דוח כתובת

ענתות 2, תל אביב–יפו

שכונת גני צהלה, רמות צהלה · גוש 6615 · חלקה 242 · מיקוד 6908002

הבניין:
מגרש
947 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ענתות38.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־3.77 מיליון ₪

27 אלף38 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.5–39.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן7,600–8,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 760–940 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם66.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 515.4%13.5%
בני 65 ומעלה15.5%15.1%
משקי בית בלי רכב8.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי49.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1376136תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212בהפקדה17.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 553-0348391רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקהאושרה22.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0706978המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868אושרה+44 דירות05.07.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-0680413מנחם לילי 2-8אושרה+16 דירות09.03.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0396846מנחם לילי 1אושרה+8 דירות09.01.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0180992תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממהאושרה21.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • דבורה הנביאה 13

    גני צהלה, רמות צהלה · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־66 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 21, 24, 47, 48, 49 ועוד 8 · כ־66 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו קרית שאולמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:42
רעש ואנטנותרעש: רועשאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • עיר שמש 2 41.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ענתות 8 11.4 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בינט מקס 8 3- 6 34.3 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המשתלה - גן12.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בינט מאיר1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • המשתלה - חורשה5.8 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אבוקה 73.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קרית שאול לאורך קיר4.9 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שוהם פ. צהל1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בן גל3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • סנה משה צפון + דרום1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גילת -מבוא1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ענתות 8 3 - 1 41.8 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הסלעים3.5 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • וילנסקי משה-מגרש 2 94.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • למדן יצחק3.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • צהלהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קאנטרי קהילתי צהלהקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Alma Marketסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בשרים 206בית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • לב המשתלהקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נינג׳ה פרו המשתלה תל אביב - מבית ישגב ספורטחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני צהלה, רמות צהלה

הכול על שכונת גני צהלה, רמות צהלה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני צהלה, רמות צהלה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6615, חלקה 242).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,440 ₪הלוואה של 1.89 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.99 מיליון ₪, מתוכם 1.1 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ענתות 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ענתות 2 בתל אביב - יפו הוא 6908002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ענתות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.5–39.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ענתות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/5107 - מקס ברוד 5-7, המשתלה מגרש 212 (בהפקדה); רש/מק/1/1076 - נווה גן מבנן 1 - איחוד וחלוקה (אושרה); המשתלה דרום-מערב תא/מק/4868 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לענתות 2?

התחנה הקרובה היא קרית שאול, 3 דק׳ הליכה (270 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ענתות 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צהלה. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.