zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב יהושע בן נון56.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳60.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 323 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.5 אלף ₪ למ״ר (106 עסקאות בשנתיים, בעיקר באפשטיין 9 ויהודה המכבי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 64 מ״ר, כ־3.88 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהושע בן נון 75 וישעיהו 27. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | אנטיגונוס 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3.5 | 113 | 7,000,000 ₪ | 61.9 אלףבטווח |
| 27.05.2026 | הגלעד 14 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 2 | 46 | 3,050,000 ₪ | 66.3 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | אבן גבירול 1604 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,350,000 ₪+34.5% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־2,490,000 ₪ ב־2016 | 54 אלףבטווח |
| 06.04.2026 | אפשטיין 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 70 | 4,880,739 ₪ | 69.7 אלףמעל |
| 26.03.2026 | פנקס 246 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 92 | 5,652,500 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | יוחנן הורקנוס 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 74 | 4,720,000 ₪+15.5% ב־8.7 שנים · נמכרה ב־4,085,000 ₪ ב־2017 | 63.8 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | שמעון התרסי 413 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 72 | 3,250,000 ₪ | 45.1 אלףמתחת |
| 26.02.2026 | שד נורדאו 534 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 66 | 3,500,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | שד נורדאו 91דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 63 | 3,820,000 ₪ | 60.6 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | אבן גבירול 1812 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 2 | 50 | 2,850,000 ₪ | 57 אלףבטווח |
| 23.02.2026 | יוחנן הורקנוס 222 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,075,000 ₪+302.3% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־764,400 ₪ ב־2005 | 49.6 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | עמדן יעקב 64 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2 | 61 | 3,230,000 ₪ | 53 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | עמוס 362 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 64 | 4,075,000 ₪+26.6% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־3,220,000 ₪ ב־2018 | 63.7 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | עובדיה מברטנורה 34 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 57 | 3,100,000 ₪ | 54.4 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | סוקולוב 635 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 46 | 2,150,000 ₪+279.6% ב־21.4 שנים · נמכרה ב־566,375 ₪ ב־2004 | 46.7 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | יוחנן הגדי 66 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 162 | 13,800,000 ₪ | 85.2 אלףמעל |
| 08.01.2026 | כיכר היל 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2.5 | 60 | 3,450,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 05.01.2026 | שמעון התרסי 113 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | יהושע בן נון 87דקה הליכה · 70 מ׳ | 2 | 53 | 2,600,000 ₪ | 49.1 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | עובדיה מברטנורה 133 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 62 | 3,775,000 ₪+345.1% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־848,166 ₪ ב־2005 | 60.9 אלףבטווח |
| 21.12.2025 | בני דן 24 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 56 | 3,130,000 ₪ | 55.9 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | אוסישקין 465 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 57 | 4,150,000 ₪+38.3% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־3,000,000 ₪ ב־2020 | 72.8 אלףמעל |
| 16.12.2025 | אבן גבירול 1446 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 67 | 4,200,000 ₪ | 62.7 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | אבן גבירול 1612 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 2 | 38 | 2,580,000 ₪+374.7% ב־27 שנים · נמכרה ב־543,530 ₪ ב־1998 | 67.9 אלףמעל |
| 11.12.2025 | שלומציון המלכה 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 1.5 | 47 | 1,950,000 ₪ | 41.5 אלףמתחת |
| 08.12.2025 | זנגביל 215 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 85 | 4,280,000 ₪+17.9% ב־6.1 שנים · נמכרה ב־3,630,000 ₪ ב־2019 | 50.4 אלףמתחת |
| 17.11.2025 | ישעיהו 48דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 57 | 3,525,000 ₪+196.2% ב־17.8 שנים · נמכרה ב־1,190,000 ₪ ב־2008 | 61.8 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | סוקולוב 505 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 72 | 3,700,000 ₪ | 51.4 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | השל"ה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 88 | 4,450,000 ₪+304.5% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2012 | 50.6 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | ירמיהו 445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 62 | 3,000,000 ₪+185% ב־18.4 שנים · נמכרה ב־1,052,714 ₪ ב־2007 | 48.4 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | יוחנן הגדי 46 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 48 | 2,875,000 ₪ | 59.9 אלףבטווח |
| 05.11.2025 | אשתורי הפרחי 243 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 65 | 3,200,000 ₪+37.6% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,325,000 ₪ ב־2015 | 49.2 אלףמתחת |
| 04.11.2025 | דה האז 124 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 1.5 | 30 | 2,500,000 ₪ | 83.3 אלףמעל |
| 02.11.2025 | אפשטיין 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 75 | 4,420,000 ₪+3.5% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־4,270,000 ₪ ב־2020 | 58.9 אלףבטווח |
| 02.11.2025 | בזל 365 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2.5 | 69 | 3,100,000 ₪ | 44.9 אלףמתחת |
| 27.10.2025 | מתתיהו כהן גדול 26 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 45 | 3,500,000 ₪ | 77.8 אלףמעל |
| 26.10.2025 | יהושע בן נון 336 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 104 | 6,200,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 19.10.2025 | כיכר היל 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 60 | 3,150,000 ₪ | 52.5 אלףבטווח |
| 28.09.2025 | עובדיה מברטנורה 104 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1.5 | 38 | 1,215,000 ₪ | 32 אלףמתחת |
