דוח כתובת

זרובבל 7, תל אביב–יפו

שכונת תל ברוך · גוש 6627 · חלקה 136 · מיקוד 6801307

הבניין:
מגרש
981 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זרובבלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

33 אלף42 אלף51 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: זרובבל 7 וזרובבל יעקב 7–9 ושורר חיים 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל תל אביב - יפו7,421 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.7% בשנה
תשואה ברוטו בכל תל אביב - יפוכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם72.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.6%13.5%
בני 65 ומעלה16.2%15.1%
משקי בית בלי רכב16.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי45.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מטרו קרית שאול · מטרו M3מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו אוניברסיטת ת"א · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • מטרו פנחס רוזן · מטרו M3מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • מטרו מרכז תחבורה גלילות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת תל אביב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

עוד 4 בניינים

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 13 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 1096הרצליה - בין עריםאושרה+1,230 דירות24.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אנכי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3824 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    47.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שלונסקי 7

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3821 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • מטרופוליס ALTERMAN

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    בבנייהתמ״א 3866 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2033

  • נתן אלתרמן 14

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    בבנייהתמ״א 3868 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • קדש ברנע 1

    מעוז אביב · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    בקשה בטיפולפינוי בינוי260 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    52.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2031

  • המאירי אביגדור 3

    נאות אפקה ב' · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־38 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 6, 6א, 24, 33, 49, 121 ועוד 2 · כ־38 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רמת אביבמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו2 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:45
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי39 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן התקוה-מועדונית ב־5 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • שורר חיים13.3 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • רוזאניס13.1 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • רפידים-צפון10.3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מבורך חיים7.7 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קריספין חיים8 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • עלומים 441.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רפידים -מול מגדל שרש1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רומנו2.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מילוא יוסף2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • שניר 1 - 1 11.3 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אלכסנדר פן12.2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מגדל שרשן מול ביהס1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ש"י1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אלכסנדר פן-בקר2.3 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בון15.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בקר אהרון3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן התקוה-מועדונית1.1 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קפריסין3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מוסינזון2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קרטר19.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 21 רחוקים יותר
קהילהאין מרכז קהילתי עד 800 מ׳הרשימה המלאה
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רייצ׳ל שיר קרב מגע - Rachel Shear Krav Maga Academyחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית תל ברוך - תל אביבמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עוזי וגליתבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מיקדו סנטר (מרכז מסחרי מיקדו)קניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ביבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • קרפור סיטי - תל ברוך תל אביבסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תל ברוך

הכול על שכונת תל ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תל ברוך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6627, חלקה 136).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זרובבל 7 בתל אביב - יפו?

המיקוד של זרובבל 7 בתל אביב - יפו הוא 6801307.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זרובבל 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד זרובבל 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל הרצליה - בין ערים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לזרובבל 7?

התחנה הקרובה היא רמת אביב, 12 דק׳ הליכה (990 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת זרובבל 7?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נעמי שמר. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.