דוח כתובת

התעשיה 4, תל אביב–יפו

שכונת מונטיפיורי · גוש 7104 · חלקה 267 · מיקוד 6713904

הבניין:
נבנה
1990
קומות
6
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,022 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התעשיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳53.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 46 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 369 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 61.5 אלף ₪ למ״ר (78 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרליבך 6 ודרך בגין 62). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־4.46 מיליון ₪

39 אלף50 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התעשיה 4–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.9–57.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,000–6,600 ₪כ־15% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,500–8,300 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,400 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,550–15,000 ₪כ־26% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640–790 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מטרו יצחק שדה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד בקשה

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1329903תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8בבדיקה+83 דירות05.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0680736תא/מק/5056 שונצינו 16, 14 תל אביבאושרה26.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-1510460תא/ מק/ 5308 - המסגר פינת יצחק שדהבבדיקה12.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-1309186תא/מק/5211 - לינקולן מקורותבבדיקה25.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0810747תא/4931 - חלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 במרחב יצחק שדה וחלקה 222 בגוש 7045אושרה+249 דירות12.09.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0449363תא/ 4504 שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריאושרה19.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 507-1038686תא/5072 מלון התעשייה 5-7אושרה14.09.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-1074137תא/מק/5136 מנחם בגין 66,68,70- במרחב יצחק שדהאושרה+40 דירות27.06.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0181172תא/מק/4227 - מתחם יצחק שדה - חלקות 47,55,56אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0908509תא/מק/5035 - בית אלפא 7 - ניוד זכויות מנחלת בנימין 8אושרה23.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0143404מגדל בית מעריב - תא/4211אושרה03.02.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרה+22 דירות23.06.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0415315מתחם יצחק שדה - מזא"ה תא/4555אושרה+268 דירות15.04.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0487439תא/מק/4620 העברת זכויות מ-4 מבנים לשימור למתחם יצחק שדה 4, 6, 6אאושרה28.05.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0536292הרחבת תחנת קרליבך - תא/מק/4621אושרה19.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0332494תא/4504 - שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תממ/ 5/ 7/ 77הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0396010תא/ מק/ 4572 - העברת זכויות מלבונטין 28 לשטיבל 7אושרה07.03.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0226936תא/מק/4352 מנהרת גבעוןאושרה08.07.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0388397תא/מק/4493 - מתחם השוק הסיטונאי מגרש 6בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יורם קניוק 1

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

  • ישראל טל 1

    מונטיפיורי · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי268 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2031

  • לאונרדו דה וינצ'י 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • The Upper House

    יד אליהו · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    הסתיים704 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־683 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 47, 53, 60, 71, 89, 96 ועוד 51 · כ־683 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מטרו חשמונאיםמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:28
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה28 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי11 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק גלית ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קרית ספר4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • לרמן1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • טלמון2.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • פארק גלית4.4 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רוטשילד -שדרה12.8 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • לנדס2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • החשמונאיתמרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • חשמונאיםקאנטרי קהילתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוקאבית קפה או מסעדה · 74 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • חנות תחנת דלק מעיאסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קניון TLVקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • Sapir Medical Clinicמרפאה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חשמונאים הקאנטרי הקהילתי של לב תל-אביבחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת הרמוני פארםבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מונטיפיורי

הכול על שכונת מונטיפיורי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מונטיפיורי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7104, חלקה 267).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,717 ₪הלוואה של 2.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.53 מיליון ₪, מתוכם 1.3 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התעשיה 4 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התעשיה 4 בתל אביב - יפו הוא 6713904.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התעשיה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 46 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.9–57.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התעשיה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8 (בבדיקה); תא/מק/5056 שונצינו 16, 14 תל אביב (אושרה); תא/ מק/ 5308 - המסגר פינת יצחק שדה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתעשיה 4?

התחנה הקרובה היא חשמונאים, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התעשיה 4?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבעון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.