דוח כתובת

יהודה הלוי 147, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7085 · חלקה 193 · מיקוד 6527628

הבניין:
קומות
4
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
192 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה הלוי57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳56.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 93 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 455 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.9 אלף ₪ למ״ר (90 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרליבך 6 ודובנוב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +5%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־4.2 מיליון ₪

45 אלף56 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהודה הלוי 147. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.9–62.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,200 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,950–8,800 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,400 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,550–15,000 ₪כ־26% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 570–710 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם22.6%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 513.5%13.5%
בני 65 ומעלה10.3%15.1%
משקי בית בלי רכב40.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 7 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1622059תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביבבהפקדה11.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0615963תא/מק/3720 מרחב ליאונרדואושרה+260 דירות30.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0878066תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאיםאושרה+37 דירות25.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023דקה הליכה · 40 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 507-0273706בנק החקלאותאושרה+22 דירות23.12.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה26.11.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • דה וינצ'י לאונרדו 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • קרליבך 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

  • דה וינצ'י לאונרדו 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 10 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 26 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־379 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 9, 26, 74, 126, 189, 289 · כ־379 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה קפלןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20282 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:12
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳לרמן בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • לרמן1.2 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • רוטשילד -שדרה14.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יעקב5.1 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ח"ן -שדרה7.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • האם1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • דובנוב6.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מאיר3.9 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • חשמונאיםקאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תא תרבות דה וינצ'ימרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת אפרסמון בע"מבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • TLV Gym Clubחדר כושר · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר העירסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • פיקוק בר תל אביבבית קפה או מסעדה · 91 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרפאת מחלות מין מאוחדתמרפאה · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • קניון TLVקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7085, חלקה 193).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,859 ₪הלוואה של 2.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.33 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה הלוי 147 בתל אביב - יפו?

המיקוד של יהודה הלוי 147 בתל אביב - יפו הוא 6527628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה הלוי 147?

בשנתיים האחרונות נמכרו 93 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 56.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.9–62.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה הלוי 147?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל תא/מק/5363 - יהודה הלוי 121 תל אביב (בהפקדה); תא/מק/3720 מרחב ליאונרדו (אושרה); תא/מק/5003 - ניוד זכויות מרמב"ם 15 לקפלן 4 - בית העיתונאים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה הלוי 147?

התחנה הקרובה היא קפלן, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת יהודה הלוי 147?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.