zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
מדגם קטן: רק 20 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה28.6 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 20 עסקאות · מדגם קטן
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב ותיקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בשכונת התקווה32.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 7 עסקאות · מדגם קטן
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 40.5 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגוש עציון 33 וטור מלכא 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.4 מיליון ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחיעזר 1–25 ודרך ההגנה 100–102 והונא 23–50 וורד 1–42 וותיק 7–27 ויזהר 1–26 ויחיעם 1–45 ולבלוב 1–27 ולפידות 5–30 ומושיע 1–15 ורשף 2–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.12.2025 | מונאש 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 85 | 3,000,000 ₪ | 35.3 אלףמעל |
| 17.12.2025 | כצנלסון בת שבע 24 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 1 | 25 | 870,000 ₪ | 34.8 אלףמעל |
| 06.11.2025 | בבניין | 4 | 84 | 2,330,000 ₪ | 27.7 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | יקותיאל 16 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 40 | 1,250,000 ₪ | 31.3 אלףבטווח |
| 18.09.2025 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 89 | 3,700,000 ₪ | 41.6 אלףמעל |
| 16.07.2025 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 77 | 3,000,000 ₪+481.1% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־516,250 ₪ ב־1999 | 39 אלףמעל |
| 17.03.2025 | נגבה 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 2,600,000 ₪+26.2% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־2,060,000 ₪ ב־2021 | 37.1 אלףמעל |
| 09.03.2025 | זרח 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 1 | 28 | 1,000,000 ₪ | 35.7 אלףמעל |
| 26.02.2025 | בן חיל 15 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 60 | 2,200,000 ₪ | 36.7 אלףמעל |
| 11.02.2025 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 101 | 3,500,000 ₪ | 34.7 אלףמעל |
| 11.02.2025 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 5 | 102 | 3,500,000 ₪ | 34.3 אלףמעל |
| 30.12.2024 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 6 | 102 | 3,650,000 ₪ | 35.8 אלףמעל |
| 10.12.2024 | בן חיל 95 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 88 | 2,300,000 ₪+26.4% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־1,820,000 ₪ ב־2020 | 26.1 אלףבטווח |
| 10.11.2024 | צ'רצ'יל וינסטון 65 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 2,440,000 ₪+392.7% ב־25 שנים · נמכרה ב־495,261 ₪ ב־1999 | 50.8 אלףמעל |
| 07.11.2024 | ברגי בנימין 85 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 108 | 4,775,000 ₪+122.6% ב־9 שנים · נמכרה ב־2,145,000 ₪ ב־2015 | 44.2 אלףמעל |
| 29.10.2024 | עברי 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 65 | 2,250,000 ₪ | 34.6 אלףמעל |
| 18.08.2024 | אביאסף 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 70 | 2,100,000 ₪ | 30 אלףבטווח |
| 24.06.2024 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 96 | 3,350,000 ₪ | 34.9 אלףמעל |
| 11.06.2024 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 66 | 3,110,000 ₪ | 47.1 אלףמעל |
| 10.06.2024 | אלטמן אריה 16 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 96 | 3,435,000 ₪ | 35.8 אלףמעל |
| 20.05.2024 | עזאי 15 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 59 | 1,600,000 ₪ | 27.1 אלףבטווח |
| 07.03.2024 | כביר 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2 | 50 | 1,300,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 13.02.2024 | תרדיון 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 68 | 1,340,000 ₪ | 19.7 אלףמתחת |
| 31.12.2023 | נגבה 286 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 100 | 2,250,000 ₪ | 22.5 אלףמתחת |
| 21.12.2023 | טור מלכא 25 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 115 | 3,590,000 ₪ | 31.2 אלףבטווח |
| 20.12.2023 | בן חיל 75 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 56 | 1,840,000 ₪ | 32.9 אלףבטווח |
| 07.12.2023 | זרח 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 58 | 1,300,000 ₪ | 22.4 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 25.7–33.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2017 בכ־14.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 4 חדרים, 84 מ״ר | 2.33 מיליון ₪ | 27.7 אלף |
| 09.2022 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 33.8 אלף |
| 05.2022 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.7 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 05.2020 | 1.5 חדרים, 30 מ״ר | 700 אלף ₪ | 23.3 אלף |
| 09.2019 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 23.7 אלף |
| 02.2019 | 2 חדרים, 45 מ״ר | 895 אלף ₪ | 19.9 אלף |
| 12.2018 | 2 חדרים, 25 מ״ר | 750 אלף ₪ | 30 אלף |
עוד 17 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 01.2018 | 2 חדרים, 34 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 30.9 אלף |
| 2013–2017 | 8 דירות מקבלן | כ־1.1 מיליון ₪ | כ־14.2 אלף |
| 01.2017 | 1.5 חדרים, 29 מ״ר | 640 אלף ₪ | 22.1 אלף |
| 01.2017 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 02.2016 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 15.5 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 18 אלף |
| 06.2014 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 850 אלף ₪ | 14.2 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 930 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 06.2013 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 480 אלף ₪ | 12 אלף |
| 05.2011 | 7 חדרים, 175 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 04.2011 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 600 אלף ₪ | 8 אלף |
| 07.2010 | 2 חדרים, 30 מ״ר | 380 אלף ₪ | 12.7 אלף |
| 10.2009 | 2 חדרים, 62 מ״ר | 540 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 06.2009 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 495 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 01.2009 | 3 חדרים, 120 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 07.2003 | 2 חדרים, 40 מ״ר | 316 אלף ₪ | 7.9 אלף |
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| 4 חדרים · מדגם קטן | 5,300–6,450 ₪ | 8,872 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 3 למגורים
- בערך 440–550 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 4
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 35 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 17.8% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 4.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 8.1% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 68% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 10.4% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה התקווה · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםלפידות 13 · בקשה 20251424בבנייהדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 3 דירותיזהר 16 · בקשה 20220408בבנייהדקה הליכה · 80 מ׳
