דוח כתובת

נח 20, תל אביב–יפו

שכונת רמת אביב · גוש 6770 · חלקה 25 · מיקוד 6905042

הבניין:
מגרש
1,405 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נחמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳55.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 59.5 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר ברדינג 22 ורדינג 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־3.39 מיליון ₪

36 אלף48 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.8–62.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,300–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,150–7,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים9,550–10,550 ₪כ־13% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,850–11,550 ₪כ־6% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 61 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם46.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.5%13.5%
בני 65 ומעלה18.8%15.1%
משקי בית בלי רכב25.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי54.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ברושים · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו מחנה אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בורודצקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת קלה נמיר · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 6 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0776815תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזילאושרה14.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0251843הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקההגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0211375הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0261412ברון הירש 1,3,5 תא/מק/4425אושרה+62 דירות20.09.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברזילפינוי בינוי+279 דירות15 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שמעוני 29-27 תל אביבפינוי בינוי+161 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • טאגורפינוי בינוי+84 דירות5 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בלום ליאון 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38166 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • הברון הירש 1

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    בבנייה134 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2028

  • רדינג 22

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בבנייהתמ״א 3881 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • רדינג 31

    רמת אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייהתמ״א 3884 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    57.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • פראנקל 8

    רמת אביב · תל אביב-יפו · פרופדו בע"מ

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3845 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • טאגור רבינדרנארט 3

    נווה אביבים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־128 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 11, 171 · כ־128 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה ברושיםהקו הירוקמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:54
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אילנותכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עירוני י' אליאנסכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מחוזי מחוננים תל-אביכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אלומות מדכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מיחאכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ארןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רפח-ברושיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רפח-אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רפח-תמריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • פג-גילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צד קשתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • צד פעמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: אלונים
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי35 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־10 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ברודצקי 5 1 מ.מסחרי4 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רדינג חצר טיבעית34.3 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אבנר7.4 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • כפר יונה 5 17.9 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בלום ליאון 4 11.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תומר3.2 דונם3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כפר יונה 4 11.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • לבנון חיים 7 22 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרן היסוד1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ברזיל3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ברודצקי 4 613.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • לבנון חיים 76.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נמיר -אינשטיין-לבנון21.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אינשטיין 1 4 -אנדרסן2.4 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בארט 3-אינשטיין 552.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אינשטיין 41א מדשאה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בורלא יהודה מעברים3.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ברגסון 51.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • וויז ג`ורג`9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הופיין9.2 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 18 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ספורט אביב אליאנסמרכז ספורט3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז קהילתי רמת אביבמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביתא קפהבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית בית מרקחת רמת אביב א - תל אביבבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סופר מרקט am:pm ברודצקיסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרכז מסחרי ברודצקיקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • המרכז הרפואי רמת אביבמרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סטודיו בי רמת אביבחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אביב

הכול על שכונת רמת אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אביב

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מעלית · בקשה להוסיףהוספת מעלית חיצונית במסגרת קווי הבנין, מספר תכנית הרחבה: אין, קומה בה מתבצעת התוספת: בכל הקומות, שטח התוספת (מ"ר): 911.01.2021

מחסנים, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6770, חלקה 25).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,186 ₪הלוואה של 1.7 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.68 מיליון ₪, מתוכם 990 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נח 20 בתל אביב - יפו?

המיקוד של נח 20 בתל אביב - יפו הוא 6905042.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נח 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 55.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.8–62.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נח 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/ מק/ 4895 - התחדשות רחוב ברזיל (אושרה); הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקה (הגבלה זמנית); הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניות (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנח 20?

התחנה הקרובה היא ברושים, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת נח 20?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלונים. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.