דוח כתובת

מאפו 4, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 6905 · חלקה 14 · מיקוד 6357704

הבניין:
נבנה
1930
קומות
3
דירות
17
מגרש
690 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאפומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 427 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 77.2 אלף ₪ למ״ר (23 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ופרישמן 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 72 מ״ר, כ־4.44 מיליון ₪

50 אלף62 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.7–70.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־14.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־61.7 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20132.5 חדרים, 52 מ״ר1.75 מיליון ₪33.7 אלף
12.20133 חדרים, 70 מ״ר3.03 מיליון ₪43.2 אלף
11.20072 חדרים, 50 מ״ר746 אלף ₪14.9 אלף
10.20072.5 חדרים, 52 מ״ר1.78 מיליון ₪34.2 אלף
05.20062 חדרים, 46 מ״ר567 אלף ₪12.3 אלף
07.20052.5 חדרים, 52 מ״ר761 אלף ₪14.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,150–6,800 ₪כ־18% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,900–8,750 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,300–13,600 ₪כ־46% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,400–15,750 ₪כ־29% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 540–680 ₪ לחודש לדירה של 72 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם25.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.7%13.5%
בני 65 ומעלה17.8%15.1%
משקי בית בלי רכב50.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי52%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרה+126 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרה09.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-1041060תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142אושרה+3 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה+22 דירות23.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרה13.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0155291תא/3985 מלון דבורה בן יהודה 87אושרה02.03.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0205179תא/מק/4336 העברת זכויות ממאפו 3 להברזל 11אושרה01.04.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • הכובשים 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתייםתמ״א 3833 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    77.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • אד"ם הכהן 12

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • וילנא 6

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 7 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 24.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־75 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 10, 62, 115, 161, 445 · כ־75 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה גורדוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי10 גינות ופארקים עד 800 מ׳אינדיק בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • אינדיק6.5 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • לונדון4.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רות1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • שפיגל6.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חוף ירושלים14.6 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • בריכה, מלון שרתון2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • בריכה, מלון דן ת"א2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · גינת כלבים אחת עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בריכת גורדוןקאנטרי קהילתי8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • טיב טעםסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • יאסו מסעדה יווניתבית קפה או מסעדה · 84 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת הגלילבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Shikli studioחדר כושר · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תל נורדאו - מרפאה משולבת - תל אביב יפומרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Miniso Supermarketקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

  • מחסנים · מוזכר בבקשהמחסנים, שימוש מבוקש: בעלי מקצוע חופשי על פי הגדרה בסעיף 8, יז לתכנית ע1 (שירותי תמיכה מחשוב) , שימוש חורג בקומה מספר: -1, תקופת שי…בקשה בטיפול06.03.2023

מעלית, לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6905, חלקה 14).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 72 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,651 ₪הלוואה של 2.22 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.52 מיליון ₪, מתוכם 1.3 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאפו 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של מאפו 4 בתל אביב - יפו הוא 6357704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאפו 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.7–70.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאפו 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוס (אושרה); תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאפו 4?

התחנה הקרובה היא גורדון, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת מאפו 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.