דוח כתובת

ורד 18, תל אביב–יפו

שכונת התקווה · גוש 6135 · חלקה 3 · מיקוד 6763465

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
236בכל הכניסות
מגרש
37,471 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ורדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 233 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.3 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בטור מלכא 4 ופרזון 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

11 אלף26 אלף41 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אחיעזר 1–25 ודרך ההגנה 100–102 והונא 23–50 וורד 1–42 וותיק 7–27 ויזהר 1–26 ויחיעם 1–45 ולבלוב 1–27 ולפידות 5–30 ומושיע 1–15 ורשף 2–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦34.4–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2017 בכ־14.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־35.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏8 דירות מקבלן, 2013–2017: כ־14.2 אלף ₪ למ״ר‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.07.2003‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2009‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2009‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.10.2009‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.07.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2011‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 25.05.2011‏12 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.06.2013‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.03.2014‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.05.2014‏14.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2014‏18 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2015‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.02.2016‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.01.2017‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 16.01.2017‏30.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.01.2018‏30 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 13.12.2018‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.02.2019‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.09.2019‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 13.05.2020‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.08.2020‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 31.05.2022‏33.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.09.2022‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת התקווה בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 84 מ״ר2.33 מיליון ₪27.7 אלף
09.20223 חדרים, 68 מ״ר2.3 מיליון ₪33.8 אלף
05.20226 חדרים, 140 מ״ר1.7 מיליון ₪12.1 אלף
08.20204 חדרים, 95 מ״ר1.7 מיליון ₪17.9 אלף
05.20201.5 חדרים, 30 מ״ר700 אלף ₪23.3 אלף
09.20194 חדרים, 78 מ״ר1.85 מיליון ₪23.7 אלף
02.20192 חדרים, 45 מ״ר895 אלף ₪19.9 אלף
12.20182 חדרים, 25 מ״ר750 אלף ₪30 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20182 חדרים, 34 מ״ר1.05 מיליון ₪30.9 אלף
2013–20178 דירות מקבלןכ־1.1 מיליון ₪כ־14.2 אלף
01.20171.5 חדרים, 29 מ״ר640 אלף ₪22.1 אלף
01.20174 חדרים, 85 מ״ר1.31 מיליון ₪15.4 אלף
02.20163 חדרים, 69 מ״ר1.07 מיליון ₪15.5 אלף
06.20153 חדרים, 70 מ״ר1.26 מיליון ₪18 אלף
06.20143 חדרים, 60 מ״ר850 אלף ₪14.2 אלף
05.20143 חדרים, 70 מ״ר750 אלף ₪10.7 אלף
03.20143 חדרים, 67 מ״ר930 אלף ₪13.9 אלף
06.20132 חדרים, 40 מ״ר480 אלף ₪12 אלף
05.20117 חדרים, 175 מ״ר2.3 מיליון ₪13.1 אלף
04.20113 חדרים, 75 מ״ר600 אלף ₪8 אלף
07.20102 חדרים, 30 מ״ר380 אלף ₪12.7 אלף
10.20092 חדרים, 62 מ״ר540 אלף ₪8.7 אלף
06.20093 חדרים, 68 מ״ר495 אלף ₪7.3 אלף
01.20093 חדרים, 120 מ״ר1.15 מיליון ₪9.6 אלף
07.20032 חדרים, 40 מ״ר316 אלף ₪7.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים7,850–8,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 460–570 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3535
גרים בדירה בבעלותם17.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 54.3%13.5%
בני 65 ומעלה8.1%15.1%
משקי בית בלי רכב68%31.8%
בעלי תואר אקדמי10.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0924282תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"יאושרה17.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0859751תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוהבהפקדה15.02.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0893354תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרןבהפקדה08.02.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0450486צפון שכונת התקווה. הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית24.07.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.2017חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • אריה אלטמן 5

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • לוחמי גליפולי 19

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3844 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 8

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יגור 10

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3841 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    37.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • Young Eliyahu

    אורות · תל אביב-יפו

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים87 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • 236 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 6.3 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־121 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 35, 38, 59, 236 · כ־121 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:09
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי30 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • התקוה40.9 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עברי1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נדב1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דוידקה2.7 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נתן1.9 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ההגנה דרך 6 1 12 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בועז2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גונדה13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הירש מירטל3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • טרפון - מתחם3.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • הבנים - נוה צה"ל1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כביר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • החי"ל -שדרה10.3 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מעוז סמטה3 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אלון יגאל:החיל-מרגול4.7 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סובוטניק5.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 24 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 13 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • גן התקווהמרכז קהילתידקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ח.י מזל טלה | חנות בשרסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מאפית טחןבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אסידל פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרפאת כללית יד אליהומרפאה5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת התקווה

הכול על שכונת התקווה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת התקווה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6135, חלקה 3).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ורד 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של ורד 18 בתל אביב - יפו הוא 6763465.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ורד 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 18 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦34.4–37.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ורד 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"י (אושרה); תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוה (בהפקדה); תא/מק/4765 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות מושיע-שבתאי-נדב-בועז-הרן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לורד 18?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת ורד 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.