דוח כתובת

התבור 20, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 7228 · חלקה 14 · מיקוד 6525520

הבניין:
נבנה
2013
קומות
1
מגרש
167 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התבורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳66.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 456 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 88.5 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 ואלנבי 100). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −17%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +7%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.6 מיליון ₪

45 אלף60 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התבור 18–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.9–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים6,600–7,300 ₪כ־26% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים9,000–9,950 ₪כ־33% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים12,100–13,400 ₪כ־44% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן13,950–16,350 ₪כ־34% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3635
גרים בדירה בבעלותם28.8%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511%13.5%
בני 65 ומעלה14.8%15.1%
משקי בית בלי רכב38.3%31.8%
בעלי תואר אקדמי40.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 10 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1533256המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמליתבבדיקה21.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-1059633תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון"אושרה11.06.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-04424264628 נחלת בנימין 28 תל אביבאושרה27.06.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0214213תא/ 3866 - תפרי נווה צדק צפון מזרחאושרה+318 דירות09.01.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0912105תא/מק/5011 - מונטיפיורי 9-11אושרה19.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 507-0499145תא/מק/4664 העברת זכויות משד' רוטשילד 29 לשד' רוטשילד 1אושרה10.06.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0184390תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7אושרה16.03.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0203547תא/מק/3988 ניוד זכויות מקלישר 23 לפחד יצחק 6אושרה02.11.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0323436תא/מק/4462 העברת זכויות מנחלת בנימין 27 וגוטליב 12 לירקון 102אושרה31.10.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0322958תא/ 4429 - הסדרת דרך ברח' קלישראושרה28.08.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0403618תא/מק/4552 שוק הכרמל - איחוד וחלוקהאושרה31.08.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • נחלת בנימין 23

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    74.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • אחוזת בית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

  • אלנבי 100

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־313 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 4, 14, 16, 17, 18, 19 ועוד 4 · כ־313 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה אלנביהקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה12 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מב-דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רי - חורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קא שרשירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הגן שלנוגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳הכובשים 2 -הגדול ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רוטשילד -שדרה9.8 דונם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה71.4 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • המסילה6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • קויפמן - המרד2.7 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מוזיאון צהל1.6 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מתקני כושר בגינה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 9 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי דרהי (קלישר 5)מרכז קהילתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • נוה צדקמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • HOC - House of Coffeeבית קפה או מסעדה · 116 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • Team Zuriחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מגדל שלום מאירקניון · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז רפואי נווה צדקמרפאה · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7228, חלקה 14).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,179 ₪הלוואה של 2.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.64 מיליון ₪, מתוכם 1.34 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התבור 20 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התבור 20 בתל אביב - יפו הוא 6525520.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התבור 20?

בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 66.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.9–71.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התבור 20?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמלית (בבדיקה); תא/5119 הארכת תוקף לתכנית תא/3684 "יבנאל צפון" (אושרה); 4628 נחלת בנימין 28 תל אביב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתבור 20?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התבור 20?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.