- חידוש של היתר קייםיחיעם 28 · בקשה 20250420בבנייהדקה הליכה · 40 מ׳
- חידוש של היתר קייםיחיעם 26 · בקשה 20250421בבנייהדקה הליכה · 30 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)אצ"ל 3 · בקשה 20260247בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםורד 10 · בקשה 20250422יש היתרדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 2 דירותהונא 39 · בקשה 20230378יש היתרדקה הליכה · 30 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 3 דירותאחיעזר 6 · בקשה 20250649בקשה בטיפולדקה הליכה · 100 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 6 דירותאחיעזר 4 · בקשה 20250648בקשה בטיפולדקה הליכה · 110 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 11 דירותאצ"ל 7 · בקשה 20250002בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0859751תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוהבהפקדה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 507-0893354תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרןבהפקדה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 70 מ׳
- 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרהחלה על הכתובת
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- התחדשות עין גב 4-108 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- לה גווארדיה (מזרח)9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- לה גוארדיה 24-289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
טור מלכא 4
יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס
5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 39.3 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
אריה אלטמן 5
יד אליהו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
לוחמי גליפולי 19
יד אליהו · תל אביב-יפו
7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 42.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2026
יגור 8
יד אליהו · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
יגור 10
יד אליהו · תל אביב-יפו
9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 37.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
Young Eliyahu
אורות · תל אביב-יפו
11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.7 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- צפיפות 6.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 236 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־121 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 7, 13, 16 · כ־121 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת קלה התקווההקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- שירת חנהכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- אמרי דודכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תפארת יוסףכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הירדןכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מעלה מדכיתות 1–94 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- הגלילכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- עירוני ראשית בנותכיתות 7–135 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מרכז פסג"ה תל אביבכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מודיעים מדכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- רוקחכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מ.טיפולי אביב ג.הרךכיתות 0–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- נתיבכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- חורב מדכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מפתן אלוןכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- עמיאל רמב"ם מדכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- תיכון ראשית עירוני חכיתות 7–149 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- ק.יעקב שערי ציוןכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- כפירכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- גבורי ישראלכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 940 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 16 רחוקים יותר
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳התקוה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- התקוה40.9 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- האצ"ל6.1 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- נתן1.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רוני - מדרחוב1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- עברי1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- דוידקה2.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- נדב1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- טרפון - מתחם3.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- הירש מירטל3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בועז2.8 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ההגנה דרך 6 1 12 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- כביר1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- גונדה13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- קרייתי מול 4 212.6 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- החי"ל -שדרה10.3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
- אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- פטרסון1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מעוז סמטה3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- 19 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 12 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- גן התקווהמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפית טחןבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- ח.י מזל טלה | חנות בשרסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- אסידל פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- מרפאת כללית יד אליהומרפאה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת התקווה
הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת התקווה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6135, חלקה 3).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב ותיק 9 בתל אביב - יפו?
המיקוד של ותיק 9 בתל אביב - יפו הוא 6763317.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ותיק 9?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 28.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 25.7–33.1 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־20 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד ותיק 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוה (בהפקדה); תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרן (בהפקדה); צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לותיק 9?
התחנה הקרובה היא התקווה, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ותיק 9?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.