דוח כתובת

מח"ל 59, תל אביב–יפו

שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח · גוש 7205 · חלקה 65 · מיקוד 6729176

הבניין:
נבנה
1996
קומות
4
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
1,985 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מח"ל31.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 36 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 209 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.1 אלף ₪ למ״ר (90 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקורין עזרא 20 ומעפילי אגוז 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבידן שמעון 2 ומח"ל 59–61 ומרדור מוניה 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–34.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254 חדרים, 91 מ״ר2.74 מיליון ₪30.1 אלף
10.20224 חדרים, 93 מ״ר2.63 מיליון ₪28.3 אלף
02.20194 חדרים, 93 מ״ר2.02 מיליון ₪21.7 אלף
09.20134 חדרים, 100 מ״ר1.48 מיליון ₪14.8 אלף
06.20114 חדרים, 100 מ״ר1.46 מיליון ₪14.6 אלף
06.20093 חדרים, 75 מ״ר1.01 מיליון ₪13.5 אלף
01.20074 חדרים, 120 מ״ר832 אלף ₪6.9 אלף
05.20044 חדרים, 100 מ״ר821 אלף ₪8.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,050–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,900–6,500 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,050–7,800 ₪כ־16% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,250–9,700 ₪כ־21% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 390–490 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם48.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.7%13.5%
בני 65 ומעלה13.8%15.1%
משקי בית בלי רכב24.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי17%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1075498תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלםבבדיקה+144 דירות26.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-1178565תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזרבבדיקה26.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-1298561תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בנייןאושרה30.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0595439תא/מק/3962 שדרות ששת-הימים (חוות יפת)אושרה+296 דירות30.09.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0722066תא/מק/4731 - רחוב תקוע, נווה אליעזראושרה+219 דירות01.06.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עזרא קורין 20

    נווה חן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    יש היתרפינוי בינוי200 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    60
    סיום מתוכנן
    2031

  • קהילת ברזיל 6

    ניר אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2025

  • מעפילי אגוז 25

    נווה חן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 38113 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר

  • אאורה הטייסים

    נווה חן · תל אביב-יפו · אאורה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי85 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מעפילי אגוז 60

    נווה חן · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי114 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    51.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2031

  • עודד 4

    רמת הטייסים · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    בבנייהתמ״א 3897 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.9 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־57 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 4, 8, 9, 11, 16 ועוד 2 · כ־57 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלםהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי37 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רח` משולבים1.5 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • אלקניין6 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ככר רובינס2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תקוע1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סלע יעקב8 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מח"ל מול ראש הכפר4.7 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מוצא2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ל"א חורשת גיא3.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ל.א6 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מעפילי אגוז 41.6 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קלור2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קורין עזרא4.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ראש הכפר7.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • סנפיר 61.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • צלילי חנינא2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כפר שלם3.6 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ככר התמרים3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הכחול1.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • נווה אליעזר1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הרצפלד אברהם3.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 21 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 18 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי נווה אליעזרמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בארבורקאנטרי קהילתי10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אתיסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מאפה מגןבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רבו פיטנס - תל אביב | אימונים פונקציונליים | סטודיו לאימוני כושר לנשים | Revo fitnessחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רמת השקמה - רמת גןמרפאה10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

הכול על שכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוה אליעזר וכפר שלם מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7205, חלקה 65).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מח"ל 59 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מח"ל 59 בתל אביב - יפו הוא 6729176.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מח"ל 59?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–34.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מח"ל 59?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/5128 התחדשות מרחב תכנון 2, נווה אליעזר, כפר שלם (בבדיקה); תא/מק/5127 התחדשות מרחב תכנון 4 - נווה אליעזר (בבדיקה); תא/מק/2646 /1 צלילי חנינא 7_שינוי קו בניין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למח"ל 59?

התחנה הקרובה היא כפר שלם, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מח"ל 59?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל-חי. אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.