דוח כתובת

לח"י 56, תל אביב–יפו

מיקוד 6762340

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לח"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 198 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

25 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה בשכונת התקווה (הערכה)5,300–6,200 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־23% פחות מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 480–1,000 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 3 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0924282תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"יאושרה17.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדה25.05.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0859751תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוהבהפקדה15.02.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0686899תא/מק/4718 אייר 36 - אדר 17אושרה09.08.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017דקה הליכה · 10 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחםתכנית 507-07786629 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • PARK TLV

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16

    עזרא והארגזים · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • יצחק כוכבי 9

    שפירא · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 7, 13, 16 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי32 גינות ופארקים עד 800 מ׳האצ"ל בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • האצ"ל6.1 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • עברי1.3 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • נדב1.3 דונםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • חירותינו1.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בועז2.8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • נתן1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תשרי1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כביר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • התקוה40.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 16 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 14 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתידקה הליכה · 70 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה ערוסהבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לח"י 56 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לח"י 56 בתל אביב - יפו הוא 6762340.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 56?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 56?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"י (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה); תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללח"י 56?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 9 דק׳ הליכה (730 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לח"י 56?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.