דוח כתובת

לוינסקי 89, תל אביב–יפו

שכונת נווה שאנן · גוש 8944 · חלקה 10 · מיקוד 6605123

הבניין:
מגרש
607 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוינסקי40.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 360 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 49.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיגר עקיבא 2 ומטלון 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 53 מ״ר, כ־2.36 מיליון ₪

32 אלף48 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦38.1–51⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,850–5,400 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,700–7,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,800–10,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 400–500 ₪ לחודש לדירה של 53 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם7.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.3%13.5%
בני 65 ומעלה4.8%15.1%
משקי בית בלי רכב58.8%31.8%
בעלי תואר אקדמי36.7%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גינת לוינסקי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה העליה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה נוה שאנן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 19 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1236751תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44בבדיקה08.09.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.06.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-1112747תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי")בהפקדה12.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-1176833תא/5139 - "הר ציון 28-32"אושרה14.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0909879תא/מק/4321 /4 - מרחב שומרון - מתחם 4בהפקדה13.08.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0796045תא/ מק/ 5063 - מרחב בגין החשמלאושרה+120 דירות19.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 8 תכניות
  • תתל/ 70/ א/ 1רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הסגול" - מקטע פלורנטיןאושרה12.04.2021חלה על הכתובת
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0909846תא/מק/ 4321/ 1 - מרחב שומרון - מתחם 1אושרה22.02.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0909853תא/מק/4321/ 2 - מרחב שומרון - מתחם 2בהפקדה04.12.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0307736תא/4515 - הגדוד העברי 33-39אושרה+34 דירות02.08.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0520098תא/4321 - מרחב השומרון (מתחם התחנה המרכזית הישנה)אושרה+480 דירות03.02.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0228833תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • וולפסון 54

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בבנייהתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    62.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הקונגרס 13

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתייםתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • עקיבא איגר 2

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    יש היתרתמ״א 3816 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    50.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3

  • אלוף בצלות 11

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר

  • ארלנג'ר 11

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3818 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.8 אלף ₪ למ״ר

  • סלומון 20

    נווה שאנן · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־340 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 5, 289 · כ־340 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רכבת קלה גינת לוינסקיהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: רחוב לישנסקי 4
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן הקווקזים ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שוק עלייה3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן הקווקזים3.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • השרון2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נוה שאנן 39-491.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הגר"א1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אלקטרה1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בעל העקידה-דה מודינה4.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רוטשילד -שדרה9.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בעל העקידה מול 7 21.9 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • המסילה1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • חכמי ישראל -שד`1.1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • העלייהקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית שרשובבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Daily CITY DELIסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מועדון כושר sparrow תל אביבחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת מיניאליבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • בית מרקחת מיניאלימרפאה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8944, חלקה 10).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 53 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,787 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.87 מיליון ₪, מתוכם 689 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוינסקי 89 בתל אביב - יפו?

המיקוד של לוינסקי 89 בתל אביב - יפו הוא 6605123.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוינסקי 89?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦38.1–51⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוינסקי 89?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל תא/מק/5225 - הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44 (בבדיקה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/4760 - צפון פלורנטין (שכונת "מרכז מסחרי") (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוינסקי 89?

התחנה הקרובה היא גינת לוינסקי, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת לוינסקי 89?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביאליק. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.