דוח כתובת

קרליבך 39א, תל אביב–יפו

שכונת גני שרונה · גוש 7099 · חלקה 24 · מיקוד 6527728

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
352 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרליבך53.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳56 אלף ₪ למ״רשנתיים · 84 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ56.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 437 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.4 אלף ₪ למ״ר (84 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרליבך 6 ודובנוב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +6%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־4.2 מיליון ₪

39 אלף52 אלף65 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קרית ספר 22 וקרליבך 39. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.9–62.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־11 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־56 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253 חדרים, 62 מ״ר2.62 מיליון ₪42.3 אלף
06.20092 חדרים, 50 מ״ר1.03 מיליון ₪20.6 אלף
01.20083 חדרים, 70 מ״ר761 אלף ₪10.9 אלף
06.20043 חדרים, 70 מ״ר769 אלף ₪11 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר ירד בדרך כלל 1%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,900–8,750 ₪כ־17% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,400 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,550–15,000 ₪כ־26% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 570–710 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם28.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57%13.5%
בני 65 ומעלה14.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי55%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1622059תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביבבהפקדה11.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1309186תא/מק/5211 - לינקולן מקורותבבדיקה25.03.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0364828תא/ 4583 תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000אושרה+116 דירות30.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0273706בנק החקלאותאושרה+22 דירות23.12.2019דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה26.11.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0226936תא/מק/4352 מנהרת גבעוןאושרה08.07.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • לאונרדו דה וינצ'י 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • קרליבך 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

  • לאונרדו דה וינצ'י 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 34.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־349 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 23, 39, 63, 64, 149 ועוד 1 · כ־349 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה קפלןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:12
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה15 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳לרמן ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לרמן1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רוטשילד -שדרה14.9 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יעקב5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ח"ן -שדרה5.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • יהודית -שד`1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • האם1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • דובנוב4 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • חשמונאיםקאנטרי קהילתי4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • החשמונאיתמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר העירסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • רפאל בר לחמיםבית קפה או מסעדה · 84 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • TLV Gym Clubחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • בית מרקחת אפרסמון בע"מבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרפאת מחלות מין מאוחדתמרפאה · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קניון TLVקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני שרונה

הכול על שכונת גני שרונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני שרונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7099, חלקה 24).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,859 ₪הלוואה של 2.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.33 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרליבך 39א בתל אביב - יפו?

המיקוד של קרליבך 39א בתל אביב - יפו הוא 6527728.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרליבך 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 84 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.9–62.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרליבך 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביב (בהפקדה); תא/מק/5211 - לינקולן מקורות (בבדיקה); תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרליבך 39?

התחנה הקרובה היא קפלן, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת קרליבך 39?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.