דוח כתובת

נתן 66, תל אביב–יפו

מיקוד 6712593

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נתןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.8 אלף ₪ למ״ר (60 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזאב 15 ואלתרמן נתן 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־4.08 מיליון ₪

28 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦39.9–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,800–7,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,650–9,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,000–12,150 ₪כ־2% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 430–900 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4035
גרים בדירה בבעלותם57.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518%13.5%
בני 65 ומעלה19.4%15.1%
משקי בית בלי רכב9.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי52.2%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 70 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • מנורה 21

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • שלונסקי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־84 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 47, 48, 49, 121, 570 ועוד 1 · כ־84 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:44
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: ברחוב לאה גולדברג 20 בתל אביב
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • עמל ליידי דייויס ת"אכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • דורון ע"ש מאיר דורוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • אוןכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אלחריזיכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מגןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • נאות אפקהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כג דקלהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כג תומרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כו אספרגוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • קעד שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קעד אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מז אופירגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מז ענברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רפל-תבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קמז סיוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רשג כנףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • פטלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלחריזי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • וייץ10.8 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • למדן יצחק3.4 דונם2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • ריזפלד1.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גליקסברג2.4 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מנורה 21.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן האקליפטוס5.2 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בת מרים יוכבד 3 1-אק1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גבעת הפרחים9.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • צומת הפיל3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רומנו2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קהילת קובנה מעבר6.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בקר אהרון3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קהילת ריגא 8 11.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שניר 1 - 1 11.3 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קפריסין מבני אפרים ל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ברלין8.7 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 9 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 19 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז הספורט הדר אפקהמרכז קהילתי9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הדוכן שלוש עשרהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • מגה בעיר- נאות אפקה ת"אסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קונצפטבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Zeus זאוס כושר חוגים ספאחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,463 ₪הלוואה של 2.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.23 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נתן 66 בתל אביב - יפו?

המיקוד של נתן 66 בתל אביב - יפו הוא 6712593.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נתן 66?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦39.9–44.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נתן 66?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנתן 66?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת נתן 66?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלחריזי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.