דוח כתובת

חצור 2, תל אביב–יפו

שכונת תל ברוך · גוש 6625 · חלקה 659 · מיקוד 6900112

הבניין:
מגרש
502 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חצורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳44 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ43.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.5 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר באלתרמן נתן 14 ואנכי 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.18 מיליון ₪

32 אלף41 אלף50 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.5–47⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן5,200–6,100 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן6,750–7,950 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,750–9,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים11,150–12,300 ₪כ־3% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 720–890 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4235
גרים בדירה בבעלותם73.1%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 510.6%13.5%
בני 65 ומעלה16.9%15.1%
משקי בית בלי רכב3.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי51.1%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
  • מטרו רמת אביב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שלונסקי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • קהילת פאדובה 8

    נאות אפקה א' · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתייםתמ״א 3812 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־83 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 6א, 20, 24, 33, 49 ועוד 4 · כ־83 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו פנחס רוזןמטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו1.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:45
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי43 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן האקליפטוס ב־7 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קפריסין3.3 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שניר 1 - 1 11.3 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קפריסין מבני אפרים ל1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מגדל שרשן מול ביהס1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • עמרי10.4 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מבורך חיים7.7 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רוזאניס13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ליידי דייויס9.9 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רומנו2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קהילת קובנה מעבר6.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • וייץ10.8 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רפידים-צפון10.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • שורר חיים13.3 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מבצע קדש3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רפידים -מול מגדל שרש1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לאה במרכז מסחרי1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רפידים 4 3 מול הצופי5.9 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בקר אהרון3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 9 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 24 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז הספורט הדר אפקהמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • רייצ׳ל שיר קרב מגע - Rachel Shear Krav Maga Academyחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חומוס כספיבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מגה בעיר- נאות אפקה ת"אסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ביבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל ברוך

הכול על שכונת תל ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל ברוך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6625, חלקה 659).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,793 ₪הלוואה של 2.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.31 מיליון ₪, מתוכם 1.22 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חצור 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של חצור 2 בתל אביב - יפו הוא 6900112.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חצור 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 44 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.5–47⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חצור 2?

לא נמצאו תכניות נקודתיות עד 300 מ׳ מהכתובת (תכניות לכל העיר לא נספרות כאן).

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחצור 2?

התחנה הקרובה היא פנחס רוזן, 11 דק׳ הליכה (860 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת חצור 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: אלחריזי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.