zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין61.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב רדינג55.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ50.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 59.6 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 22 ורדינג 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +3%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.08 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הררי 2–8 ורדינג 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2026 | בורלא יהודה 204 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 75 | 2,955,000 ₪+28.5% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2017 | 39.4 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | שמעוני 113 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 55 | 3,400,000 ₪ | 61.8 אלףמעל |
| 03.02.2026 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 96 | 4,650,000 ₪+102.2% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־2,300,000 ₪ ב־2011 | 48.4 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 105 | 4,400,000 ₪ | 41.9 אלףבטווח |
| 02.02.2026 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 77 | 3,241,000 ₪+176.8% ב־23.8 שנים · נמכרה ב־1,170,956 ₪ ב־2002 | 42.1 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | רדינג 222 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 50 | 2,790,000 ₪ | 55.8 אלףמעל |
| 08.12.2025 | בורלא יהודה 225 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4.5 | 114 | 4,010,000 ₪ | 35.2 אלףמתחת |
| 25.11.2025 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 135 | 5,380,000 ₪ | 39.9 אלףבטווח |
| 19.11.2025 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 114 | 4,800,000 ₪ | 42.1 אלףבטווח |
| 18.11.2025 | בראלי 16 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 118 | 4,400,000 ₪ | 37.3 אלףמתחת |
| 10.08.2025 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 84 | 3,125,000 ₪ | 37.2 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | פיכמן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 75 | 4,150,000 ₪ | 55.3 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 94 | 4,100,000 ₪+15.5% ב־4.4 שנים · נמכרה ב־3,550,000 ₪ ב־2021 | 43.6 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | בבניין | 4 | 101 | 5,000,000 ₪+391.6% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־1,017,120 ₪ ב־2006 | 49.5 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | בורלא יהודה 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 104 | 4,450,000 ₪+21.9% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־3,650,000 ₪ ב־2017 | 42.8 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | בורלא יהודה 265 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 132 | 4,900,000 ₪+45% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־3,380,000 ₪ ב־2016 | 37.1 אלףמתחת |
| 18.05.2025 | ברודצקי 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 43 | 2,390,000 ₪ | 55.6 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | בבניין | 3 | 49 | 3,600,000 ₪+182.4% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־1,275,000 ₪ ב־2009 | 73.5 אלףמעל |
| 24.03.2025 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 105 | 4,360,000 ₪ | 41.5 אלףבטווח |
| 04.03.2025 | גרונימן 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 50 | 6,100,000 ₪ | 122 אלףמעל |
| 27.02.2025 | לחובר 23 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 2 | 52 | 3,828,000 ₪ | 73.6 אלףמעל |
| 16.02.2025 | הררי 1דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 65 | 4,525,000 ₪+56% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־2,900,000 ₪ ב־2014 | 69.6 אלףמעל |
| 02.01.2025 | בורלא יהודה 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 108 | 4,300,000 ₪ | 39.8 אלףמתחת |
| 27.12.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 116 | 5,000,000 ₪+30% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־3,845,000 ₪ ב־2020 | 43.1 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | ויטלה מאוריציו 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 157 | 8,900,000 ₪ | 56.7 אלףמעל |
| 07.11.2024 | פיכמן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 68 | 4,250,000 ₪+282.8% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־1,110,187 ₪ ב־2002 | 62.5 אלףמעל |
| 07.11.2024 | בראלי 95 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 101 | 4,700,000 ₪ | 46.5 אלףבטווח |
| 25.10.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 112 | 4,950,000 ₪+33.8% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־3,700,000 ₪ ב־2016 | 44.2 אלףבטווח |
| 22.09.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 80 | 3,950,000 ₪+239% ב־20.6 שנים · נמכרה ב־1,165,320 ₪ ב־2004 | 49.4 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | בבניין | 53 | 3,200,000 ₪ | 60.4 אלףמעל | |
| 22.08.2024 | בורלא יהודה 265 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 113 | 4,500,000 ₪ | 39.8 אלףמתחת |
| 18.07.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 108 | 4,680,000 ₪ | 43.3 אלףבטווח |
| 04.07.2024 | סלואדור 14 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 107 | 5,275,000 ₪ | 49.3 אלףבטווח |
| 18.06.2024 | פיכמן 26 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 72 | 4,075,000 ₪+276.1% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־1,083,440 ₪ ב־2006 | 56.6 אלףמעל |
| 13.06.2024 | בראלי 55 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 117 | 4,920,000 ₪ | 42.1 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | בורלא יהודה 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3.5 | 85 | 4,100,000 ₪+92.5% ב־10 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2014 | 48.2 אלףבטווח |
| 21.05.2024 | ויטלה מאוריציו 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2.5 | 60 | 3,800,000 ₪ | 63.3 אלףמעל |
| 09.05.2024 | ברודצקי 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 74 | 4,500,000 ₪ | 60.8 אלףמעל |
