מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב יהודה הלוי57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳61.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 53 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 71 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדרך בגין 62 ושיינקין 42). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.26 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.05.2026 | בלפור 422 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 2 | 52 | 3,280,000 ₪+245.3% ב־22 שנים · נמכרה ב־949,784 ₪ ב־2004 | 63.1 אלףבטווח |
| 07.05.2026 | נחמני 543 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 72 | 4,937,500 ₪ | 68.6 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | מלצ'ט 256 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 58 | 3,375,000 ₪+21.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־2,770,000 ₪ ב־2016 | 58.2 אלףבטווח |
| 11.03.2026 | מזא"ה 794 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 1 | 48 | 2,150,000 ₪ | 44.8 אלףמתחת |
| 08.03.2026 | מלצ'ט 326 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 59 | 3,700,000 ₪+23.3% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־3,000,000 ₪ ב־2018 | 62.7 אלףבטווח |
| 25.02.2026 | אחד העם 963 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 48 | 3,300,000 ₪ | 68.8 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | טיומקין 52 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 69 | 4,450,000 ₪ | 64.5 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | מזא"ה 794 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 87 | 3,600,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | ביל"ו 134 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 150 | 10,350,000 ₪ | 69 אלףמעל |
| 31.12.2025 | אנגל 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 67 | 4,500,000 ₪ | 67.2 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | אחד העם 836 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 61 | 4,620,000 ₪ | 75.7 אלףמעל |
| 21.12.2025 | כורש 8דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 81 | 3,825,000 ₪ | 47.2 אלףמתחת |
| 02.12.2025 | יהודה הלוי 722 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 58 | 4,300,000 ₪ | 74.1 אלףמעל |
| 27.11.2025 | נחמני 136 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 78 | 692,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 10.11.2025 | מקוה ישראל 246 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 77 | 4,325,000 ₪+141.6% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2014 | 56.2 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | יהודה הלוי 722 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 61 | 3,900,000 ₪ | 63.9 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | נחמני 274 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 5 | 174 | 12,852,000 ₪−22% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־16,470,811 ₪ ב־2011 | 73.9 אלףמעל |
| 28.10.2025 | מרכז בעלי מלאכה 406 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 53 | 3,390,000 ₪+493.8% ב־20 שנים · נמכרה ב־570,878 ₪ ב־2005 | 64 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | מלצ'ט 326 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 47 | 2,980,000 ₪+211.8% ב־21.3 שנים · נמכרה ב־955,800 ₪ ב־2004 | 63.4 אלףבטווח |
| 26.08.2025 | סעדיה גאון 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףמתחת |
| 06.08.2025 | יהודה הלוי 722 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 56 | 3,000,000 ₪ | 53.6 אלףמתחת |
| 30.07.2025 | אוליפנט 182 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2 | 52 | 3,000,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 28.07.2025 | הגלבוע 63 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 119 | 6,700,000 ₪ | 56.3 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | עין ורד 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 94 | 5,975,000 ₪+5.8% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־5,650,000 ₪ ב־2021 | 63.6 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שדרות רוטשילד 1014 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 57 | 3,500,000 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | אנגל 72 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 6 | 216 | 19,500,000 ₪ | 90.3 אלףמעל |
| 22.06.2025 | יהודה הלוי 1234 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 59 | 4,100,000 ₪ | 69.5 אלףמעל |
| 18.06.2025 | כרמיה 126 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 59 | 3,450,000 ₪+64.3% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2016 | 58.5 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | לבונטין 305 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2 | 50 | 3,150,000 ₪ | 63 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | מקוה ישראל 246 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 2 | 51 | 2,848,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | לינקולן 123 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 63 | 3,360,000 ₪+125.5% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־1,490,000 ₪ ב־2010 | 53.3 אלףמתחת |
| 06.05.2025 | סעדיה גאון 355 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 3,420,000 ₪ | 71.3 אלףמעל |
| 22.04.2025 | שד"ל 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 92 | 5,000,000 ₪ | 54.3 אלףמתחת |
| 21.04.2025 | לונץ 36 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 47 | 3,700,000 ₪+30.3% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־2,840,000 ₪ ב־2018 | 78.7 אלףמעל |
| 09.04.2025 | אחד העם 783 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 78 | 4,050,000 ₪+84.1% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2013 | 51.9 אלףמתחת |
| 26.03.2025 | טיומקין 33 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2 | 43 | 3,650,000 ₪ | 84.9 אלףמעל |
| 19.03.2025 | אחד העם 1125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 4,450,000 ₪ | 59.3 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | אחד העם 1125 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 88 | 5,400,000 ₪ | 61.4 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | אליוט ג'ורג' 106 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 84 | 9,900,000 ₪ | 117.9 אלףמעל |
| 13.02.2025 | רש"י 666 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 41 | 1,910,000 ₪ | 46.6 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | שיינקין 762 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 72 | 4,450,000 ₪ | 61.8 אלףבטווח |