| 28.09.2025 | דיזנגוף 2496 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 91 | 6,175,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 21.09.2025 | אנטיגונוס 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 49 | 2,500,000 ₪ | 51 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | אנטיגונוס 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 75 | 3,750,000 ₪ | 50 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | סוקולוב 695 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 57 | 3,075,000 ₪+70.8% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2011 | 53.9 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | אוסישקין 445 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 47 | 4,150,000 ₪ | 88.3 אלףמעל |
| 26.08.2025 | שד נורדאו 722 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 76 | 3,825,000 ₪ | 50.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | עמוס 182 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 48 | 2,950,000 ₪ | 61.5 אלףבטווח |
| 21.08.2025 | שמעון התרסי 353 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 39 | 2,650,000 ₪ | 67.9 אלףמעל |
| 14.08.2025 | השל"ה 24 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 6 | 197 | 13,100,000 ₪+100.3% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־6,540,000 ₪ ב־2006 | 66.5 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ישעיהו 60דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 49 | 3,000,000 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | יהושע בן נון 464 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 64 | 3,500,000 ₪ | 54.7 אלףבטווח |
| 07.08.2025 | יהודה המכבי 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 80 | 4,200,000 ₪+35.5% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־3,100,000 ₪ ב־2016 | 52.5 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | אנטיגונוס 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 1.5 | 46 | 2,815,000 ₪ | 61.2 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | שלומציון המלכה 35 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 45 | 3,400,000 ₪ | 75.6 אלףמעל |
| 29.07.2025 | שד נורדאו 1032 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 62 | 2,915,000 ₪+251.7% ב־18.6 שנים · נמכרה ב־828,828 ₪ ב־2006 | 47 אלףמתחת |
| 14.07.2025 | יהושע בן נון 68דקה הליכה · 50 מ׳ | 5 | 112 | 8,100,000 ₪ | 72.3 אלףמעל |
| 14.07.2025 | השל"ה 63 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 73 | 3,800,000 ₪ | 52.1 אלףמתחת |
| 07.07.2025 | לואי מרשל 85 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 70 | 3,900,000 ₪ | 55.7 אלףבטווח |
| 30.06.2025 | ישעיהו 1דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 70 | 3,700,000 ₪+364.7% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־796,274 ₪ ב־2000 | 52.9 אלףבטווח |
| 19.06.2025 | מוסינזון 116 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 80 | 4,600,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | ירמיהו 445 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 52 | 3,125,000 ₪ | 60.1 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | דיזנגוף 2496 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 69 | 4,250,000 ₪ | 61.6 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | אייבשיץ 65 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 64 | 4,200,000 ₪ | 65.6 אלףבטווח |
| 25.05.2025 | סוקולוב 994 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2 | 58 | 3,700,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | דיזנגוף 2556 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 211 | 13,000,000 ₪+25% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־10,400,000 ₪ ב־2014 | 61.6 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | הבשן 33 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 78 | 3,950,000 ₪ | 50.6 אלףמתחת |
| 04.05.2025 | גוש 6956 חלקה 1665 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 40 | 3,220,000 ₪ | 80.5 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 52.5–66.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־3.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־60.6 אלף ₪ למ״ר, פי 16.1.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2016 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 32.9 אלף |
| 08.2012 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 2.16 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 01.2012 | 2 חדרים, 29 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 36.2 אלף |
| 02.2008 | 1 חדרים, 29 מ״ר | 640 אלף ₪ | 22.1 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 440 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 01.2008 | 3 חדרים, 85 מ״ר | 320 אלף ₪ | 3.8 אלף |
דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־3.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,550–6,150 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 8,300–9,200 ₪ | כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 11,100–12,300 ₪ | כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 14,400–15,900 ₪ | כ־33% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 480–600 ₪ לחודש לדירה של 64 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 33 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 28.6% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 14.2% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 13.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 32.6% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 60% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
- מטרו הירקון · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחיוחנן הורקנוס 31 · בקשה 20241295בבנייה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)אלכסנדר ינאי 24 · בקשה 20222069בבנייה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 19 דירות (תמ״א 38)אלכסנדר ינאי 22 · בקשה 20222068בבנייה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותעמוס 10 · בקשה 20260847בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תוספת מרפסותיהושע בן נון 70 · בקשה 20260060יש היתרדקה הליכה · 30 מ׳
- תוספת מרפסותיהושע בן נון 72 · בקשה 20260795בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחאלכסנדר ינאי 17 · בקשה 20260713בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- תוספת בנייה וקומותיהושע בן נון 55 · בקשה 20251340יש היתר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחאלכסנדר ינאי 15 · בקשה 20260667בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
עוד 20 בקשות
