪כ־43% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,400–15,750 ₪כ־29% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם23.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 56.9%13.5%
בני 65 ומעלה15.1%15.1%
משקי בית בלי רכב45.4%31.8%
בעלי תואר אקדמי46.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 17 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-1189497תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפואושרה01.01.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה+22 דירות23.06.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרה13.05.2018דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0205179תא/מק/4336 העברת זכויות ממאפו 3 להברזל 11אושרה01.04.20152 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0227959מלון ארט בן יהודה 35 תל אביב תא/3986אושרה20.04.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • אד"ם הכהן 12

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • לב אברהם 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 63.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 63.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־182 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 62, 115, 161, 445 · כ־182 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי10 גינות ופארקים עד 800 מ׳אינדיק ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אינדיק6.5 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • לונדון4.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רות1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מאיר7.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בריכה, מלון דן ת"א2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בריכה, מלון שרתון3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית ליבלינג מרכז תרבות9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Oh Mama! Ben Yehuda Stבית קפה או מסעדה · 93 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת הגלילבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Shikli studioחדר כושר · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תל נורדאו - מרפאה משולבת - תל אביב יפומרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Miniso Supermarketקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6906, חלקה 23).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,925 ₪הלוואה של 2.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.34 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 68 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בן יהודה 68 בתל אביב - יפו הוא 6343281.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 68?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.3–70.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 68?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 68?

התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בן יהודה 68?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.