דוח כתובת

ביירון 1, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי · גוש 7078 · חלקה 196 · מיקוד 6341101

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
4
מגרש
277 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביירוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 473 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 79.5 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ודיזנגוף 193). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־4.28 מיליון ₪

47 אלף61 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52–65.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,850–6,450 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,950–8,800 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,700–12,950 ₪כ־39% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,900–16,300 ₪כ־33% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם16.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.5%13.5%
בני 65 ומעלה8.6%15.1%
משקי בית בלי רכב52.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 520 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה26.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1041060תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142אושרה+3 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1189497תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפואושרה01.01.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1018837תא/מק/5057- תכנית כיכר אתריםבהפקדה+240 דירות04.01.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0559526מרכז בן-גוריון תא/4666אושרה23.03.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0155291תא/3985 מלון דבורה בן יהודה 87אושרה02.03.2015דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דיזנגוף 137

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • NOY באדם הכהן

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    בבנייהתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • וילנא 6

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    בבנייה19 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 14.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 8 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 14.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־193 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסכ־193 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה גורדוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:11
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון תל אביבכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גרץכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תל-נורדויכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רמד-אשכול אגדותגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רו-אשכול ירקרקגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רו-אשכול שניגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רו-אשכול תכולגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • הגן שלנו-גן מעורבותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • א-הגן הצהובגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • א-הגן האדוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: תל נורדוי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • וכסלבאום ערן2.7 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בן גוריון -שדרה4.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פינצ`וק1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אינדיק6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גולדשטיין-גורן1 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שפיגל23.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ככר צינה דיזנוף3.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רות1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גן וילנא1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • לונדון4.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • טאו1.1 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מלץ3.3 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ח"ן -שדרה1.9 דונם9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • העצמאות2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, מלון קראון פלזה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בריכה, מלון הרודס4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בריכת גורדוןקאנטרי קהילתי6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אימוני כושר בתל אביב beat workoutplaceחדר כושר · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • גורדון 17בית קפה או מסעדה · 95 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Moshenson's Pharmacyבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דרגסטור פוד דיזנגוףסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Momentum Physiotherapy מומנטום פיזיותרפיהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Miniso Supermarketקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7078, חלקה 196).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,123 ₪הלוואה של 2.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.39 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביירון 1 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ביירון 1 בתל אביב - יפו הוא 6341101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביירון 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52–65.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביירון 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142 (אושרה); תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביירון 1?

התחנה הקרובה היא גורדון, דקה הליכה (110 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ביירון 1?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.