דוח כתובת

מלכי ישראל 2, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 6952 · חלקה 68 · מיקוד 6495101

הבניין:
נבנה
1950
קומות
9
דירות
72
מגרש
694 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מלכי ישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳58.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 616 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68.7 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלוך דוד 22 ושד' דוד המלך 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.07 מיליון ₪

9 אלף41 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50–65.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־11.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־58.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.9.

0 אלף20 אלף40 אלף60 אלף80 אלף‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 09.10.2003‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2003‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.2004‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.05.2005‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.01.2006‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 02.04.2008‏32.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2008‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.07.2009‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2009‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2009‏26.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2010‏33.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.04.2012‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2012‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2013‏30 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2014‏45.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.05.2015‏37.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.09.2015‏46.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.02.2017‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.11.2021‏56.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.20222003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20223 חדרים, 80 מ״ר4.5 מיליון ₪56.3 אלף
11.20213 חדרים, 90 מ״ר855 אלף ₪9.5 אלף
02.20173 חדרים, 90 מ״ר4.15 מיליון ₪46.1 אלף
09.20154 חדרים, 118 מ״ר4.4 מיליון ₪37.3 אלף
05.20153 חדרים, 90 מ״ר4.1 מיליון ₪45.6 אלף
02.20143 חדרים, 85 מ״ר2.55 מיליון ₪30 אלף
06.20135 חדרים, 107 מ״ר2.93 מיליון ₪27.4 אלף
08.20124 חדרים, 91 מ״ר2.85 מיליון ₪31.3 אלף
עוד 12 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20122 חדרים, 74 מ״ר2.47 מיליון ₪33.4 אלף
06.20104 חדרים, 84 מ״ר2.25 מיליון ₪26.8 אלף
09.20093 חדרים, 73 מ״ר1.64 מיליון ₪22.5 אלף
09.20094 חדרים, 118 מ״ר2.6 מיליון ₪22 אלף
07.20094 חדרים, 83 מ״ר1.54 מיליון ₪18.6 אלף
12.20083 חדרים, 53 מ״ר1.72 מיליון ₪32.5 אלף
04.20082.5 חדרים, 73 מ״ר1.55 מיליון ₪21.2 אלף
01.20063 חדרים, 68 מ״ר1.3 מיליון ₪19.1 אלף
05.20052 חדרים, 43 מ״ר616 אלף ₪14.3 אלף
03.20043 חדרים, 82 מ״ר928 אלף ₪11.3 אלף
11.20034 חדרים, 84 מ״ר927 אלף ₪11 אלף
10.20032.5 חדרים, 56 מ״ר660 אלף ₪11.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 97%, בתוך כ־4.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,800–6,450 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,150 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,200–12,400 ₪כ־33% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,900–16,500 ₪כ־38% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.3%13.5%
בני 65 ומעלה12.8%15.1%
משקי בית בלי רכב35.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי63.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 680 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • צייטלין 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתייםתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    115.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יצחק קצנלסון 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    הסתייםתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • צייטלין 15

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3872 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • בצלאל 1

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.1 אלף ₪ למ״ר

  • שד' דוד המלך 22

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בבנייהתמ״א 3832 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • מודיליאני 17

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 103.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 103.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־236 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 18, 48, 79, 125, 249 · כ־236 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רביןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:08
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי27 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־4 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ח"ן -שדרה9.5 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • האם1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רות1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • זיסו2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • יעקב5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 9 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ענבמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סלון דובנובמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיטברבית קפה או מסעדה · 84 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • spaceחדר כושר · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • טיב טעם בעירסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית בית מרקחת אהרונוב - תל אביבבית מרקחת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן העירקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית הרופאיםמרפאה · 17 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6952, חלקה 68).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,430 ₪הלוואה של 2.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.22 מיליון ₪, מתוכם 1.19 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מלכי ישראל 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מלכי ישראל 2 בתל אביב - יפו הוא 6495101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מלכי ישראל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50–65.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מלכי ישראל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); רחוב אבן גבירול (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למלכי ישראל 2?

התחנה הקרובה היא כיכר רבין, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מלכי ישראל 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבריאלי-הכרמל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.