zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבניין24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב לח"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 185 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורים 13 וחירותנו 2 ולח"י 36–38. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2025 | כצנלסון בת שבע 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 1 | 25 | 870,000 ₪ | 34.8 אלף |
| 07.11.2025 | בבניין | 4 | 107 | 2,750,000 ₪+7.8% ב־2 שנים · נמכרה ב־2,550,000 ₪ ב־2023 | 25.7 אלף |
| 01.01.2025 | גבעולים 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 7 | 180 | 4,500,000 ₪ | 25 אלף |
| 09.12.2024 | בבניין | 4 | 104 | 2,570,000 ₪+97.7% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2012 | 24.7 אלף |
| 19.11.2024 | בבניין | 4 | 115 | 2,550,000 ₪+57.4% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,620,000 ₪ ב־2014 | 22.2 אלף |
| 29.10.2024 | עברי 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 65 | 2,250,000 ₪ | 34.6 אלף |
| 21.08.2024 | גדיש 72 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 2 | 37 | 1,650,000 ₪ | 44.6 אלף |
| 18.08.2024 | אביאסף 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 70 | 2,100,000 ₪ | 30 אלף |
| 26.05.2024 | שבט 352 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 6 | 77 | 3,250,000 ₪ | 42.2 אלף |
| 20.05.2024 | עזאי 14 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 59 | 1,600,000 ₪ | 27.1 אלף |
| 13.02.2024 | תרדיון 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 68 | 1,340,000 ₪ | 19.7 אלף |
| 20.11.2023 | בבניין | 4 | 107 | 2,550,000 ₪+64.2% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־1,553,162 ₪ ב־2013 | 23.8 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2017 בכ־14.7 אלף ₪ למ״ר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 25.7 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 2.57 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 22.2 אלף |
| 11.2023 | 4 חדרים, 107 מ״ר | 2.55 מיליון ₪ | 23.8 אלף |
| 08.2023 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 2.61 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 11.2022 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 30.1 אלף |
| 11.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 2.34 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
עוד 26 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2021 | 4 חדרים, 165 מ״ר | 3.1 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 10.2020 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 2.24 מיליון ₪ | 21.5 אלף |
| 08.2019 | 5 חדרים, 165 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 16.9 אלף |
| 06.2019 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 18.6 אלף |
| 04.2019 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 02.2019 | 5 חדרים, 163 מ״ר | 2.42 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 10.2017 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 09.2017 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.8 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 03.2017 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 17 אלף |
| 2008–2017 | 47 דירות מקבלן | כ־1.57 מיליון ₪ | כ־14.7 אלף |
| 10.2016 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 1.88 מיליון ₪ | 23.5 אלף |
| 01.2016 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.98 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 02.2015 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 15.1 אלף |
| 12.2014 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 15.7 אלף |
| 10.2014 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.67 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 09.2014 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.64 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 07.2014 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 14.4 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 07.2014 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
| 07.2014 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 1.56 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 04.2014 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 06.2012 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.16 מיליון ₪ | 16.6 אלף |
| 05.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 02.2012 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 02.2012 | 5 חדרים, 118 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 14 אלף |
12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־7.2 שנים.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 560–700 ₪ לחודש לדירה של 107 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 34 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 32.7% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 18.8% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 11.1% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 33.9% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 8.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 820 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
- רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםששון 13 · בקשה 20260622בבנייה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםתשבי 8 · בקשה 20260340בבנייה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- בניין חדש עם 2 דירותחירותנו 28 · בקשה 20241615בבנייה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- בניין חדש עם 3 דירותגדיש 20 · בקשה 20230050בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותתרדיון 22 · בקשה 20240203בבנייהדקה הליכה · 110 מ׳
- תוספת בנייה וקומותחירותנו 19 · בקשה 20240135בבנייה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 2 בניינים
- חידוש של היתר קייםששון 17 · בקשה 20250863בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חידוש של היתר קייםתשבי 8 · בקשה 20230998בבנייה3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- בניין חדש עם 4 דירותקמואל 57 · בקשה 20231567יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותאייר 36 · בקשה 20260766בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותחירותנו 17 · בקשה 20240936יש היתרדקה הליכה · 110 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותאייר 33 · בקשה 20240456יש היתר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 1 דירותקדמיאל 16 · בקשה 20221907יש היתר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותחירותנו 17 · בקשה 20260260בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
עוד 8 בקשות
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותגדיש 8 · בקשה 20221435יש היתר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותגדיש 11 · בקשה 20251157בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- תוספת בנייה וקומותשבט 31 · בקשה 20231588יש היתר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותגדיש 6 · בקשה 20250975בקשה בטיפולדקה הליכה · 120 מ׳
- חידוש של היתר קייםשבט 38 · בקשה 20250804יש היתר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותרצון 10 · בקשה 20250639בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 4 דירותתרדיון 6 · בקשה 20250637בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותרוני 37 · בקשה 20220858יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0924282תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"יאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדהדקה הליכה · 50 מ׳
- 507-0322842תא\4393: דרום גן השוטרת, תל-אביבאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-0859751תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
- 507-0687004תא/מק/4720 שורשים 5 חירותנו 37אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0686899תא/מק/4718 אייר 36 - אדר 17אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרהדקה הליכה · 60 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם בר לב10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
PARK TLV
עזרא והארגזים · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
פרופ' ישעיהו ליבוביץ 16
עזרא והארגזים · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 39
- סיום מתוכנן
- 2032
יצחק כוכבי 9
שפירא · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2028
ליוויק 22
קרית שלום · תל אביב-יפו
11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 26
- סיום מתוכנן
- 2031
טור מלכא 4
יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס
12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 18.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- תחנת רכבת קלה: 10 דק׳ הליכה · 800 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- 89 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 7, 41, 43, 114, 140 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
- רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עמיאל רמב"ם מדכיתות 0–62 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חורב מדכיתות 1–92 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ק.יעקב שערי ציוןכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מפתן אלוןכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- הירדןכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- הגלילכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- שירת חנהכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- אמרי דודכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- תפארת יוסףכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- רב תחומי עמל הולץ חיל האוירכיתות 9–1410 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- כפירכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מעלה מדכיתות 1–911 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- נתיבכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- עירוני ראשית בנותכיתות 7–1312 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- מרכז פסג"ה תל אביבכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- מודיעים מדכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- חטצ עמיאל עד 1גן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
- יח-זיתגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- עא-1 רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- עא-2 תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 10 רחוקים יותר
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳חירותינו בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- חירותינו1.1 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
- רוני - מדרחוב1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- נתן1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- האצ"ל6.1 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תשרי1.8 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- עברי1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- נדב1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- השוטרת (יונה)1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- כביר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- בועז2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- שתולים 5 61.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- התקוה40.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- טרפון - מתחם3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- צומת הולץ4.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- קבוץ גלויות 151-חורש3.8 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- קבוץ גלויות 1513.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- הבלונים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- בני יהודה2.8 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- קרייתי מול 4 212.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מרכז דוהלמרכז תרבות5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- האופה מבגדדבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- אסידל פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- Citymarketסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת עזרא והארגזים
הכול על שכונת עזרא והארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת עזרא והארגזים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6136, חלקה 97).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 107 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב לח"י 38 בתל אביב - יפו?
המיקוד של לח"י 38 בתל אביב - יפו הוא 6762323.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 38?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 38?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"י (אושרה); תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללח"י 38?
התחנה הקרובה היא התקווה, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לח"י 38?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.