דוח כתובת

סנהדראי טובה 2, תל אביב–יפו

שכונת כפיר · גוש 6132 · חלקה 286 · מיקוד 6764930

הבניין:
נבנה
1996
קומות
5
דירות
41בכל הכניסות
מגרש
3,017 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סנהדראי טובהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 210 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

23 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אונטרמן איסר יהודה 13–23 וסנהדראי טובה 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.9–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־8.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20204 חדרים, 88 מ״ר2.03 מיליון ₪23 אלף
04.20194 חדרים, 85 מ״ר1.96 מיליון ₪23 אלף
10.20184 חדרים, 90 מ״ר1.84 מיליון ₪20.4 אלף
07.20154 חדרים, 84 מ״ר1.53 מיליון ₪18.2 אלף
05.20094 חדרים, 100 מ״ר1.13 מיליון ₪11.3 אלף
07.20074 חדרים, 100 מ״ר840 אלף ₪8.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,650–4,300 ₪כ־27% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,600–6,150 ₪כ־17% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,400–7,050 ₪כ־24% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 380–480 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם64.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 516.9%13.5%
בני 65 ומעלה14.1%15.1%
משקי בית בלי רכב24.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי16.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה26.03.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1330869תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית07.05.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0338632תא/מק/4317 - קולנוע שלהבתאושרה+102 דירות15.06.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0293894תא/4388 לבנה מערבאושרה+342 דירות04.11.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קהילת ברזיל 6

    ניר אביב · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • קורין עזרא 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • הטייסים תל אביב

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • שתולים 55

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־110 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 8, 9, 35, 41, 59 ועוד 3 · כ־110 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בעל שם טוב מדכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אורט יד סינגאלובסקיכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • חטצ הבעשט סאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חטצ הבשעט סא1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קס הר כנעןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קס הר צוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סז- הר יונתןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סז - הר שיפוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קצו הר שגבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קצו הר בשמתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מו - נמשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: כפיר
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
ירוק ופנאי38 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גבעת הוורדים2.4 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • זכריה רצאבי 151.1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רצאבי זכריה 131 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מבנן 13 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עזיזה3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בושם 2 63.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תקוע1.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אלנקווה3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אלקניין6 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מור1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מבנן 51.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 25 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 21 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בארבורקאנטרי קהילתי9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר זול שלהבתסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאפיית החלה המתוקהבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפיר

הכול על שכונת כפיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6132, חלקה 286).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סנהדראי טובה 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של סנהדראי טובה 2 בתל אביב - יפו הוא 6764930.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סנהדראי טובה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.9–34.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סנהדראי טובה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/5081 שכונת כפיר - מגבלות בנייה לפי סעיפים 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסנהדראי טובה 2?

התחנה הקרובה היא דרך משה דיין, 10 דק׳ הליכה (810 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת סנהדראי טובה 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: כפיר. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.