| 16.04.2024 | ויטלה מאוריציו 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 147 | 10,050,000 ₪ | 68.4 אלףמעל |
| 15.04.2024 | בבניין | 3 | 53 | 3,300,000 ₪ | 62.3 אלףמעל |
| 07.04.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 120 | 5,050,000 ₪+64.2% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־3,075,000 ₪ ב־2021 | 42.1 אלףבטווח |
| 28.03.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 104 | 3,850,000 ₪ | 37 אלףמתחת |
| 10.03.2024 | גרונימן 106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 51 | 6,000,000 ₪ | 117.6 אלףמעל |
| 01.02.2024 | בראלי 25 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 120 | 5,000,000 ₪+56.3% ב־2.7 שנים · נמכרה ב־3,200,000 ₪ ב־2021 | 41.7 אלףבטווח |
| 04.01.2024 | שמעוני 113 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 60 | 3,425,000 ₪+280.6% ב־17.3 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2006 | 57.1 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 39.8–55.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־19.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2025 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 5 מיליון ₪ | 49.5 אלף |
| 05.2025 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 3.6 מיליון ₪ | 73.5 אלף |
| 09.2024 | 53 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 60.4 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 62.3 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 3.68 מיליון ₪ | 40.9 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 86 מ״ר | 3.37 מיליון ₪ | 39.1 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 53 מ״ר | 2.93 מיליון ₪ | 55.3 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 87 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 36.8 אלף |
עוד 11 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2013 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 07.2012 | 4.5 חדרים, 105 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 12.2011 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 34.5 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 38.8 אלף |
| 06.2009 | 2.5 חדרים, 43 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 29.7 אלף |
| 02.2009 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 03.2008 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 10.2006 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 10.2006 | 2.5 חדרים, 75 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.9 אלף |
| 04.2006 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 1.12 מיליון ₪ | 22.8 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 49 מ״ר | 959 אלף ₪ | 19.6 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,950–6,550 ₪ | כ־14% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,800–8,650 ₪ | כ־16% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 8,500–9,400 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 13,150–14,550 ₪ | כ־22% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 720–890 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 12
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 35 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 46.6% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 18.5% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 18.8% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 25.9% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 54.5% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו מחנה אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מטרו הירקון · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה ברושים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- רכבת קלה לוי אשכול · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהרדינג 24 · בקשה 20260690בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותרדינג 9 · בקשה 20231150יש היתרדקה הליכה · 60 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותרדינג 1 · בקשה 20260777בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותהררי 4 · בקשה 20260752בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחקרני יהודה 6 · בקשה 20260617בקשה בטיפולדקה הליכה · 60 מ׳
- תוספת בנייה וקומותהררי 4 · בקשה 20251545בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)בן הלל מרדכי 2 · בקשה 20260439בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 22 בקשות
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותרדינג 11 · בקשה 20250791בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותרדינג 11 · בקשה 20250515בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחרדינג 11 · בקשה 20251264בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- תוספת בנייה וקומותרדינג 17 · בקשה 20250759יש היתרדקה הליכה · 60 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותרדינג 2 · בקשה 20240949יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 108 דירותהררי 8 · בקשה 20251685בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותקרני יהודה 10 · בקשה 20251621בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותבן הלל מרדכי 10 · בקשה 20220252בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותרדינג 2 · בקשה 20230517יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מסלול מקוצר מחסןבן הלל מרדכי 5 · בקשה 20251038יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחלבנון חיים 3 · בקשה 20241390בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותבן הלל מרדכי 10 · בקשה 20251391בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 1 דירותרדינג 1 · בקשה 20231206בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחקרני יהודה 13 · בקשה 20250345הסתייםדקה הליכה · 100 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותבן הלל מרדכי 6 · בקשה 20240813יש היתרדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותרדינג 6 · בקשה 20250994בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחהרטגלס 3 · בקשה 20240651הסתיים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםהררי 2 · בקשה 20250748בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםקרני יהודה 6 · בקשה 20250605בקשה בטיפולדקה הליכה · 60 מ׳