| 26.01.2025 | יהודה הלוי 1254 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 77 | 4,000,000 ₪+217.5% ב־16.2 שנים · נמכרה ב־1,260,000 ₪ ב־2008 | 51.9 אלףמתחת |
| 16.01.2025 | המגיד 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 91 | 5,180,000 ₪ | 56.9 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | המגיד 12 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 90 | 5,250,000 ₪ | 58.3 אלףבטווח |
| 16.01.2025 | נחמני 274 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 6 | 206 | 14,400,000 ₪−16.3% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־17,199,228 ₪ ב־2017 | 69.9 אלףמעל |
| 13.01.2025 | אוליפנט 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 3 | 102 | 5,000,000 ₪ | 49 אלףמתחת |
| 09.01.2025 | החשמונאים 526 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 1 | 32 | 1,950,000 ₪ | 60.9 אלףבטווח |
| 09.01.2025 | אנגל 92 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 2 | 114 | 11,450,000 ₪ | 100.4 אלףמעל |
| 08.01.2025 | לונץ 165 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 125 | 9,800,000 ₪+84.9% ב־11.9 שנים · נמכרה ב־5,300,000 ₪ ב־2013 | 78.4 אלףמעל |
| 08.12.2024 | קרית ספר 65 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 3,800,000 ₪ | 51.4 אלףמתחת |
| 04.12.2024 | מזא"ה 794 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 1 | 27 | 1,750,000 ₪ | 64.8 אלףבטווח |
| 19.11.2024 | מזא"ה 274 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 129 | 8,175,000 ₪ | 63.4 אלףבטווח |
| 17.11.2024 | עמרם גאון 75 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 3,700,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
| 27.10.2024 | לינקולן 62 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,150,000 ₪+55.9% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־2,020,000 ₪ ב־2014 | 50.8 אלףמתחת |
| 20.10.2024 | מלצ'ט 386 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 40 | 2,800,000 ₪ | 70 אלףמעל |
| 14.10.2024 | רש"י 646 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 88 | 6,400,000 ₪ | 72.7 אלףמעל |
| 07.10.2024 | בר אילן 66 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 78 | 4,900,000 ₪+15.3% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־4,250,000 ₪ ב־2018 | 62.8 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | החשמונאים 596 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2.5 | 64 | 3,175,000 ₪ | 49.6 אלףמתחת |
| 27.09.2024 | לויד ג'ורג' 12 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 65 | 4,500,000 ₪+107.4% ב־14 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2010 | 69.2 אלףמעל |
| 22.09.2024 | בלפור 403 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 66 | 4,500,000 ₪ | 68.2 אלףבטווח |
| 17.09.2024 | מקוה ישראל 16 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 70 | 3,670,000 ₪ | 52.4 אלףמתחת |
| 12.09.2024 | נחמני 372 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 82 | 5,200,000 ₪ | 63.4 אלףבטווח |
| 01.09.2024 | בר אילן 116 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 79 | 5,400,000 ₪ | 68.4 אלףבטווח |
| 12.08.2024 | אוליפנט 102 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 65 | 3,600,000 ₪ | 55.4 אלףמתחת |
| 01.08.2024 | אוליפנט 1דקה הליכה · 70 מ׳ | 2.5 | 73 | 4,250,000 ₪ | 58.2 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 55.8–68.8 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 6,150–6,800 ₪ | כ־18% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 8,150–9,000 ₪ | כ־21% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 11,150–12,300 ₪ | כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 15,000–17,600 ₪ | כ־44% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 6
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 32 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 24.8% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 11.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 7.5% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 32.9% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 54.3% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
- מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשינקין מנחם 78 · בקשה 20260505בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשינקין מנחם 78 · בקשה 20260401בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםשינקין מנחם 78 · בקשה 20260332בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםשינקין מנחם 78 · בקשה 20260333בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותהמגיד 4 · בקשה 20221924בבנייהדקה הליכה · 100 מ׳
- תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג (לפי ג' או ג'1) מעל בניין קיים בהיתראנגל 10 · בקשה 20240400בבנייה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 2 בניינים
- חידוש של היתר קייםשדרות רוטשילד 77 · בקשה 20251586בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותשדרות רוטשילד 77 · בקשה 20240495בבנייה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםיהודה הלוי 60 · בקשה 20260818בקשה בטיפולדקה הליכה · 20 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחנחמני 35 · בקשה 20260739בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייההמגיד 9 · בקשה 20260649בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- מבנה ציבורי: בריכהלינקולן 4 · בקשה 20221195בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחמזא"ה 61 · בקשה 20260553בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- בניין חדשלינקולן 2 · בקשה 20221861בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 12 בקשות
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)נחמני 36 · בקשה 20260462בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- הריסה ובנייה מחדשלינקולן 2 · בקשה 20241369בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- בניין חדשיהודה הלוי 74 · בקשה 20241353בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותהמגיד 6 · בקשה 20260088בקשה בטיפולדקה הליכה · 80 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהשדרות רוטשילד 87 · בקשה 20250880יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)מזא"ה 45 · בקשה 20220648יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