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 12 דירות (תמ״א 38)עמוס 31 · בקשה 20230884יש היתרדקה הליכה · 100 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 6 דירותעמוס 23 · בקשה 20260365בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 18 דירות (תמ״א 38)אלכסנדר ינאי 6 · בקשה 20220993יש היתרדקה הליכה · 120 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 19 דירות (תמ״א 38)אלכסנדר ינאי 4 · בקשה 20220992יש היתר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותשד נורדאו 65 · בקשה 20241386הסתיים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חידוש של היתר קייםשד נורדאו 65 · בקשה 20251668הסתיים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 12 דירות (תמ״א 38)עמוס 33 · בקשה 20220694יש היתרדקה הליכה · 90 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחשד נורדאו 93 · בקשה 20251782בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 18 דירות (תמ״א 38)יוחנן הורקנוס 7 · בקשה 20251699בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- חידוש של היתר קייםישעיהו 21 · בקשה 20251463יש היתרדקה הליכה · 40 מ׳
- הריסה ובנייה מחדששד נורדאו 78 · בקשה 20240655הסתיים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת בנייה וקומותהבשן 3 · בקשה 20231870יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תוספת בנייה וקומותעמוס 39 · בקשה 20240887יש היתרדקה הליכה · 70 מ׳
- תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)אבן גבירול 161 · בקשה 20230612יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםאלכסנדר ינאי 17 · בקשה 20250916בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםאלכסנדר ינאי 15 · בקשה 20250905בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- תוספת בנייה וקומותשמעון התרסי 17 · בקשה 20231538יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירות (תמ״א 38)עובדיה מברטנורה 21 · בקשה 20251028בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תוספת מרפסותעמוס 20 · בקשה 20231108יש היתר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- תוספת בנייה וקומותעמוס 15 · בקשה 20230818יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארלוזורוב9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
שמעון התרסי 34
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
אנטיגונוס 2
הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 65.2 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
יונתן הופסי 2
הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 59 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
חוני המעגל 10
הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 63.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
פנקס 11
הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · רוטשטיין
5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
לואי מרשל 5
הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- 9 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 190 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־155 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 5, 128 · כ־155 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.9 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:04
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אוסישקיןכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- יהודה המכביכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- עירוני יא'כיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מח"ט יאכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות 5–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מתי"א תל אביבכיתות 0–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מירון מדכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- עירוני ה'כיתות 7–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אהבת ציוןכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- עירוני ד'כיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- א. ד. גורדוןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- חט"ב גורדוןכיתות 7–911 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- כא מרגניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- צו-מטמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- נח תירושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- חמניהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- פ אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ריא-ציפורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- רשח-נחל הירקוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: אוסישקין
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- ברנדר3.4 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
- נורדאו -שדרה4.1 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
- ככר היל1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- פארק הירקון243.9 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גימפל2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- גימפל דורה2.1 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- גריזים פ. פקיעין1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- קהילת קנדה1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- אוסישקין 11.6 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מלץ3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- רוקח מאבן גבירול -חנ22.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- בית לוויות ערוגות1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- טיילת שפך הירקון7.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- עמנואל הרומי - שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- אבן גבירול -פס הרדופ3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 6 רחוקים יותר
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מגידמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- דניאל לחתירהמרכז ספורט8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- 6 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סאבטרהחדר כושר · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- Timothy Caféבית קפה או מסעדה · 75 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- בית מרקחת השל״ה - תיקון עולםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מרכז רפואי בית רופאים מרום בזל תאמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- G כוכב הצפוןקניון12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני
הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6958, חלקה 6).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 64 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער12,803 ₪הלוואה של 1.94 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.07 מיליון ₪, מתוכם 1.13 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יהושע בן נון 75 בתל אביב - יפו?
המיקוד של יהושע בן נון 75 בתל אביב - יפו הוא 6249710.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהושע בן נון 75?
בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 52.5–66.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יהושע בן נון 75?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהושע בן נון 75?
התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 2 דק׳ הליכה (190 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהושע בן נון 75?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: אוסישקין. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.