דוח כתובת

חבקוק 2, תל אביב–יפו

מיקוד 6350502

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חבקוקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ60.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 275 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 69 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביחזקאל 44 ובן יהודה 220). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 68 מ״ר, כ־4.02 מיליון ₪

48 אלף59 אלף69 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.1–67.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,100–6,750 ₪כ־17% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,150–9,000 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,400–11,500 ₪כ־23% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–640 ₪ לחודש לדירה של 68 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3735
גרים בדירה בבעלותם26.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 512%13.5%
בני 65 ומעלה11.7%15.1%
משקי בית בלי רכב26.1%31.8%
בעלי תואר אקדמי45%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0457739תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611אושרה05.01.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0166918סיירוביןאושרה31.07.2018דקה הליכה · 90 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שער ציון 1

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    בקשה בטיפול46 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    99.3 אלף ₪ למ״ר

  • דיזנגוף 249

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • בן יהודה 210

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • יחזקאל 44

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    79.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2027

  • בן יהודה 165

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בבנייהתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    78.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • פראג 9

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בבנייהתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 55, 62, 115 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוףהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז2.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: מלון פורט תל אביב הקטנה
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • א. ד. גורדוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • חט"ב גורדוןכיתות ⁦7–9⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עירוני ה'כיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מחוזי חינוך ימי תל-אביבכיתות ⁦5–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רמד-אשכול שיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רמד-אשכול סיפוריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פו-יסעורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמד-אשכול אותיותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמד-אשכול צליליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמד-אשכול מיליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמד-אשכול חרוזיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמד-אשכול מנגינותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רמד-אשכול תוויםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כד-דליהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כד-לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רשח - לשםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גורדון
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן וילנא ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • העצמאות35.9 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • נורדאו -שדרה3.3 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שפיגל23.3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גימפל2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • טאו1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אוסישקין 11.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גן וילנא1.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • פארק הירקון19.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • טיילת שפך הירקון7.4 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • המכביה - יריד המזרח15.9 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מלון הילטון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מתקני כושר בגינהדקה הליכה · 110 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה2 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דניאל לחתירהמרכז ספורט10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • BAYZ - Mezizim Beach - Bar & Restaurantבית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת גבעול תל אביבבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • באבל סוקר ישראלחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • המרפאה בירמיהו 37מרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 68 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,265 ₪הלוואה של 2.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.18 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חבקוק 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של חבקוק 2 בתל אביב - יפו הוא 6350502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חבקוק 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.1–67.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חבקוק 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/4702 תוספת שימושים לתוכנית תא/2611 (אושרה); סיירובין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחבקוק 2?

התחנה הקרובה היא דיזנגוף, 10 דק׳ הליכה (780 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת חבקוק 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גורדון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.