- תוספת בנייה וקומותכורש 13 · בקשה 20251571בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחנחמני 49 · בקשה 20251561בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- חידוש של היתר קייםשדרות רוטשילד 87 · בקשה 20251334יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותהמגיד 9 · בקשה 20221902בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 29 דירות (תמ״א 38)מזא"ה 61 · בקשה 20201354בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 11 דירותמזא"ה 59 · בקשה 20251242בקשה בטיפולדקה הליכה · 90 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-1622059תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביבבהפקדה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-1580760השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-1309186תא/מק/5211 - לינקולן מקורותבבדיקה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 507-0870741תא/מק/4434 - מרחב הדרבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0828376תא/מק/4663 - רוטשילד 68-70בהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-1102870תא/מק/5216 העברת זכויות מביאליק 19 ללינקולן 16אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 11 תכניות
- תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 507-0731646תא/4944 - מזא"ה 59אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
- 507-0822841תא/מק/5067 בנק הפועלים-רוטשילד 50, יהודה לוי 62אושרהחלה על הכתובת
- 507-0693291תא/מק / 4874 העברת זכויות מנחמני 43 למגדל רמזאושרהדקה הליכה · 80 מ׳
- 507-0513911תא/מק/4661 נחמני 49-51אושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 507-0415315מתחם יצחק שדה - מזא"ה תא/4555אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0425520תא/מק/4596 הקמת חניון ציבורי והעברת זכויות משימור לרח' אחימאיר 1אושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 507-0158337מלון ברוטשילד 65 תא/ 4077אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מזא"ה 39
לב תל אביב · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 97.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 4
- סיום מתוכנן
- 2028
ישראל טל 1
מונטיפיורי · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו
5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 69.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2031
מלצ'ט 21
לב תל אביב · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 66.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
סלומון 20
נווה שאנן · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
אחד העם 27
לב תל אביב · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 75.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
קרליבך 6
גני שרונה · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 37
- סיום מתוכנן
- 2033
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 3.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־476 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 23, 168 · כ־476 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה קרליבךהקו האדום5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:14
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- לאמנויותכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- בי"ס לאמנויותכיתות 7–92 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ת"ת בעל"זכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ישיבה תכונית בר אילןכיתות 7–125 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- בית יעקב רסג ת"אכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- בלפורכיתות 1–68 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- עירוני א' לאמנויותכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- גן זמנהוףגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
- בעלזא תל אביבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן בצלאל יפה 2גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- גן בצלאל יפה 1גן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ס-אשכול אמיריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ס-אשכול אדמוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- ס-אשכול אשלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ס-אשכול אביבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ס-אשכול אבן חןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: בלפור
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי12 גינות ופארקים עד 800 מ׳רוטשילד -שדרה ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- רוטשילד -שדרה21.7 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- קרית ספר4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- שינקין ערוגות2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- שטראוס1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- לרמן1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- מתחם הרציפים סלומון 8 תחנה מרכזית1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- השרון2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מרדכי2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- אלקטרה1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- בן ציון -שדרה2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- הגר"א1.8 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- יעקב3.6 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- דרור (קשת גוונים)מרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סופר קופיהסופרמרקט או מכולת · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
- ברוטשילד 82בית קפה או מסעדה · 111 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- Лечение в Израиле "ProfiMED Israel"מרפאה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- סופר-פארם שנקיןבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ספייסחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- קניון TLVקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת לב תל אביב
הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7103, חלקה 9).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב יהודה הלוי 62 בתל אביב - יפו?
המיקוד של יהודה הלוי 62 בתל אביב - יפו הוא 6522701.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה הלוי 62?
בשנתיים האחרונות נמכרו 53 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 55.8–68.8 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה הלוי 62?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביב (בהפקדה); השלמת מגרשי מגורים ברובעי 5-6 - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); תא/מק/5211 - לינקולן מקורות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה הלוי 62?
התחנה הקרובה היא קרליבך, 5 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא פעילה.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהודה הלוי 62?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.