- תוספת בנייה וקומותהררי 4 · בקשה 20250742בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחרדינג 10 · בקשה 20211094יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
- תוספת בנייה וקומותרדינג 10 · בקשה 20230663יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0866632תא/ מק/ 5013 - קרני - שמעוניאושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמניתחלה על הכתובת
- 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמניתחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שמעוני 29-27 תל אביב4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ברזיל7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
RAMATA TLV
רמת אביב · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2027
אביב ברדינג
רמת אביב · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2030
יהודה בורלא 17
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 57.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2029
יהודה בורלא 15
תוכנית ל' · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו
6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
פרויקט חדש ליד לוי אשכול 28
תוכנית ל' · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 81.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 23
- סיום מתוכנן
- 2033
הברון הירש 1
רמת אביב · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 6
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 8.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־416 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 7, 11, 12, 25, 45, 126 ועוד 1 · כ־416 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
- מטרו מחנה אביבמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:27
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מבנה ברחוב אפטר 6 בתל אביב
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- מיחאכיתות 0–12דקה הליכה · 120 מ׳
- עירוני י' אליאנסכיתות 7–122 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- אלומות מדכיתות 0–64 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אילנותכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ארןכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחוזי מחוננים תל-אביכיתות 1–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- קנג - שמשגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- קנג - נופיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- גן רחלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- צד קשתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- צד פעמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- פג-גילהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רפח-ברושיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רפח-אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רפח-תמריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- מעון ויצוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רק כחלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- לא תוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- לא קרןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- לא- סולגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: אלונים
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי28 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- לבנון חיים 76.8 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תומר3.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- בראלי 162.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- רדינג חצר טיבעית34.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- נמיר כולל סמינר ומוז4.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- קרן היסוד1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- עגנון פס צפוני1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- סביוני רמת אביב7.8 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בורלא יהודה מעברים3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בורלא ליד ביס ערן1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- ז`ילבר פייר5.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- אבנר7.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- רוקח צמוד למגרשי הטנ5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- לבנון חיים 7 22 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- אשכול לוי פס מערבי5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- לוי אשכול מול 6 14.9 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- עגנון מאבן גבירול לא1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- פארק הירקון259.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- הבריכה הלימודיתקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בלינצ'י - Bellinçiבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- בית מרקחת למדבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- דה מרקט - The Marketסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מרכז מסחרי ברודצקיקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מכבי שירותי בריאותמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- סטודיו בי רמת אביבחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת אביב
הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6771, חלקה 11).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער13,463 ₪הלוואה של 2.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.23 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב רדינג 13א בתל אביב - יפו?
המיקוד של רדינג 13א בתל אביב - יפו הוא 6902402.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רדינג 13?
בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 39.8–55.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד רדינג 13?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/ מק/ 5013 - קרני - שמעוני (אושרה); קווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזי (אושרה); הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקה (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרדינג 13?
התחנה הקרובה היא מחנה אביב, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת רדינג 13?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלונים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.